Koninginneweg 302012 GN HaarlemKoninginnebuurt

**English summary below** Wat een prachtig pand aan de Koninginneweg in Haarlem! Dit pand biedt talloze mogelijkheden; heerlijk royaal wonen op 273 m² woonoppervlakte op steenworp afstand van het centrum, de woning splitsen in drie afzonderlijke woonruimtes of beneden werken en boven wonen! Door de bestemming is het mogelijk om op de begane grond zowel te wonen als te werken! LIGGING De Koninginneweg ligt in de statige en geliefde Koninginnebuurt in Haarlem, onderdeel van het Haarlemmerhoutkwartier. Dit is een karakteristieke wijk met veel ruime, goed onderhouden woningen uit begin 20e eeuw, waardoor de straat een charmante en klassieke uitstraling heeft. De ligging is bijzonder centraal: vanaf de Koninginneweg fiets je in slechts enkele minuten naar het historische centrum van Haarlem, met alle winkels, horeca en culturele voorzieningen. Tegelijk woon je er rustig, in een groene omgeving dicht bij de Haarlemmerhout, het oudste stadsbos van Nederland, waar je heerlijk kunt wandelen en ontspannen. Om niet te vergeten de kathedrale basiliek Sint-Bavo die om de hoek ligt en een enorm mooie doorkijk geeft in de straat. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Station Haarlem ligt op korte fietsafstand en er zijn diverse busverbindingen in de buurt met snelle routes richting onder andere Amsterdam en Schiphol. Ook met de auto ben je via de Wagenweg, Leidsevaart en de verschillende uitvalswegen snel op weg. De Koninginneweg en de omliggende straten zijn daardoor aantrekkelijk voor zowel gezinnen als professionals die op zoek zijn naar ruimte, rust en een stijlvolle woonomgeving, maar ook willen profiteren van alle gemakken van de stad! INDELING De woning bestaat uit drie woonlagen, eventueel separaat te gebruiken. De begane grond is casco, de aansluitpunten voor water en elektra zijn gerealiseerd, tevens voorzien van afvoer op diverse plekken. Deze woonlaag beschikt over een ruime en lichte woonkamer met semi-openkeuken, twee (slaap)kamers, ruime entree, badkamer en bergruimte. Daarnaast is deze woonlaag ook te gebruiken als kantoor volgens de bestemming. De tweede woonlaag op de eerste verdieping bereik je middels de vaste trap, op de overloop heb je toegang tot verschillende ruimtes. Door de hoekligging is de ruime woonkamer met keuken voorzien van veel daglicht. Daarnaast beschikt deze etage over twee ruime (slaap)kamers, een ruime badkamer en toilet. Deze etage is afgewerkt. Middels de vaste trap bereik je de derde woonlaag op de tweede verdieping, door de houten balken proef je de sfeer die de statige woningen in de buurt uitstralen. Deze woonlaag is tevens voorzien van twee ruime slaapkamers, een separate keuken en een riant terras. Op de begane grond heb je tevens toegang tot de kelder onder het pand. (stahoogte 1,72 meter) BESTEMMING BEGANE GROND - wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, gastouderopvang en/of bed & breakfast; - kantoor zonder loketfunctie, praktijkruimte, atelierruimte en bedrijf t/m categorie b van de zoneringslijst; - horeca t/m categorie 2 ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2'; - bij de bestemming behorende 'andere bouwwerken', groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen, erven en terreinen, waterlopen en waterpartijen, , (ondergrondse) parkeervoorzieningen. Zie voor meer informatie Omgevingsloket PARKEREN 2 parkeervergunningen maximaal. 126 per jaar EIGENDOMSSITUATIE  Het pand is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN • energielabel E, de begane grond is op eenvoudige wijze aan te passen zodat een energielabel C wordt behaald (aanpassen naar HR++ glas), dit is belangrijk mocht hier een kantoor worden gevestigd;  • woonoppervlakte 272,60 m² • buitenruimte 23,50 m² • overige inpandige ruimte 35,70 m² • inhoud 1085,51 m³ • de verkoper heeft reeds een onafhankelijk bouwkundig rapport laten opstellen, deze stellen wij beschikbaar tijdens de bezichtigingen • de Gemeente Haarlem heeft eerder een vergunning afgegeven om het pand in 3 separate woonruimtes te splitsen, de nieuwe eigenaar dient dit proces verder op te pakken indien dit is gewenst • notaris: de verkoper heeft een sterke voorkeur voor Smith Boeser van Grafhorst notarissen; • er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. ********************** What a stunning property on Koninginneweg in Haarlem! This building offers countless possibilities: wonderfully spacious living with 273 m² of living space just around the corner from the city centre, splitting the house into three separate living units, or working downstairs and living upstairs! Zoning allows both residential and commercial use on the ground floor. LOCATION Koninginneweg is located in the stately and popular Koninginnebuurt in Haarlem, part of the Haarlemmerhoutkwartier. This is a characteristic neighbourhood with many spacious, well-maintained early 20th-century homes, giving the street a charming and classic appearance. The location is exceptionally central: from Koninginneweg you can cycle to Haarlem’s historic city centre in just a few minutes, with all its shops, restaurants, and cultural amenities. At the same time, you live in a peaceful, green environment close to the Haarlemmerhout, the oldest urban forest in the Netherlands, perfect for walking and relaxing. And let’s not forget the Cathedral Basilica of Saint Bavo, located around the corner, offering a beautiful view from the street. ACCESSIBILITY Accessibility is excellent. Haarlem Station is just a short bike ride away, and several nearby bus routes offer quick connections to Amsterdam, Schiphol, and other destinations. By car, you can be on your way quickly via the Wagenweg, Leidsevaart, and various arterial roads. This makes Koninginneweg and the surrounding streets appealing to both families and professionals looking for space, tranquillity, and a stylish living environment—while still enjoying all the conveniences of the city. LAYOUT The property consists of three floors, which can also be used separately. The ground floor is in shell condition; connections for water and electricity have been installed, and drainage is available in multiple locations. This level includes a spacious and bright living room with semi-open kitchen, two (bed)rooms, a large entrance hall, bathroom, and storage space. According to zoning, this floor may also be used as office space. The second floor (first floor) is reached via the fixed staircase. The landing provides access to several rooms. Thanks to the corner location, the spacious living room with kitchen receives plenty of natural light. This floor also features two generous (bed)rooms, a large bathroom, and a toilet. This level is fully finished. A fixed staircase leads to the third floor (second floor), where wooden beams add to the atmosphere typical of the stately homes in the neighbourhood. This level includes two spacious bedrooms, a separate kitchen, and a large terrace. From the ground floor, there is also access to the cellar beneath the property (ceiling height 1,72 metres). ZONING – GROUND FLOOR - Residential use, with or without a home-based profession, childminding, and/or bed & breakfast - Office use without counter function, practice space, studio, and businesses up to category B of the zoning list - Hospitality up to category 2 where designated - Associated structures, green areas, roads and paths, gardens, yards and grounds, waterways and ponds, and (underground) parking facilities See Omgevingsloket for more information. PARKING Maximum of 2 parking permits €126 per year OWNERSHIP The property is situated on freehold land. SPECIAL FEATURES • Energy label E; the ground floor can be easily upgraded to achieve label C (by installing HR++ glass), which is important if office use is intended • Living area: 272.60 m² • Outdoor space: 23.50 m² • Volume: 1085.51 m³ • An independent structural survey has already been conducted; this will be made available during viewings • The Municipality of Haarlem previously issued a permit to divide the property into 3 separate living units; the new owner must continue this process if desired • Notary: the seller strongly prefers Smith Boeser van Grafhorst Notaries • An agreement is only binding once both the private buyer and the seller have signed a written purchase agreement • Seller reserves the right to award the sale Transfer: in consultation. Disclaimer The Measurement Instruction is based on NEN2580. It is intended to standardise measurement methods to provide an indication of usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be completely ruled out, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement. All sales information has been compiled with the utmost care. We accept no liability for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof, and explicitly remind the buyer of their legal duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent looks after your interests and saves you time, money, and concerns. You can find addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda.