Sint Maartenpad 112035 VX HaarlemRomolenpolder-oost

Op de gunstige noord/westhoek en 2e woonlaag van een bijzonder aansprekend appartementencomplex gelegen zeer ruim (maar liefst 182 m2 woonoppervlakte) gelegen premium-appartement met bijzonder veel licht, hoge raampartijen en een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau. De toplaag van het complex bestaat uit een fraai aangelegde daktuin met diverse zitgelegenheden en tafelplateaus. Dit geeft de mogelijkheid om in intimiteit te kunnen verblijven of juist gezellig met enkele buren een borrel te drinken en/of een hapje te nuttigen. Het uitzicht over de omgeving met zijn vele (reeds uitgevoerde en nog plaatsvindende) Stedelijke transformaties is altijd boeiend en weids. De ligging op de tweede woonlaag is perfect; enerzijds is hierdoor het zicht over de omliggende bebouwing goed én anderzijds is er nog volledig zicht over het recent aangelegde park / de fantastische binnentuinen die de omliggende complexen als het ware met elkaar verbindt. De wijk waarin het complex is gelegen heeft de afgelopen jaren een ware transformatie ondergaan, waarbij kantoren zijn "omgeturnd" naar fantastisch ruime en zeer lichte appartementen en eveneens de nodige nieuwbouw is verrezen. Momenteel wordt het nabij gelegen winkelcentrum (met een groot aanbod aan (vers)winkels en supermarkten) aan een zeer grondige renovatie en bouw van enkele aansprekende gebouwen onderworpen, waarmee het een van Nederlands meest aansprekende en moderne centra zal krijgen met uitstekende OV-verbindingen naar het historische stadscentrum van Haarlem, Amsterdam en Schiphol. Het appartement kenmerkt zich door zijn mooie afwerking met o.a. PVC vloeren, hoge plinten en gestukadoorde wanden. Mooie en praktische keuken met o.a. een kookeiland en grote kastenwand. Keurig sanitair. Op het gebied van verwarming, koeling en ventilatie is gekozen voor het geavanceerde en ultra moderne HVRF-systeem. Dit is een revolutionair 2-pijpssysteem dat gelijktijdig koelen en verwarmen combineert met warmteterugwinning. De HVRF is dus een speciaal ontwikkeld systeem dat optimaal gespecialiseerd is op het gebied van duurzaamheid, comfort en efficiëntie. De uitwerking hiervan vertaalt zich in het A+++ (triple plus) energielabel, waardoor de gebruikslasten zeer laag zijn. De voor het gebouw zo kenmerkende kozijnen zijn uitgevoerd in gemoffeld aluminium en voorzien van HR +++ (triple) beglazing. Bijkomend groot voordeel (en bij de prijs inbegrepen); het parkeren (voor 1 auto) is voor de komende 3 jaar afgekocht in het direct naastgelegen parkeergarage "Smartdock". Verder is er nog een collectieve fietsenberging op de begane grond (3 plaatsen). INDELING: Parterre: centrale entreehal met brievenbussen, bellentableau, toegang tot de lift en het trappenhuis. 2e woonlaag (noord/westkant): vrijwel direct vanuit de lift bevindt zich de voordeur van het appartement, welke toegang biedt tot de zeer royale, hoge en lichte living, kenmerkend met zijn hoge raampartijen en plafonds, waarin de industriële uitstraling wordt verwoord door de luchtbehandelingssystemen en kabelgoten. Wat een gaaf effect! De woonkeuken (SIEMATIC) bestaat uit een kookeilandgedeelte met Bora kookplaat en geïntegreerde afzuiging, vaatwasmachine, spoelbak met Quooker en veel bergkasten en schuifladen (alles greeploos). Op dit deel ligt een fraai en massief composiet aanrechtblad. Het tweede keukengedeelte bestaat uit een wanddeel met hoog model koelkast, grote oven (hetelucht /combi-oven,tevens met magnetronfunctie) en eveneens veel praktische kastruimten en schuifladen. Deur naar zeer ruime inpandige berging (hier kan ontzettend veel opgeborgen worden!) met opstellingsplaats voor de wasmachine / droger, WTW- / luchtbehandelingsunit HVRF-systeem. Goed om te weten (en super comfortabel); er zijn 3 afzonderlijke ruimte-thermostaten voor de klimaatbeheersing. Daarnaast een zeer ruim toilet (wandcloset) met keurig tegelwerk. Via een mooie pui (mat-zwart met glas) naar een heerlijke verblijfs-/t.v. /relax-ruimte met zeer praktisch wandmeubel (deze blijft achter), welke is voorzien van een hang- en legverdeling. Vanuit deze ruimte naar de 2 royale slaapkamers met schitterend uitzicht over de groene invulling van het binnenterrein. Toegang naar de badkamer met ligbad, inloopdouche met glazen scherm en vloerdrain, wastafelmeubel met dubbele kraan en bovenhangende spiegel met verlichting. Groot formaat vloertegels (beton-look) en wandtegels in groot formaat (liggend getegeld). Elektrische design-radiator. BIJZONDERHEDEN: - Voor indeling/plattegronden en maatvoeringen zie de brochure op Funda. - 1000 woorden kunnen nog niet de vertaalslag maken ten opzichte van het gevoel dat je van binnen krijgt als je door het appartement heen loopt. Dit is werkelijk een ervaring hoe het "out of the box" wonen overkomt. Voor iedereen die niet op zoek is naar een "13-in-1-dozijn" woonoplossing. - Stoere elementen zoals betonnen kolommen en staanders bevinden zich in het zicht en maken onderdeel uit van de bijzondere afwerking van dit appartement. - Elektra: 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een aparte kookgroep. - De servicekosten bedragen € 294,38 per maand. Daarnaast wordt momenteel een voorschotbedrag voor het HVRF-systeem berekend van € 90,- per maand. - Aanvaarding per medio januari 2026