Leidsestraat 282013 XL HaarlemLeidsebuurt-oost

Een huis met een verhaal én circa 169m² bruikbaar oppervlak! Achter de karakteristieke gevel uit 1890 gaat een bijzondere woning schuil, waar sfeervolle originele details en een multifunctionele indeling mooi samenkomen. Je woont royaal op de 1e en 2e verdieping, terwijl de begane grond met een eigen garage, werkplaats en gastenverblijf volop extra mogelijkheden biedt. Tel daar het zonnige balkon, de gezellige achtertuin en originele elementen zoals glas in lood en paneeldeuren bij op en je hebt een huis dat allesbehalve standaard is. De woning heeft een rijke geschiedenis. Zo was de begane grond vroeger onder andere in gebruik als vleesrokerij en groentewinkel. Een leuk overblijfsel daarvan is nog altijd terug te vinden in de tuin: hier bevindt zich een extra toilet dat uit de tijd van de groentewinkel stamt. Tegenwoordig is de begane grond ingericht als een veelzijdige verdieping, ideaal voor wie graag aan huis werkt, veel hobbyruimte zoekt, regelmatig logees ontvangt of behoefte heeft aan een eigen plek voor bijvoorbeeld een au pair. De aanwezigheid van een internationale school in de nabije omgeving maakt deze extra ruimte bovendien interessant voor internationaal georiënteerde gezinnen. De trap brengt je naar de 1e verdieping, waar zich het belangrijkste leefgedeelte bevindt. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met 3 grote ramen en fraai glas in lood. De hoge plafonds van ruim 3 meter en de originele details geven deze verdieping veel karakter. De woonkamer loopt over in de royale eetkamer en open keuken aan de achterzijde. Hier is alle ruimte voor een grote eettafel en vormt de keuken een gezellige centrale plek in huis. Vanuit de keuken en eetkamer stap je direct het balkon op. Een heerlijke plek om buiten te zitten, met bovendien een trap naar de tuin. Op de 2e verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer gesitueerd. In de gang, kan je nog een extra toilet creëren en is via een vlizotrap de ruime bergvliering bereikbaar. INDELING Begane grond, entree, hal, toegang tot de ruime garage, 2e hal met aansluiting voor de wasmachine, badkamer met douche, toilet en wastafel, studio met eenvoudige keuken voorziening, kantoor met openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de tuin is tevens het historische buitentoilet bereikbaar. 1e etage, overloop, separaat toilet, royale woonkamer aan de voorzijde met glas in lood, ruime eetkamer met open keuken (voorzien van Quooker kokend water kraan (2025), Whirlpool combi-magnetron (2025), French Door koelvriescombinatie (2024), inductiefornuis met dubbele oven (2023) en vaatwasser (2015)) aan de achterzijde en openslaande deuren naar het balkon. Vanaf het balkon leidt een buitentrap naar de achtertuin. 2e etage, overloop, 1e ruime slaapkamer aan de voorzijde, 2 slaapkamers aan de achterzijde, badkamer met douche, toilet en wastafel, diverse vaste kasten en toegang tot de vliering via een vlizotrap. 3e etage, ruime bergvliering met opstelling CV ketel. BUITENRUIMTE Buiten is er meer dan genoeg ruimte. Direct grenzend aan de woonverdieping ligt een breed balkon over vrijwel de volledige achterzijde. Via de buitentrap loop je naar de beschutte achtertuin, waar verschillende zitplekken en groen zorgen voor een gezellige sfeer. Vanuit de tuin heb je bovendien direct toegang tot de ruimtes op de begane grond. En voor de liefhebber van bijzondere details: ook het historische buitentoilet is hier nog altijd aanwezig. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 149m², inhoud circa 637m³ Overige inpandige ruimte circa 19,5m² garage en circa 11m² vliering Alle maten zijn conform de branche brede meetinstructie Isolatie HR++ glas Fundering vernieuwd in 2005 Achterpui begane grond vervangen in 2015 Tado verwarmingssysteem Verwarming en warm water via CV-ketel 380V doorstroomboiler in badkamer begane grond Elektra zeer uitgebreid met 3-fase Epa label D Funderingsrisico volgens KCAF-score: laag (A,B,C) Bouwjaar 1890