Barbarossastraat 342033 GL HaarlemKruistochtbuurt

HOEKWONING MET ZONNIGE TUIN AAN DE RAND VAN HET CENTRUM Aan de oostkant van Haarlem, in de Slachthuisbuurt, staat deze goed onderhouden en sfeervolle hoekwoning met een zonnige tuin op het zuidwesten. Een huis met veel licht, een praktische indeling en de afgelopen jaren flink opgefrist en verbouwd. In 2025 is de badkamer vernieuwd en is in de woonkamer een luxe visgraat PVC vloer gelegd. De wanden zijn strak gestuukt en alles is opnieuw geschilderd. Heerlijk fris en verzorgd, waardoor je er zo in kunt. De uitbouw aan de achterkant zorgt voor extra ruimte op de begane grond en is een praktische toevoeging die je op verschillende manieren kunt gebruiken. Denk aan werkkamer, speel- of chillruimte maar ook als bijkeuken of wasruimte. OMGEVING De Slachthuisbuurt is volop in ontwikkeling. De afgelopen jaren is hier een gevarieerde wijk ontstaan met een mix van wonen, werken, cultuur en ontspanning op een historische locatie waar het karakter van de omgeving behouden is gebleven. Binnen een kwartier loop je naar het centrum van Haarlem. Met de auto zit je snel op de uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol. Ook het openbaar vervoer is goed dichtbij, met Station Haarlem-Centraal en Station Haarlem-Spaarnwoude op ongeveer 10 minuten fietsen en het toekomstige OV-knooppunt Spaarnepoort in de buurt. INDELING Begane grond: Entree, hal, toilet met fonteintje, prettige woonkamer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken sluit hier goed op aan. In de uitbouw bevindt zich de extra ruimte met een deur naar de tuin, geschikt voor verschillende doeleinden. Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde en een derde slaapkamer aan de voorzijde. Luxe en recente vernieuwde badkamer met grote inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. Vliering: De vliering biedt veel bergruimte. Volgens het bestemmingsplan is het mogelijk om hier een extra woonverdieping te realiseren (vergunningsplichtig). KENMERKEN • 83 m² woonoppervlak • Perceeloppervlak 100 m² • Vrij parkeren zonder vergunning • Vloerverwarming in woonkamer en keuken • Vloerafwerking (visgraat PVC) begane grond vernieuwd in 2025 • Energielabel D • De hele dag de zon in de tuin • Badkamer vernieuwd (2025) • Wanden en afwerking recent aangepakt • Drie slaapkamers • Goede bereikbaarheid met auto en OV CORNER HOUSE WITH SUNNY GARDEN ON THE EDGE OF THE CITY CENTRE On the eastern side of Haarlem, in the Slachthuisbuurt district, you’ll find this well-maintained and charming corner house with a sunny southwest-facing garden. A home filled with natural light, a practical layout, and significantly refreshed and renovated in recent years. In 2025, the bathroom was fully renovated, and a luxurious herringbone PVC floor was installed in the living room. The walls have been smoothly plastered and the entire interior has been repainted. Fresh, modern, and move-in ready. The rear extension provides additional ground-floor space and is a practical addition that can be used in various ways. Think of a home office, playroom, lounge area, or even a utility/laundry room. LOCATION The Slachthuisbuurt is a neighborhood in full development. In recent years, it has evolved into a diverse area combining living, working, culture, and leisure, all within a historic setting where the original character has been preserved. The city centre of Haarlem is within a 15-minute walk. By car, you can quickly reach main roads towards Amsterdam and Schiphol Airport. Public transport is also conveniently close, with Haarlem Central Station and Haarlem Spaarnwoude Station about a 10-minute bike ride away, and the future public transport hub Spaarnepoort nearby. LAYOUT Ground floor: Entrance hall, toilet with small sink, bright and comfortable living room with underfloor heating and French doors opening onto the garden. The open-plan kitchen connects seamlessly to the living space. The extension houses an additional room with garden access, suitable for various uses. First floor: Landing, two bedrooms at the rear and a third bedroom at the front. Luxurious, recently renovated bathroom with a large walk-in shower, second toilet, and vanity unit. Attic: The attic offers ample storage space. According to zoning regulations, it is possible to create an additional living floor here (subject to permit). FEATURES • 83 m² living space • 100 m² plot size • Free parking without permit • Underfloor heating in living room and kitchen • Flooring (herringbone PVC) on the ground floor renewed in 2025 • Energy label D • Sunny garden throughout the day • Bathroom renovated (2025) • Recently updated walls and finishes • Three bedrooms • Good accessibility by car and public transport