Anthony Fokkerlaan 172024 JA HaarlemSinnevelt

EEN WONING MET VERSCHILLENDE GEBRUIKS- EN UITBREIDINGS MOGELIJKHEDEN! Aan een rustige, groene en bomenrijke straat in de geliefde woonwijk Sinnevelt gelegen half-vrijstaande hoek-/eindwoning (type drive-in / ca. 98 m²) met inpandige garage (ca. 26 m²) met elektrisch bedienbare overheaddeur, voor-, zij- en ca. 14 m diepe en zonnige achtertuin (N-W) op een ruim perceel van 226 m² eigen grond. Via het naast de woning gelegen Herman Heijermanspad bereikt u eenvoudig het achtergelegen plein met groenvoorziening en speelgelegenheid voor kinderen. De ligging is gunstig tussen de Westelijke Randweg (N208) en de Planetenwijk. Dankzij de grote garage, het royale perceel en de gunstige indeling biedt deze woning volop mogelijkheden voor uitbreiding, herindeling en verdere verduurzaming. Een ideale kans voor kopers die op zoek zijn naar ruimte én de mogelijkheid om een woning geheel naar eigen wens te moderniseren. Veelzijdige garage. De woning is gebouwd in 1960 als drive-inwoning, een woningtype waarbij de inpandige garage een belangrijk onderdeel van het ontwerp vormt. Tegenwoordig biedt deze ruimte tal van gebruiksmogelijkheden zoals een hobbyruimte, werken- of praktijk aan huis, berging of stallingsruimte voor fietsen, motoren, een auto, compacte bestelwagen of een vouwwagen. Groei- en uitbreidingsmogelijkheden. Daarnaast biedt de woning interessante uitbreidingsmogelijkheden. Zo kan de garage mogelijk geheel of gedeeltelijk worden omgebouwd tot woonruimte, waardoor het woonoppervlak aanzienlijk kan worden vergroot. Ook biedt de achtertuin voldoende ruimte voor een uitbouw aan de achterzijde waarmee dan nog meer oppervlakte kan worden gerealiseerd. Een alternatieve indeling waarbij de woonkamer en de keuken naar de begane grond worden verplaatst kan bovendien drie extra slaapkamers of twee met een eventueel tweede badkamer op de eerste verdieping mogelijk maken. Hierdoor zou dan een woning met vijf of zes slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. Eventuele verbouwingen en uitbreidingen kunnen vergunningplichtig zijn. Geïnteresseerden dienen hierover zelf navraag te doen bij de gemeente. De achterzijde van de woning en de zij-/achtertuin kunnen via het naastgelegen, brede pad bereikt worden. Op het platte dak bevinden zich nu een viertal (oudere) zonnepanelen (2003). Het platte dak leent zich dan ook uitstekend voor het plaatsen van evt. (extra) zonnepanelen dan wel het vervangen van de bestaande en/of het plaatsen van airco-units. Voorzieningen in de buurt. Op een steenworp afstand van de woning bevinden zich o.a. een kleinschalig buurtwinkelcentrum met o.a. een Deka supermarkt, schoonheidssalon, kapper, spa (sauna), bakker alsmede een sportschool ‘Probody’ en een basisschool / BSO ‘De Verbeelding’. In de straat bevindt zich een bushalte (lijn 2) o.a. naar het NS-station en het centrum van Haarlem. In de buurt vind je overigens veel faciliteiten en voorzieningen die voor gezinnen van belang zijn. O.a. veel basisscholen, divers voortgezet onderwijs zoals het Schoter Lyceum en het Mendelcollege en voor Voortgezet Speciaal onderwijs zijn er de Daaf Gelukschool en de Prof. Dr. Gunningschool. Verder zijn er o.a. diverse kinderopvangvoorzieningen, sportfaciliteiten en -verenigingen (o.a. voetbal, honkbal, atletiek, tennis en padel), scouting, zwembad De Planeet, een openbare bibliotheek, speelvoorzieningen, het Schoterbos met een dierentuintje (Artisklas), het Zaanenpark met het monumentale “Huis te Zaanen”, speeltuin en skatebaan. Ook zijn er diverse grote en kleinere supermarkten en winkels voor de dagelijkse benodigdheden waaronder in de bekende en lange winkelstraat Julianapark/Generaal Cronjéstraat of in het winkelcentrum aan het Marsmanplein. Op slechts enkele minuten fietsen vind je de gezellige Koffiebar “Nes 71” en het NS-station is met ca. 10 minuten fietsen te bereiken en de Grote Markt, het hart van het bruisende Haarlemse centrum, met ca. 12 minuten. Modernisering biedt kansen. De woning verkeert in een gedateerde staat en dient naar hedendaagse maatstaven te worden gemoderniseerd. Voor kopers die graag hun eigen woonwensen realiseren biedt dit juist een uitstekende mogelijkheid om een eigentijdse en duurzame gezinswoning te creëren op een aantrekkelijke locatie. De woning is overigens recent bouwkundig gekeurd en het keuringsrapport is dan ook beschikbaar voor kandidaat-kopers. Kortom: een verrassend ruime woning met garage, royale tuin op een geliefde plek in Haarlem met uitstekende mogelijkheden om geheel naar eigen inzicht te moderniseren en/of uit te breiden. INDELING: Begane grond: Entree, hal met garderobe, tochtportaal, gang en trapkast (hier is evt. nog een extra toiletruimte te maken). Technische-/wasruimte met keukenblokje met koelkast, spoelbak en afzuigkap alsmede de aansluitingen voor en opstelplaats van wasmachine en droger en de cv-ketel. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de achtertuin. Royale multifunctionele inpandige garage met groepenkast, spoelbak, schrobputje en elektrisch bedienbare Hörmann-overheaddeur. Ook vanuit de garage is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Lichte (doorzon) woonkamer met vaste kast en open keuken aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een zijkamer/loggia, momenteel in gebruik als bergruimte. Tweede verdieping: Overloop. Badkamer aan de voorzijde voorzien van douchecabine, wastafel en tweede toilet. Slaapkamer aan de voorzijde van circa 11 m² met wastafel. Twee slaapkamers aan de achterzijde van respectievelijk circa 15 m² en circa 6 m². De kleinste slaapkamer beschikt over een toegangsluik naar het platte dak. ALGEMEEN: - Zie plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. - Bouwjaar: ca. 1960. - Bouwkundig gekeurd; rapport aanwezig via de makelaar. - Elektra: ca. 4 groepen in stoppenkast met aardlekschakelaar. - Verwarming/warmwater: Vaillant EcoTec plus VHR combiketel (ca. 2016). - Gefundeerd op betonpalen / KCAF funderingsrisicoklasse: “Geen verhoogd risico (A, B of C)”. - Energielabel: D (geldig tot 15-05-2036). - Spouwmuurisolatie aanwezig en grotendeels voorzien van dubbel glas. - Deels voorzien van kunststof- en deels van houten kozijnen. - Dakbedekking in 2012 vernieuwd. - Woonoppervlakte: ca. 98 m² / Overig inpandig: ca. 32 m² (waarvan ca. 26 m² inpandige garage en ca. 5 m² het aangebouwde houten schuurtje) / Bruto-inhoud pand: ca. 445 m³ / meetrapport aanwezig. - Royaal kadastraal perceel: ca. 226 m² (eigen grond). - Oplevering: in overleg. - Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen en bedragen zijn indicatief en afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.