Slachthuisstraat 11-B2033 HA HaarlemKruistochtbuurt

"English translation below" NIEUW! Gemoderniseerd beneden appartement met tuin vlakbij het centrum! Gelegen in een rustige en prettige straat in Haarlem bevindt zich dit goed onderhouden appartement van ca. 77 m². Een ideale woning voor starters, stellen of iedereen die comfortabel wil wonen in een fijne woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Het appartement beschikt over een praktische en prettige indeling met een ruimtelijk gevoel. Dankzij de royale opzet voelt de woning licht en open aan en is er voldoende ruimte om comfortabel te wonen, thuis te werken en te ontspannen. Entree/ hal met een aparte toilet. Woonkamer met open keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur en toegang naar de tuin, badkamer voorzien van bad incl. douche, wastafelmeubel en toilet, twee slaapkamers. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd. Zo is in 2020 een nieuwe vloer met vloerverwarming aangebracht en is in datzelfde jaar de keuken vernieuwd, voorzien van inbouwapparatuur. De cv-ketel is vervangen in 2021, wat bijdraagt aan een prettig en efficiënt wooncomfort. Daarnaast beschikt het appartement over een betonnen vloer, volledig dubbel glas en een combinatie van kunststof kozijnen met HR++ glas (2022) en houten kozijnen. De badkamer is recent opgefrist met een nieuw wastafelmeubel. De woning is gelegen op volledig eigen grond, wat zorgt voor extra zekerheid en gemak. Omgeving De Slachthuisstraat is gelegen in een gezellige, rustige en goed bereikbare wijk van Haarlem. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden voor de dagelijkse boodschappen en ontspanning. Ook sportvoorzieningen, scholen en parken bevinden zich op korte afstand. Het bruisende centrum van Haarlem is eenvoudig per fiets bereikbaar en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en de kust. VvE De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen €150 per maand, met een gezonde reserve van circa €5.000. De VvE vergadert jaarlijks en alle relevante documentatie is beschikbaar ter inzage. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft het appartement een upgrade gehad. In 2023 zijn er 7 zonnepanelen geplaatst, evenals een nieuwe meterkast. De woning heeft een gedeelde water- en elektra/gasmeter met de bovenburen. De kosten voor water bedragen gemiddeld circa €100, en voor elektra/gas wordt maandelijks ongeveer €317 betaald, waarvan circa €150 voor het beneden appartement (3/7 aandeel). Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte ca. 77 m² - Tuin met achterom - Bodem geïnjecteerd met expansiehars (2021) - Nieuwe (beton) vloer met vloerverwarming (2020) - Keuken met gedeeltelijke inbouwapparatuur (2020) - Energielabel C - Cv-ketel Remeha vernieuwd (2021) - Kunststof kozijnen met HR++ glas (deels, 2022) en houten kozijnen - Nieuwe meterkast (2023) - 7 Zonnepanelen in de VVE (2023) - Volledig eigen grond - Actieve VvE met servicekosten van €150 per maand Een comfortabele, goed onderhouden woning op een fijne locatie, waar je zorgeloos kunt wonen met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Neem snel contact met ons op en plan een bezichtiging in – je bent van harte welkom! --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- NEW! Modernized ground floor apartment with garden near the city center! Located on a quiet and pleasant street in Haarlem, this well-maintained apartment measures approximately 77 m². An ideal home for first-time buyers, couples, or anyone who wants to live comfortably in a pleasant residential area with all daily amenities within easy reach. Layout The apartment has a practical and pleasant layout with a spacious feel. Thanks to the generous layout, the home feels light and open and there is enough space to live comfortably, work from home, and relax. Entrance/hall with a separate toilet. Living room with open kitchen equipped with the necessary built-in appliances and access to the garden, bathroom with bath including shower, washbasin and toilet, two bedrooms. The home has been modernized in several areas in recent years. In 2020, new flooring with underfloor heating was installed and the kitchen was renovated and equipped with built-in appliances. The central heating boiler was replaced in 2021, contributing to a pleasant and efficient living environment. In addition, the apartment has a concrete floor, double glazing throughout, and a combination of plastic window frames with HR++ glass (2022) and wooden window frames. The bathroom has recently been refreshed with a new washbasin unit. The property is located on freehold land, which provides extra security and convenience. Surroundings Slachthuisstraat is located in a pleasant, quiet, and easily accessible neighborhood of Haarlem. In the immediate vicinity, you will find various shops, supermarkets, and restaurants for your daily shopping and leisure activities. Sports facilities, schools, and parks are also within walking distance. The bustling center of Haarlem is easily accessible by bicycle, and public transportation is also excellent. By car, you can reach the highways to Amsterdam, Schiphol Airport, and the coast within minutes. Homeowners' Association The property is part of an active Homeowners Association. The service costs are €150 per month, with a healthy reserve of approximately €5,000. The Homeowners Association meets annually and all relevant documentation is available for inspection. The apartment has also been upgraded in terms of sustainability. In 2023, seven solar panels were installed, as well as a new meter cupboard. The property has a shared water and electricity/gas meter with the upstairs neighbors. The average cost for water is approximately €100, and approximately €317 is paid monthly for electricity/gas, of which approximately €150 is for the downstairs apartment (3/7 share). Details - Usable area approx. 77 m² - Garden with back entrance - Floor injected with expansion resin (2021) - New (concrete) floor with underfloor heating (2020) - Kitchen with partial built-in appliances (2020) - Energy label C - Remeha central heating boiler renewed (2021) - Plastic window frames with HR++ glass (partially, 2022) and wooden window frames - New meter cupboard (2023) - 7 solar panels in the owners' association (2023) - Fully ownership - Active owners' association with service costs of €150 per month A comfortable, well-maintained home in a great location, where you can live carefree with all the conveniences of the city within easy reach. Contact us quickly and schedule a viewing – you are most welcome!