Kruistochtstraat 262033 NC HaarlemKruistochtbuurt

Welkom bij Kruistochtstraat 26 te Haarlem! Aan de rand van het centrum van Haarlem, in de gewilde Slachthuisbuurt, staat deze bijzonder fraai gerenoveerde tussenwoning uit 1919 met vernieuwde fundering en energielabel A+. Een huis waar de authentieke details samengaan met hedendaagse luxe en comfort. Volledig vernieuwd in 2021, waarbij alleen de buitenmuren en het dak herinneren aan het oorspronkelijke bouwjaar. De Ideale Buurt De Amsterdamse buurt staat bekend als een kindvriendelijke en gewilde buurt op slechts 10 minuten loopafstand van het bruisende centrum van Haarlem. Hier vindt u een overvloed aan uitstekende restaurants, culturele attracties en gezellige winkelstraten. Voor uw dagelijkse boodschappen is de knusse "Amsterdamstraat" op loopafstand, evenals de historische stadspoort "de Amsterdamse Poort". Een supermarkt, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en een speeltuin bevinden zich allemaal om de hoek. Bovendien ligt het prachtige Reinaldapark op loopafstand, met groene parken en waterpartijen waar u kunt wandelen en ontspannen. Perfecte Bereikbaarheid De oostelijke ligging van Haarlem zorgt voor een uitstekende aansluiting op belangrijke snelwegen, zoals de A9 en A5 bij het Rottepolderplein. Openbaar vervoer, waaronder bussen, Haarlem Centraal Station en Station Spaarnwoude is eveneens goed bereikbaar. Dit maakt de locatie ideaal voor mensen die rustig willen wonen en toch snel in de stad willen zijn. Lokale Pareltjes Op steenworp afstand (ca. 200 meter) ligt het vernieuwde Slachthuisterrein, een levendig gebied in ontwikkeling met onder andere een sportschool en in de zomer de opening van twee restaurants. Laat daarnaast de wekelijkse markten op zaterdag op de Grote Markt en op vrijdag op de Zomerkade niet aan uw aandacht ontsnappen, een waardevolle toevoeging aan uw weekendroutine. Indeling Begane grond Via de voordeur betreed je de lichte entree met praktische kastruimte en een modern toilet. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie houten vloer, wat direct zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. De ruime woonkamer biedt veel lichtinval en loopt naadloos over in de stijlvolle open keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven, 4-pits inductiekookplaat, Quooker en voldoende werk- en opbergruimte. De openslaande deuren, geflankeerd door extra ramen, zorgen voor een uitstekende lichtinval en geven directe toegang tot de verzorgde, zonnige achtertuin gelegen op het westen met vrijstaande berging en afgesloten achterom. Een buitenruimte om tijdens een mooie zomerdag écht van te genieten Eerste verdieping De nieuw geplaatste trap leidt naar een ruime overloop welke toegang geeft tot drie slaapkamers, badkamer en de separate bergkast waar u de wasmachineopstelling, mechanische ventilatie unit en cv-ketel (2021) treft. Ook deze verdieping is voorzien van een doorlopende houten vloer, wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarbij het hoge plafond en de sierlijke zichtbare dakconstructie de ruimtes een bijzonder karakter geven. De master bedroom aan de achterzijde biedt alle ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kast. De luxe badkamer, gelegen in het midden van deze etage, is voorzien van een half vrijstaand bad, inloopdouche met regendouche, luxe wastafelmeubel met wastafel en een sfeervol verlichte spiegel. Vliering: Dit is een heerlijke extra bergruimte die deze woning heeft. Ideaal voor uw reiskoffers of wintersportspullen. Duurzaamheidsmaatregelen Deze woning is grondig verduurzaamd en hoogwaardig gemoderniseerd en heeft energielabel A+, waardoor er relatief lage gas- en elektrakosten zijn: • Vloerisolatie: In 2021 aangebracht met PIR-platen over de gehele begane grond. • Vloerverwarming: De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming op warm water; de badkamer heeft aanvullend elektrische vloerverwarming. • Gevel- en dakisolatie: Volledig geïsoleerd tijdens de verbouwing en uitbouw in 2021. • Zonnepanelen: 8 stuks Suntech 355 Wp mono full black 2021. • HR++ beglazing door de gehele woning. • Remeha Tzerra ACE cv-ketel (januari 2021), onderhoud september 2025. • Mechanische ventilatie Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar onze unieke woningwebsite kruistochtstraat26.nl Kenmerken • Bouwjaar 1919, volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2021 • Woonoppervlakte 93m² • Energielabel A+!!! • Drie slaapkamers • Open keuken met kookeiland, inbouwapparatuur en Quooker (2021) • Luxe badkamer met half-vrijstaand bad en inloopdouche (2021) • Vloerverwarming begane grond (warm water) en badkamer (elektrisch) • 8 zonnepanelen Suntech 355 Wp • HR++ beglazing, volledig geïsoleerd (gevel, vloer, dak) • Remeha Tzerra ACE cv-ketel (2021), onderhoud september 2025 • Zonnige achtertuin op het zuiden met vrijstaande berging en achterom • Gratis parkeren voor de deur, geen vergunning nodig • Slechts 5 minuten fietsen van het historische centrum van Haarlem • Oplevering in overleg English version: Welcome to Kruistochtstraat 26 in Haarlem! Located on the edge of Haarlem’s city centre, in the sought-after Slachthuisbuurt, this beautifully renovated mid-terrace house dating from 1919 offers a renewed foundation and an A+ energy label. A home where authentic character blends seamlessly with modern luxury and comfort. Fully renovated in 2021, with only the exterior walls and roof reminding you of its original construction year. The Ideal Neighbourhood The Amsterdamse buurt is known as a family-friendly and highly desirable area, just a 10-minute walk from Haarlem’s vibrant city centre. Here you will find an abundance of excellent restaurants, cultural attractions, and charming shopping streets. For daily groceries, the cosy Amsterdamstraat is within walking distance, as is the historic city gate, the Amsterdamse Poort. A supermarket, schools, childcare facilities, sports amenities, and a playground are all just around the corner. In addition, the beautiful Reinaldapark is within walking distance, offering green spaces and water features perfect for walking and relaxation. Excellent Accessibility Haarlem’s eastern location provides excellent connections to major highways such as the A9 and A5 via the Rottepolderplein. Public transport, including buses, Haarlem Central Station, and Spaarnwoude Station, is also easily accessible. This makes the location ideal for those who want to live in a ????? and residential area while remaining close to the city. Local Highlights Just a stone’s throw away (approx. 200 metres) lies the redeveloped Slachthuisterrein, a vibrant and up-and-coming area featuring, among other things, a gym and the opening of two restaurants this summer. In addition, don’t miss the weekly markets on Saturdays at the Grote Markt and Fridays at the Zomerkade, a valuable addition to your weekend routine. Layout Ground Floor Through the front door, you enter a bright hallway with practical storage space and a modern toilet. The entire ground floor is finished with a beautiful wooden floor, creating a warm and stylish atmosphere. The spacious living room benefits from abundant natural light and flows seamlessly into the stylish open-plan kitchen with cooking island. The kitchen is equipped with a dishwasher, fridge-freezer combination, combi-oven, 4-burner induction hob, Quooker, and ample work and storage space. French doors, flanked by additional windows, provide excellent natural light and direct access to the well-maintained, sunny west-facing garden with a detached storage shed and rear access — an outdoor space to truly enjoy on a beautiful summer day. First Floor The newly installed staircase leads to a spacious landing providing access to three bedrooms, the bathroom, and a separate storage cupboard housing the washing machine setup, mechanical ventilation unit, and central heating boiler (2021). This floor is also finished with a continuous wooden floor, creating a calm and luxurious feel. At the front are two bedrooms, where the high ceilings and elegant exposed roof structure give the rooms a distinctive character. The master bedroom at the rear offers ample space for a double bed and a large wardrobe. The luxurious bathroom, centrally located on this floor, features a semi-freestanding bathtub, walk-in shower with rain shower, a high-end vanity unit with sink, and an attractively lit mirror. Loft A convenient additional storage space, ideal for suitcases or winter sports equipment. Sustainability Features This property has been thoroughly upgraded for sustainability and modern comfort and boasts an A+ energy label, resulting in relatively low gas and electricity costs: • Floor insulation: Installed in 2021 using PIR panels across the entire ground floor. • Underfloor heating: Entire ground floor with water-based underfloor heating; bathroom with additional electric underfloor heating. • Wall and roof insulation: Fully insulated during the 2021 renovation and extension. • Solar panels: 8 Suntech 355 Wp mono full black panels (2021). • HR++ double glazing throughout the entire property. • Remeha Tzerra ACE central heating boiler (January 2021), serviced September 2025. • Mechanical ventilation system. For more information, please visit our dedicated property website: kruistochtstraat26.nl Key Features • Built in 1919, fully renovated and extended in 2021 • Living area: 93 m² • Energy label A+ • Three bedrooms • Open-plan kitchen with cooking island, built-in appliances, and Quooker (2021) • Luxurious bathroom with semi-freestanding bathtub and walk-in shower (2021) • Underfloor heating on the ground floor (water-based) and in the bathroom (electric) • 8 Suntech 355 Wp solar panels • HR++ glazing and fully insulated (walls, floor, roof) • Remeha Tzerra ACE boiler (2021), serviced September 2025 • Sunny rear garden facing west with detached storage and rear access • Free parking in front of the property, no permit required • Only 5 minutes by bike to Haarlem’s historic city centre • Transfer date in consultation