Hoeufftstraat 42024 DX HaarlemBurgemeesterskwartier

Gezinnen of stellen met plannen om een gezin te starten opgelet! LICHTE EIND-GEZINSWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN IN DE GEWILDE PLANETENWIJK Midden in de fijne en gezinsrijke Planetenwijk ligt deze, “op staal” gefundeerde, lichte, jaren ’30 gezinswoning (ca. 98 m2) met karakteristieke erker, 3 ruime slaapkamers en een diepe, zonnige achtertuin op het Zuid-Oosten. In de afgelopen jaren is de woning al op verschillende punten gemoderniseerd. Zo zijn o.a. de badkamer (2021) en de keuken (2023) gemoderniseerd en zijn er vanaf 2020 werkzaamheden uitgevoerd aan bijvoorbeeld de elektrische- en cv-installatie en is er op verschillende plekken gestuukt. Er stonden nog wat verbeteringen, afwerking en algemeen onderhoud op de “to do list” van de verkopers, echter vanwege hun terugkeer naar het buitenland zijn zij daar niet meer aan toe gekomen. Het moderniseren van de toiletruimte op de begane grond is bijvoorbeeld één van de punten die nog aangepakt dient te worden. Deze is voorbereid voor verdere modernisering, het leidingwerk en elektra is hier reeds vervangen en nieuw aangelegd en is er een frame voor een vrij hangend toilet geplaatst, maar een toiletunit, fonteintje (warm en koud waterleidingwerk aanwezig) en verdere afwerking dient nog opgepakt te worden door de volgende eigenaar. De woning biedt dus nog voldoende ruimte om er zelf een eigen invulling aan te geven en is het absoluut waard om wat liefde, tijd en aandacht in de benodigde afwerking en onderhoud te steken! GELEGEN IN EEN ECHTE GEZINSOMGEVING De buurt is immens populair bij (startende) gezinnen. Niet alleen vind je hier fijne, degelijk gebouwde en karakteristieke jaren ’30 woningen met ruime tuinen, maar ook de vele en diverse faciliteiten en voorzieningen die voor gezinnen van belang zijn, vind je allemaal in de buurt of directe omgeving. Zo bevinden zich veel basisscholen in de omgeving maar ook divers voorgezet onderwijs zoals het Schoter Lyceum, het Mendelcollege, Spaarne College en voor Voortgezet Speciaal onderwijs zijn er de Daaf Gelukschool en de Prof. Dr. Gunningschool. Verder zijn er o.a. diverse kinderopvangvoorzieningen, sportfaciliteiten en verenigingen (o.a. voetbal, honkbal, atletiek, tennis en padel), scouting, zwembad De Planeet, een openbare bibliotheek, speelvoorzieningen, het Schoterbos met een dierentuintje (Artisklas), het Zaanenpark met het monumentale “Huis te Zaanen”, speeltuin en skatebaan en tenslotte diverse grote en kleinere supermarkten en winkels voor de dagelijkse benodigdheden waaronder in de bekende en lange winkelstraat Julianapark/Generaal Cronjéstraat. Op slechts enkele minuten lopen vind je de gezellige Koffiebar “Nes 71” waar je op doordeweekse dagen al om 08.00 uur terecht kunt voor een heerlijke koffie of speciaal thee-tje met taart, croissantje of ander ontbijt, alsook voor de lunch of borrel. Aan de overkant hiervan vind je (al sinds 1938) de bekende en nog één van de weinig overgebleven echte ambachtelijke banketbakkers “Soeteman” voor o.a. dagelijks vers brood, gebak en andere lekkernijen. Als je een keer toe bent aan broodnodige ontspanning kun je “om de hoek” terecht bij de bekende sauna “Van Egmond” met zwembad en beautysalon voor bijvoorbeeld een massage, gezichts- en/of lichaamsbehandeling of als je je nagels wilt laten doen of even een “kleurtje wilt pakken” onder de snelbruiner. Tenslotte zijn er bijvoorbeeld ook nog het “Verhalenhuis Haarlem” (cultuur, muziek, film en theater voor jong en oud), laadstation(s) voor de elektrische auto alsmede een aantal bushaltes (o.a. naar NS-station Haarlem). Het NS-station is met ca. 8 minuten fietsen te bereiken en de Grote Markt het hart van het bruisende Haarlemse centrum met ca. 12 minuten. De woning is gelegen in het zogenaamde “Burgemeesterskwartier” in de Planetenwijk van Haarlem waar de straten zijn vernoemd naar oude Burgemeesters en Schouten van de voormalige gemeente Schoten die in 1927 werd geannexeerd door Haarlem. Na die annexatie vond er dan ook heel veel woningbouw plaats voor de groeiende stad Haarlem en vandaar dat je in dit deel van Haarlem dan ook voornamelijk jaren ‘30 woningen aantreft. INDELING Begane grond: Entree, verwarmde vestibule met meterkast met nieuwe groepenkast, garderobe, originele granito vloer en tochtportaal met deur met glas-in-lood raampartij. Gang met toiletruimte (modernisering voorbereid, maar nog verder af te maken). Via een deur die eveneens is voorzien van een fraaie glas-in-lood raampartij, toegang tot de geheel strak gestuukte en lichte woonkamer (ca. 8,71 x 2,80 / 3,80 m) met houten vloerdelen, erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. Twee trapkasten waarvan één met de wasmachine-aansluiting/opstelling en evt. ruimte voor een droger. Er is overigens nog een 2e wasmachine-aansluiting op de overloop op de 2e verdieping. De in 2023 gemoderniseerde keuken (ca. 5 m2) bevindt zich in een uitbouw en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, oven, RVS-afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de, ruim 11 m diepe, achtertuin met een eenvoudig vrijstaand houten schuurtje. Eerste verdieping: Overloop met trapkastje en deur naar het platte dak boven de uitgebouwde keuken. Slaapkamer achterzijde (ca. 10 m2) met vaste kast en extra zijraam. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 12 m2) met dakkapel en extra zijraam. De eind 2021 gemoderniseerde badkamer (ca. 5 m2) met dakkapel is gesitueerd aan de voorzijde en deze is voorzien van een ligbad, een brede wastafel met dubbele kraan en onder meubel, een separate douchecabine met hand- en stortdouche, een vrij hangend toilet, inbouwspots, een handdoekradiator en een verwarmde (anti-condens) spiegel. Tweede verdieping: Ruime overloop met bergruimte, de CV-ketelopstelling en een (2e) wasmachine aansluiting met voldoende ruimte om ook een droger te plaatsen. Ruime derde slaapkamer (ca. 12 m2) met dakkapel aan de achterzijde en bergruimte. ALGEMEEN: • Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij naar de beschikbare plattegronden; • Recent bouwkundig keuringsrapport beschikbaar via verkopend makelaar; • Bouwjaar: ca. 1931; • Verwarming en warm water: via Intergas Kombi Kompakt HReco 30 combi ketel (ca. 2015); • Elektra: ca. 9 groepen, 3 x aardlekschakelaar én een kookgroep in moderne groepenkast met automatische zekeringen; • Energielabel: E (geldig tot 14-03-2035); Deze is nog aanzienlijk te verbeteren door het isoleren van het dak en de vrij gelegen zijgevel; • M.u.v. de voordeur geheel voorzien van dubbele beglazing; • Volgens de originele bouwtekeningen uit het bouwdossierarchief van het Noord-Hollands Archief en de gemeentelijke “funderingskaart” gefundeerd “op staal” (gemetselde fundering / geen houten palen); • Woonoppervlakte: ca. 98 m2 / Externe bergruimte: 2 m2 / Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 7 m2 / Bruto-Inhoud: ca. 356 m3 / e.e.a. op basis van de Meetinstructie a.d.h.v. de NEN 2580 norm, meetrapport aanwezig; • Kadastraal perceel: groot ca. 103 m2 (eigen grond); • Oplevering: in overleg; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen en evt. bedragen zijn indicatief, zijn in voorkomende gevallen afgerond en de maatvoering van het perceel en tuin(en) is afgeleid van de kadastrale kaart zodat aan de vermeldingen daarvan geen rechten kunnen worden ontleend.