Zijlstraat 17-B2011 TJ HaarlemBinnenstad

Wonen midden in het bruisende hart van Haarlem! In de steeds levendiger en gezelliger wordende Zijlstraat, midden in het historische centrum van Haarlem, ligt dit verrassend ruime en bijzonder lichte 2/3-kamerappartement. De woning bevindt zich op de tweede verdieping van een karakteristiek stadspand en beschikt over circa 58 m² woonoppervlakte. Hier woon je letterlijk te midden van alles wat Haarlem zo aantrekkelijk maakt. Stap de deur uit en je vindt een grote diversiteit aan bijzondere winkels, gezellige restaurants en sfeervolle cafés. Ook een grote Albert Heijn, sportscholen, de bioscoop, een parkeergarage, het NS- en busstation en een R-Net-halte met een directe verbinding naar Schiphol bevinden zich in de nabije omgeving. De uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar. Centraler, gezelliger én praktischer wonen is bijna niet mogelijk! Verrassend licht en ruim Zodra je de woning binnenstapt, valt direct de enorme hoeveelheid daglicht op. Dankzij de grote raampartijen, zowel in de woonkamer, de slaapkamer als de keuken, voelt het appartement heerlijk licht en ruim aan. De hoge plafonds versterken dit gevoel nog eens extra. De woning is keurig afgewerkt en voorzien van een hoogwaardige, drempelloze laminaatvloer. De wanden zijn strak gestuct en wit afgewerkt, waardoor je hier vrijwel direct kunt gaan wonen. De keuken en badkamer zijn netjes en functioneel, maar enigszins eenvoudig/gedateerd. Ze zijn echter nog prima bruikbaar. Wie op termijn besluit deze ruimtes te moderniseren, beschikt daarna over een bijzonder verzorgd en uitermate comfortabel appartement in een solide en goed onderhouden gebouw. 2 kamers of toch liever 3? De zeer ruime woonkamer is momenteel samengevoegd met de voormalige slaapkamer, waardoor een royale en prettige leefruimte is ontstaan. Heb je behoefte aan een extra slaapkamer? Dan is deze ruimte relatief eenvoudig weer in te delen, zodat er een volwaardig 3-kamerappartement ontstaat. Kleinschalige en actieve VvE De woning maakt deel uit van een goed onderhouden en geïsoleerd stadspand met een kleinschalige VvE bestaande uit vier leden: één winkel-/bedrijfsruimte en drie bovenwoningen. De VvE is professioneel geadministreerd en voldoet aan alle eisen die aan een actieve VvE worden gesteld. Indeling Begane grond: Gezamenlijke entree met meterkasten en trapopgang. Tweede verdieping: Algemene overloop; entree van de woning en halletje. Badkamer voorzien van een wastafel, spiegelkast, handdoekradiator en douche (ca. 2 m2). Daarnaast is er een separate toiletruimte met hangend toilet. De royale en zeer lichte woonkamer (ca. 30 m2) heeft een prettige L-vorm en beschikt over maar liefst drie grote raampartijen, hoge plafonds en een sfeervolle schouw (geen haard). Het aangrenzende eetkamergedeelte biedt de mogelijkheid om, indien gewenst, een tweede slaapkamer te realiseren. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer (ca. 13 m2), eveneens voorzien van grote, hoge ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De hoek-opgestelde (dichte) keuken (ca. 6 m2) is netjes, in lichte kleuren uitgevoerd en beschikt over bovenkasten, een gaskookplaat, spoelbak, afzuigkap en een losse onderbouwkoelkast. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 57,9 m² • Bruto inhoud 223 m³ • Meetrapport aanwezig • Zie plattegrond en meetrapport voor de exacte maatvoering • Het pand dateert oorspronkelijk uit ca. 1900 • Op staal gefundeerd • Er is een zogeheten Fase 0-funderingsrisicoonderzoek uitgevoerd, waaruit een laag funderingsrisico blijkt • Moderne elektrische installatie met 3 groepen en aardlekschakelaar • Eigen cv-ketel: Nefit Proline Nxt HRC 24 CW4, geplaatst in maart 2026 • Energielabel B, geldig tot 16 maart 2036 • Kleinschalige, professioneel geadministreerde en actieve VvE • Servicekosten: € 102,49 per maand, inclusief € 20,- waterverbruik via de VVE • De woning beschikt niet over een eigen buitenruimte • Oplevering in overleg, desgewenst op korte termijn • Niet-bewonersclausule van toepassing; het betreft een voormalige huurwoning • Alle maten, oppervlakten, jaartallen en bedragen zijn indicatief en deels afgerond. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.