Generaal Bothastraat 502021 JV HaarlemGeneraalsbuurt

Een verrassend complete stadswoning met 3 slaapkamers, een fijne tuin én een royaal terras op de verdieping. Je woont hier rustig in de geliefde Transvaalbuurt, terwijl het centrum van Haarlem en het station op loopafstand liggen. De woning uit 1906 heeft hoge plafonds, grote ramen en een open indeling, waardoor de leefruimte licht en ruim aanvoelt. Daarnaast is er opvallend veel praktische ruimte met een bijkeuken, aangebouwde berging en ruime vliering. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers, waarbij de grootste direct toegang heeft tot het terras. Door de jaren heen is de woning goed onderhouden en ook duurzaamheid is gedacht. Zo is de woning voorzien van vloer-, dakisolatie en gedeeltelijk kunststof kozijnen met zelfs triple glas. Recent is de woning van binnen geschilderd, het schakelmateriaal vervangen en het sanitair vernieuwd. De Generaal Bothastraat is een rustige straat met winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horeca in de buurt. Het station en de binnenstad liggen op circa 15 minuten lopen. Een fijne combinatie van rustig wonen en alles dichtbij. INDELING Begane grond, entree met hal en toilet. Lichte woonkamer aan de voorzijde, doorlopend naar het eetgedeelte aan de achterzijde met open trap. Aansluitend ligt de halfopen keuken met kastruimte en werkblad aan beide zijden. Vanuit het eetgedeelte en de keuken is de tuin bereikbaar. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger. Achter in de tuin staat de aangebouwde stenen berging. 1e verdieping, overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en separaat toilet (sanibroyeur). De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en geeft direct toegang tot het royale terras. Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Vliering, via een vlizotrap bereikbare ruime bergvliering, ideaal voor extra opslag. BUITENRUIMTE De circa 10 meter diepe achtertuin ligt op het oosten. Daarnaast beschikt de woning over een royaal terras van circa 13m² op de verdieping, direct bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg, bij voorkeur spoedig Voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper Woonoppervlak circa 85m², inhoud circa 322m³ (branche brede meetinstructie) Bodemisolatie met isolatieparels aangebracht in 2023 Dakisolatie aangebracht in 2024 Isolerende beglazing, waaronder HR+ en triple glas Verwarming en warm water via Remeha Tzerra cv ketel 2015 Energielabel D, geldig tot 5 januari 2036 Funderingsrisico volgens KCAF-score: laag (A,B,C) Bouwjaar 1906