Waddenstraat 5432036 LP HaarlemWaddenbuurt

Heerlijk en goed onderhouden 2-kamerappartement met een ruime woonkamer van circa 25 m², een halfopen moderne keuken, royale badkamer en een balkon met vrij uitzicht op het groen. Het appartement ligt in een rustige woonomgeving, op loopafstand van een kleinschalig winkelcentrum met diverse voorzieningen zoals een supermarkt. I N D E L I N G Begane grond: Verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen, intercominstallatie en toegang tot twee liften. Op de eerste verdieping is er een eigen berging beschikbaar van circa 5 m². 2e verdieping: Via de centrale hal bereikbare meterkast en entree van het appartement. Hal met toegang tot de ruime en lichte woonkamer met moderne halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, inbouwmagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met opstelling voor de wasmachine. Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer is er toegang tot het balkon, waar je geniet van een fraai en vrij uitzicht over de groene omgeving. De ruime slaapkamer van circa 10 m² en de moderne badkamer maken het geheel compleet. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. L O C A T I E Het goed onderhouden appartementencomplex ligt in de geliefde wijk Molenwijk, aan de groene rand van Haarlem Nieuw-Zuid. Op korte loopafstand bevinden zich het fraaie Molenpark en de Molenplas, ideaal voor een ontspannen wandeling of een moment in de natuur. Direct daarnaast ligt de Meerwijkplas, een populaire plek om te wandelen, hardlopen of recreëren. Aan de andere zijde van de wijk vind je de Verenigde Polders, een prachtig natuurgebied met diverse broedplaatsen voor vogels. Hier geniet je volop van rust, ruimte en groen. Ook de voorzieningen zijn uitstekend. Het recent gerenoveerde winkelcentrum ligt op loopafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en een bioscoop. Daarnaast is de ligging bijzonder centraal ten opzichte van de stations Heemstede-Aerdenhout en Spaarnwoude en zijn uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam snel bereikbaar. Met de fiets sta je bovendien binnen korte tijd in het bruisende centrum van Haarlem, of juist op het strand en in de duinen. Verder is er een kleiner winkelcentrum bereikbaar binnen 2 minuten lopen met o.a. een Jumbo supermarkt. K E N M E R K EN + Woonoppervlakte ca. 55 m²; + Energielabel C; + Bouwjaar ca. 1973; + Fraai gelegen in groene omgeving; + Moderne keuken en badkamer; + Eigen berging op eerste verdieping; + Gratis parkeren voor de deur met meer dan voldoende parkeergelegenheid; + Appartementencomplex met professionele en gezonde VvE met ruim € 600.000 in kas (reservefonds); + Servicekosten zijn ca. € 300,- p/mnd; + Stookkosten (via VvE) zijn € 88,- p/mnd; + Oplevering in overleg (kan snel en heeft de voorkeur); + Voorbehoud gunning verkoper. Genoeg redenen om deze woning te komen bekijken en zelf te ervaren hoe het is om hier te wonen. TOT SNEL! ___________________________________________________________________________________ *English text* Delightful and well-maintained 1-bedroom apartment featuring a spacious living room of approximately 25 m², a modern semi-open kitchen, a generous bathroom, and a balcony with unobstructed views of the surrounding greenery. The apartment is situated in a quiet residential area, within walking distance of a small shopping center offering various amenities, including a supermarket. L A Y O U T Ground floor: Well-maintained central entrance with doorbells, mailboxes, intercom system, and access to two elevators. A private storage room of approximately 5 m² is located on the first floor. 2nd floor: The apartment entrance and utility meter cupboard are accessible via the central hallway. The entrance hall provides access to the spacious and bright living room with a modern semi-open kitchen, equipped with various built-in appliances including an induction cooktop, built-in microwave, dishwasher, and fridge/freezer combination. Adjacent to the kitchen is a practical utility room with space for a washing machine. Both the living room and bedroom offer access to the balcony, where you can enjoy beautiful unobstructed views over the green surroundings. The spacious bedroom of approximately 10 m² and the modern bathroom complete the apartment. The bathroom is fitted with a walk-in shower, toilet, and vanity unit. L O C A T I O N The well-maintained apartment complex is located in the popular Molenwijk neighborhood, on the green edge of Haarlem Nieuw-Zuid. Within a short walking distance are the beautiful Molenpark and Molenplas, ideal for a relaxing walk or enjoying nature. Right next to it lies the Meerwijkplas, a popular area for walking, jogging, and recreation. On the other side of the neighborhood, you will find the Verenigde Polders, a stunning nature reserve with several bird breeding areas. Here, you can fully enjoy peace, space, and greenery. The area also offers excellent amenities. The recently renovated shopping center is within walking distance and features a wide range of shops, supermarkets, restaurants, cafés, and a cinema. In addition, the location is very central in relation to the Heemstede-Aerdenhout and Spaarnwoude train stations, with quick access to major roads leading to Schiphol, Amsterdam, The Hague, and Rotterdam. By bike, you can reach Haarlem’s vibrant city center within a short time, as well as the beach and dunes. Furthermore, a smaller shopping center is just a 2-minute walk away, including a Jumbo supermarket. F E A T U R E S + Living area approximately 55 m²; + Energy label C; + Built in 1973; + Beautifully situated in a green environment; + Modern kitchen and bathroom; + Private storage room on the first floor; + Free parking; + Apartment complex with a professional and financially healthy homeowners’ association (VvE) with over €600,000 in reserve funds; + Service charges approximately €300 per month; + Heating costs (via the VvE) approximately €88 per month; + Delivery in consultation (quick completion possible and preferred); + Subject to seller’s approval. Plenty of reasons to come and view this property and experience for yourself what it is like to live here. SEE YOU SOON!