Kleine Houtweg 532012 CC HaarlemRozenprieel-zuid

Wonen met karakter, ruimte én uitzicht op groen? Welkom aan de Kleine Houtweg 53. Aan het prachtige Frederikspark ligt deze charmante halfvrijstaande stadsvilla. Authentiek en statig van buiten, verrassend luxe afgewerkt van binnen. Hier komen sfeer, comfort en design moeiteloos samen. De extra brede voorgevel maakt dit huis extra bijzonder. Dit zorgt voor een speelse, verrassende indeling en in combinatie met hoge plafonds en grote raampartijen veel licht en ruimte. Met maar liefst vijf royale slaapkamers, twee luxe badkamers en een eigen parkeerplaats op eigen terrein, is dit een gezinshuis van formaat waar iedereen zijn eigen plek vindt. Dankzij uitstekende isolatie blijft de levendigheid van buiten subtiel op afstand, terwijl je juist profiteert van de centrale ligging. Het is precies die combinatie van rust en het stadse die deze plek zo aantrekkelijk maakt. De voor- en achtertuin, compleet met een sfeervolle overkapping en praktische achterom, bieden op elk moment van de dag een fijne plek. Of het nu gaat om lange, zwoele zomeravonden met vrienden of een rustige ochtend met een kop koffie in de zon – hier voelt elk moment als een klein genietmoment. Met vrij uitzicht over het groen van Frederikspark en de Haarlemmerhout, en op loopafstand van het bruisende centrum van Haarlem. Van boetieks en restaurants tot cultuur en gezelligheid – alles ligt binnen handbereik. Dankzij de uitvalswegen en de Zuidtangent letterlijk om de hoek, zijn steden als Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag bovendien snel en comfortabel bereikbaar. De buurt staat bekend om haar prettige, sociale karakter en kindvriendelijke setting. Met een basisschool in de straat en kinderen die lekker buiten spelen, is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Het zegt genoeg dat de huidige eigenaren de wijk met liefde trouw blijven. Kortom: Een prachtig huis op een fantastische locatie! Het kan jouw nieuwe thuis worden. Kom je kijken? Indeling: Begane grond: Entree, hal, toilet met fontein, woonkeuken voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, pantry en waskamer, royale woonkamer met brede erker, open haard en openslaande deuren naar achtertuin met gezellige overkapping. Eerste etage: Overloop, twee royale slaapkamers, beide met toegang tot een balkon, derde slaapkamer met speelse indeling, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Tweede etage: Overloop met bergruimte, tweede badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet, twee slaapkamers met dakkapellen waarvan één met een inloopkast. Door de hoge nok en balkconstructie in zicht zijn dit wederom zeer charmante en sfeervolle ruimten. Bijzonderheden: - Unieke stadsvilla met hotel chique afwerking en vrij uitzicht over het Frederikspark; - Ideale ligging met een perfecte combinatie van rust en levendigheid; - Massief eikenhouten vloeren op alle etages, gelegd in een visgraat met band en bies op de begane grond; - Originele paneeldeuren en glas in lood met prachtige details; - Strak stucwerk, hoge plafonds met ornamenten; - Parkeren kan op eigen terrein en middels een parkeervergunning. Geen wachttijd bij de Gemeente Haarlem; - Beschermd stadsgezicht; - Oplevering in overleg. ---------------------------------------------- Looking for a home with character, space, and views of greenery? Welcome to Kleine Houtweg 53. Situated on the beautiful Frederikspark, this charming semi-detached townhouse villa combines authentic grandeur with a surprisingly luxurious interior. Here, atmosphere, comfort and design come together effortlessly. The extra-wide façade makes this home truly distinctive. It creates a playful and unexpected layout and, combined with the high ceilings and large windows, provides an abundance of natural light and a wonderful sense of space. With no fewer than five generous bedrooms, two luxurious bathrooms and private parking on the property, this is a substantial family home where everyone can enjoy their own space. Thanks to excellent insulation, the bustle of the outside world remains pleasantly at a distance, while you can still enjoy the benefits of a central location. It is precisely this combination of peace and urban convenience that makes this home so appealing. The front and rear gardens, complete with a charming covered terrace and convenient rear access, offer a lovely place to enjoy at any time of day. Whether it is a long, balmy summer evening with friends or a quiet morning with a cup of coffee in the sunshine, every moment here feels like a little luxury. Enjoy unobstructed views across the greenery of Frederikspark and the Haarlemmerhout, while Haarlem’s vibrant city centre is just a short walk away. From boutiques and restaurants to culture and entertainment, everything is within easy reach. Thanks to the nearby main roads and Zuidtangent public transport connection, cities such as Amsterdam, Schiphol, Utrecht and The Hague are also easily and comfortably accessible. The neighbourhood is known for its welcoming, sociable atmosphere and child-friendly character. With a primary school on the street and children happily playing outdoors, this is a place where you will feel at home straight away. It says a lot that the current owners are choosing to remain in the neighbourhood they have grown to love. In short: a beautiful home in a fantastic location. It could be your new home. We would love to show you around! Layout Ground floor: Entrance, hallway, guest toilet with washbasin, kitchen diner with a range of high-end built-in appliances, pantry and laundry room, spacious living room with a wide bay window, fireplace and French doors opening onto the rear garden with its inviting covered terrace. First floor: Landing, two spacious bedrooms, both with access to a balcony, and a third bedroom with a playful layout. Luxurious bathroom with bathtub, walk-in shower, double washbasin, toilet and underfloor heating. Second floor: Landing with storage space, second bathroom with shower, double washbasin and toilet, and two bedrooms with dormer windows, one of which has a walk-in wardrobe. Thanks to the high ridge and exposed timber construction, these rooms are once again full of charm and character. Key features - Unique city villa with a luxurious, boutique-hotel-style finish and unobstructed views over Frederikspark; - Ideal location offering the perfect balance between tranquillity and city life; - Solid oak flooring throughout all floors, laid in a herringbone pattern with a border and decorative inlay on the ground floor; - Original panelled doors and stained glass featuring beautiful period details; - Smoothly plastered walls and high ceilings with decorative mouldings; - Private parking on the property, as well as the option of a residential parking permit. No waiting list with the Municipality of Haarlem; - Located within a designated protected townscape; - Transfer date by mutual agreement.