Kokstraat 42011 JN HaarlemBakenes

KARAKTERISTIEK STADSPAND MIDDEN IN HET CENTRUM VAN HAARLEM MET RIANTE TUIN EN DAKTERRAS! In hartje centrum, in een gezellige, autoluwe straat tussen de Bakenessergracht en het Spaarne, ligt dit zeer charmante stadspand. De woning is voorzien van een zonnige en uitzonderlijk diepe achtertuin op het zuiden en een groot dakterras dat bereikbaar is vanuit de woonkamer met een heerlijk groen uitzicht. Over de geschiedenis van het pand gaat het verhaal dat het ooit dienst heeft gedaan als paardenstalling van de politie. Of dat verhaal helemaal klopt, blijft misschien onderdeel van de charme, maar karakter heeft dit huis in ieder geval volop. LIGGING: De Kokstraat ligt midden in het historische centrum van Haarlem en voelt tegelijkertijd dorps en gezellig aan. Vanuit hier wandel je zo naar de winkels, cafés, restaurants en het NS-station, maar ook naar de culturele hotspots zoals de Toneelschuur, de Philharmonie en het Teylers museum. Molen de Adriaan, restaurant Zuiddam en bioscoop "de Filmkoepel" liggen om de hoek. Uitvalswegen richting bijvoorbeeld Amsterdam, Hoofddorp, Alkmaar en Schiphol zijn gemakkelijk te bereiken, het openbaar vervoer ligt op ongeveer 5 à 10 minuten loopafstand. De duinen, het strand en de polder liggen op circa 15 à 20 minuten fietsafstand. Dit sfeervolle huis op deze toplocatie met fantastische tuin met bijzonder veel privacy, biedt veel potentie voor de koper die graag in het oude hart van de stad wil wonen, maar wel het comfort wil ervaren van een gemoderniseerde en toch elegante woning. INDELING: Parterre: Aparte fietsenberging, vanaf de straat middels eigen entree te bereiken, tevens wasmachine- en drogeropstelling; Entree, ruime hal, met toegang naar de voor(slaap)kamer, apart toilet met fonteintje, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator, tussen-/werk-/slaapkamer, ruim tuingericht atelier/slaapkamer met balken plafond, twee dubbele openslaande deuren naar de prachtig aangelegde achtertuin, een oase van rust, midden in de stad! Tuin en dakterras zijn voorzien van een automatisch besproeiingssysteem. 1e etage: Via een vaste trap te bereiken ruime, lichte woonkamer met origineel balkenplafond, grote hoge ramen met roedeverdeling en toegang naar het ruime zonneterras met trap naar de achtertuin, moderne keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur (met Wifi-connectie) o.a. koelkast/vriezer, afzuigkap, oven/magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en toegang naar een tweede balkon met fraai zicht naar de Bakenessergracht; 2e etage: Via vaste trap bereikbare ruime, lichte zolderkamer met voor en achter een dakkapel en een Velux raam met uitzicht op de grote st. Bavo kerk; originele balken en kraaldelen, bergruimte en inbouwkast, mogelijkheid voor meerdere (slaap)kamers; Ruime bergvliering met draagvloer: bereikbaar middels vlizotrap. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar ca. 1885; - woonoppervlak ca. 148 m², inhoud ca. 518 m³ ; - energielabel C; - dakisolatie, deels muur isolatie, voorgevel voorzetramen en overig HR glas; - fundering op staal - Lage Funderingsrisicoklasse; - Voor indeling en maten zie plattegronden; - verwarming en warm water door HR cv-combiketel (Remeha Quinta 2007); - airco (tevens verwarming lucht-lucht warmtepomp) 2x LG Dual Inverter (2022); - aansluiting water + afvoer op zolderkamer aanwezig; - automatisch besproeiingssysteem in tuin en op dakterras; - gelegen in beschermd stadsgezicht, orde 2 pand; - parkeren middels parkeervergunning + bezoekersparkeren via app gemeente Haarlem; - rustig wonen op loopafstand van de Haarlemse binnenstad; - zeer gunstige ontsluiting naar o.a. Amsterdam en Schiphol - oplevering in overleg. Dit pittoresk gelegen stadspand is door zijn fraaie ligging nabij alle voorzieningen zeker het bezichtigen waard.