Gedempte Schalk Burgergracht 22021 AL HaarlemDe Goede Hoop

Welkom in deze aantrekkelijke gezinswoning in de levendige Transvaalbuurt van Haarlem. De hoekwoning is gebouwd in 1910 en combineert authentieke charme met moderne gemakken. Het huis is verzorgd, sfeervol en licht: er zijn vier slaapkamers van goed formaat en alle ruimtes zijn slim ingedeeld. De fijne achtertuin heeft een achterom; de vrijstaande schuur dient nu als berging én als kantoorruimte. De woonkamer met de moderne open keuken is een fijne ruimte om als gezin of met gasten te verblijven. Op het dak liggen zonnepanelen en het goed geïsoleerde huis heeft energielabel B. Locatie & omgeving De woning ligt op de hoek van een gewilde straat met volop voorzieningen op loopafstand: basisscholen, kinderopvang, grote speeltuin, supermarkt, park en winkelstraat ‘de Cronjé’. Station Haarlem Centraal is binnen vijf minuten met de fiets bereikbaar, net als ecologisch stadspark Haarlemmer Kweektuin. Ook het centrum van Haarlem is dichtbij. Alle bedrijven en winkels in de Waarderpolder zijn binnen handbereik, en via de uitvalswegen ben je zo de stad uit richting randstad of strand. De Transvaalbuurt is een levendige, karakteristieke buurt met op verschillende plekken aantrekkelijke ontwikkelingen; de omgeving van de Paul Krugerkade wordt de komende jaren volop verbeterd en vergroend. Algemene kenmerken De charmante hoekwoning is gebouwd in 1910/1915, opgebouwd in 2010, en heeft een woonoppervlakte van 105 m² (inclusief de kantoorruimte in de tuin). Het totale perceeloppervlak bedraagt 95 m². De woning beschikt over een Atag cv-ketel uit 2021, en heeft centrale verwarming en elektrische vloerverwarming op de begane grond. De buitenkant van de woning is goed onderhouden en de binnenkant is in uitstekende staat. Het pand is volledig geïsoleerd, inclusief dak-, (grotendeels) muur- en vloerisolatie. Tevens is het pand voorzien van isolatieglas (grotendeels HR++ beglazing). Begane grond & indeling Op de begane grond vind je een ruime woonkamer met hoge plafonds, en openslaande deuren en veel uitzicht achter: daardoor is het beneden ruimtelijk en licht. De moderne open keuken is geplaatst in 2021 en voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker en oven, er is een deur naar de tuin. De entree is sfeervol met hier de meterkast, garderobe, toilet, trapkast en de trap naar de verdieping. Verdiepingen & indeling Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, een ruime overloop (voorheen een kleine extra kamer) en een badkamer met ligbad, toilet, douche en wastafelmeubel. Op de tweede verdieping vind je nog twee slaapkamers, waarvan een met inloopkast, en een lichte overloop door het te openen dakraam. Buitenruimte & tuin De achtertuin combineert goed onderhouden groen met de mogelijkheid de buitenruimte te gebruiken als ‘buitenkamer’ in het verlengde van de woonkamer en de keuken. Via de vrijstaande schuur – deels berging met wasmachineaansluiting, deels kantoor met verwarming en isolatie – heb je toegang tot de straat via de achterom. Parkeren & extra voorzieningen Parkeren in de buurt is gratis, met volop parkeerruimte in de straten voor én achter het huis. Het huis is voorzien van een glasvezelaansluiting en zonnepanelen op het dak en op de schuur. Bijzonderheden & extra informatie • Energieklasse: B • Schuur met berging, wasmachineaansluiting én kantoorruimte • Aantal slaapkamers: 4 • Voor- en achtertuin • Verwarming: centrale verwarming, deels elektrische vloerverwarming • Isolatiekenmerken: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbele beglazing, HR++ beglazing • Moderne keuken met inductie Wil je in een geweldig huis wonen op een superveelzijdige plek, kom dan zeker kijken. Neem snel contact op om een bezichtiging te plannen.