Van Zeggelenstraat 1202032 WL HaarlemVan Zeggelenbuurt

**English below** Op zoek naar een ruime bovenwoning met veel licht op een rustige maar centrale plek in Haarlem? Dan is deze woning aan de Van Zeggelenstraat precies wat je zoekt. Deze charmante bovenwoning uit 1935 beschikt over circa 89 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen, met maar liefst drie slaapkamers. Dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht voelt de woning heerlijk licht en ruim aan. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De open keuken sluit hier mooi op aan en vormt het hart van de woning. Vanuit de woning heb je toegang tot een balkon, een fijne plek om even buiten te zitten. Op de verdieping bevinden zich de slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. Over de buurt: de Amsterdamse Buurt is één van de meest geliefde wijken van Haarlem en dat is niet voor niets. Hier woon je in een sfeervolle, karakteristieke omgeving met mooie jaren ’30 bebouwing, brede straten en een fijne, dorpse sfeer midden in de stad. De wijk staat bekend om haar levendigheid en diversiteit. Op loopafstand vind je gezellige buurtwinkels, supermarkten en leuke koffietentjes. Voor de dagelijkse boodschappen én een goede kop koffie hoef je de wijk dus niet uit. Tegelijkertijd zit je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Haarlem, met haar uitgebreide aanbod aan restaurants, winkels en cultuur. Wat deze buurt extra aantrekkelijk maakt, is de uitstekende bereikbaarheid. Met zowel treinstation Haarlem als Haarlem-Spaarnwoude als diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en de kust in de buurt, is dit een ideale plek voor forenzen. Ook het strand en de duinen zijn verrassend dichtbij. Indeling Begane grond: meterkast en trap naar 1e verdieping..... Eerste verdieping: overloop met toegang tot toilet met fontein, zeer royale woonkamer met 3 grote ramen aan de voorzijde, aan de achterzijde is de open keuken met inbouw apparatuur gesitueerd. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het balkon. Vanuit de keuken is er nog een aparte loopdeur. Tweede verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers (1 slaapkamer is thans in gebruik als wasruimte) en de keurige badkamer. Vanaf de overloop is de royale bergvliering te bereiken. Goed om te weten: - woonopp. conform NEN-meting 89 m2 - funderingsrisico: niet hoog (A, B, C) - kosten voor gas en electra thans € 57,-- per maand (energielabel F) - servicekosten € 125,-- per maand - actieve VvE - balkon over de volle breedte - 2/3 slaapkamers - oplevering kan eventueel snel **English** Looking for a spacious and bright maisonette in a quiet yet central location in Haarlem? Then this property on Van Zeggelenstraat is exactly what you are looking for. This charming upper-floor apartment, built in 1935, offers approximately 89 m² of living space spread over two levels, featuring no less than three bedrooms. Thanks to the large windows and open views, the home feels wonderfully light and spacious throughout. The living room is generously sized and offers ample space for both a comfortable seating area and a cozy dining space. The open-plan kitchen connects seamlessly and truly forms the heart of the home. From the living area, you have access to a balcony, a lovely spot to enjoy some fresh air. Upstairs, you will find the bedrooms, ideal for a family, a home office, or a guest room. About the neighborhood: the Amsterdamse Buurt is one of Haarlem’s most popular neighborhoods, and for good reason. It offers a charming and characterful setting with beautiful 1930s architecture, wide streets, and a pleasant, village-like atmosphere right in the city. The area is lively and diverse, with local shops, supermarkets, and cozy cafés all within walking distance. For both daily groceries and a good cup of coffee, you won’t need to leave the neighborhood. At the same time, Haarlem’s vibrant city center — with its wide range of restaurants, shops, and cultural venues — is just minutes away. The location is also highly convenient for commuters, with both Haarlem and Haarlem-Spaarnwoude train stations nearby, as well as easy access to major roads towards Amsterdam, Schiphol, and the coast. The beach and dunes are also within easy reach. Layout Ground floor: entrance with meter cupboard and staircase to the first floor. First floor: landing with access to a separate toilet with washbasin. Very spacious living room with three large windows at the front, providing plenty of natural light. At the rear, you’ll find the open kitchen with built-in appliances. The living room features French doors leading to the balcony, and the kitchen also has a separate access door. Second floor: landing with access to three bedrooms (one currently used as a laundry room) and a neat bathroom. From the landing, you can access a spacious attic storage area. Good to know: - living area approx. 89 m² (measured according to NEN standards) - foundation risk: low (A, B, C) - current gas and electricity costs: approx. €57 per month (energy label F) - service charges: €125 per month - active homeowners’ association (VvE) - balcony across the full width of the property - 2–3 bedrooms - quick completion possible