Wijde Geldelozepad 37-RD2012 EJ HaarlemKoninginnebuurt

Karaktervolle hoek bovenwoning met 2 dakterrassen in een charmante straat midden in het centrum van Haarlem Verscholen in het sfeervolle Wijde Geldelozepad, bevindt zich deze karaktervolle en ruime hoekbovenwoning van circa 123 m², verdeeld over 2 verdiepingen. De woning combineert authentieke details met comfortabele en lichte leefruimten en beschikt over een uitzonderlijk groot dakterras van circa 91m². Dankzij de hoekligging, de vele raampartijen en de vrije lichtinval voelt de woning ruim en licht aan. De karakteristieke elementen, waaronder fraaie glas-in-loodramen, houten vloeren, een sfeervolle open haard en diverse originele details, geven de woning een warme sfeer. De woning biedt dankzij de royale oppervlakte volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van stads wonen met extra ruimte. De ligging is zonder meer uitstekend. Hier woon je midden in het historische centrum van Haarlem, maar toch in een rustig en sfeervol straatje met een bijna dorpse uitstraling. Het vernieuwde Houtplein vormt een mooie verbinding tussen de binnenstad, het Frederikspark en de Haarlemmerhout. Op loopafstand bevinden zich de Grote Markt, de gezellige winkelstraten, talloze restaurants, cafés, speciaalzaken en culturele voorzieningen. Ook scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en het NS-station Haarlem zijn eenvoudig bereikbaar. Ook zijn de Kennemerduinen en de stranden van Bloemendaal en Zandvoort binnen korte fietsafstand gelegen. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime, lichte en karaktervolle woning met een groot dakterras op een van de leukste locaties van Haarlem. INDELING Begane grond, entree, trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping, ruime overloop met garderobe / inbouwkast en separaat toilet, toegang tot de royale en lichte woonkamer met erker, bergkast, open haard en openslaande deuren naar het dakterras, toegang tot bergzolder, half open keuken met inbouwapparatuur en toegang tot het achterste deel van het dakterras. 2e verdieping, ruime overloop met daklicht, hier bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers en een extra kamer die uitstekend geschikt is als werkkamer of hobbyruimte. De royale badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, wastafel, CV ketel en aansluiting voor wasmachine. BUITENRUIMTE Het absolute pluspunt van deze woning is het indrukwekkende dakterras van circa 91 m², gunstig gesitueerd op het zuidwesten en noorden. Dankzij deze uitstekende zonligging is er vrijwel de gehele dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. VERENIGING VAN EIGENAREN VVE bijdragen circa € 275,- per maand inclusief kosten voor KvK, opstal / VVE verzekering en voorschot meerjarenonderhoud. De VVE is nog niet actief, per 1 november zal een reservefonds worden gevormd gebaseerd op minimaal 0,5% van de herbouwwaarde. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlak circa 123m², inhoud 412 m³ (gemeten conform branche brede meetinstructie) Groot dakterrassen van circa 91 m² Grote bergzolder, ca. 19m² extra naast de woonoppervlakte (zie splitsingstekening en deel van plattegrond) Asbest aanwezig in gemeenschappelijke ruimte VVE Verwarming en warm water via CV-combiketel Energielabel E Funderingslabel laag risico ABC – volgens funderingskaart gemeente ‘Op Staal’ gefundeerd Bouwjaar circa 1934 Notaris keuze verkoper Oplevering in overleg, na 1 september 2026 Van toepassing zijn de clausules zoals opgenomen in de brochure