Lijsterstraat 532025 VB HaarlemNachtegaalbuurt

[English text below] LIJSTERSTRAAT 53 HAARLEM Deze leuke woning is, na jaren van heerlijk wonen, toe aan nieuwe bewoners. Het uitgelezen moment om te moderniseren en te verduurzamen. De woning kan nog worden uitgebouw en opgebouwd als er behoefte is aan meer ruimte, nu of in de toekomst. Er is al een goede basis met 81 m² woonoppervlakte en een fijne tuin met ruime stenen schuur. Ter inspiratie hebben we een artist impression en een alternatieve indeling gemaakt van de begane grond. DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ • Gelegen in de rustige, kindvriendelijke Vogelbuurt in Haarlem • 81 m² woonoppervlakte en perceel van 93 m² • 3 slaapkamers en op- en uitbouwmogelijkheden • Fijne tuin met ruime berging • Kluswoning: geheel te renoveren en dus helemaal naar eigen smaak te maken • Ligging aan het brede deel van straat DE OMGEVING Gelegen in de kindvriendelijke Vogelbuurt, rustig en toch centraal, om de hoek van winkels, sportvoorzieningen, scholen en natuurlijk het Schoterbos. En met 15 minuten fietsen sta je midden in het gezellige centrum van Haarlem. Uitvalswegen naar Alkmaar, Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eenvoudig te bereiken. INDELING Begane grond: entree, ruime hal, meterkast, lichte woonkamer met handige trapkast, openslaande deuren naar de tuin, semi-open keuken voorzien van gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast, deur naar de tuin, bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en c.v. (Intergas 2011), tuin met stenen berging over de gehele breedte van de tuin. 1e Verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde, 2de slaapkamer aan de voorzijde en slaapkamer aan de achterzijde, badkamer met douche, wastafel en toilet. GOED OM TE WETEN • Bouwjaar: 1927. Woonoppervlakte: 81 m². Perceel: 93 m². Meetrapport aanwezig • Goede mogelijkheden om de woning te vergroten en te verduurzamen • Volgens de gemeente gefundeerd op staal • Bouwkundig rapport beschikbaar • Niet-bewonersclausule is van toepassing • Notariskeuze verkoper • Oplevering in overleg, kan op korte termijn ============================== After years of happy living, this nice place is ready for new residents. It is the perfect moment to modernise and make it more sustainable. The home can be extended and built up if more space is needed, now or in the future. It already has a good starting point with 81 m² of living space and a lovely garden with a spacious stone shed. For inspiration, we have created an artist's impression and an alternative layout for the ground floor. HIGHLIGHTS • Located in the quiet, child-friendly Vogelbuurt neighbourhood in Haarlem • 81 m² of living space and a 93 m² plot • 3 bedrooms and possibilities to enlarge the house • Lovely garden with spacious storage shed • In need of complete renovation; you can make it entirely to your own taste • Located on the wide part of the street THE SURROUNDINGS Located in the child-friendly Vogelbuurt neighbourhood, quiet yet central, around the corner from shops, sports facilities, schools and the Schoterbos. And a 15-minute bike ride takes you to the lively centre of Haarlem. Major roads to Alkmaar, Amsterdam, Schiphol and The Hague are easily accessible. LAYOUT Ground floor: entrance, spacious hallway, fusebox, bright living room with handy cupboard under the stairs, French doors to the garden, semi-open kitchen with gas stove, extractor hood, oven and refrigerator, door to the garden, utility room with washing machine/dryer connection and central heating (Intergas 2011), garden with stone shed across the entire width of the garden. First floor: landing, bedroom at the front, second bedroom at the front and bedroom at the rear, bathroom with shower, washbasin and toilet. GOOD TO KNOW • Year of construction: 1927. Living area: 81 m². Plot: 93 m². Measurement report available • Good opportunities to enlarge and make the house more sustainable • According to the municipality, foundation 'on steel' • Structural report available • Non-resident clause applies • Notary of choice of seller • Transport date to be determined in consultation, possible at short notice