Louis Hartzstraat 162033 VL HaarlemKunstschildersbuurt

Moderne, royale (ca. 155 m²), uitgebouwde en energiezuinige (label A) gezinswoning met 4 slaapkamers (mogelijkheid tot een 5e), een voortuin en een zonnige, Zuid-gerichte achtertuin met vrijstaande houten berging (voorzien van sedumdak) en achterom met afsluitbare poort. De woning is in 2018 gebouwd, dus nagenoeg nieuw en instapklaar. De toiletruimte op de begane grond en de (vergrote) badkamer op de tweede verdieping zijn niet standaard vanuit de bouw opgeleverd, maar later geplaatst en daardoor luxer uitgevoerd. Datzelfde geldt voor de keuken, die onder andere beschikt over een kook-/spoeleiland met in het plafond geïntegreerde afzuiging. In 2021 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. De achtergevel heeft grote raampartijen en een schuifpui die zorgen voor veel natuurlijk licht en een fraai uitzicht op de zonnige en keurig aangelegde achtertuin. In datzelfde jaar zijn in de woonkamer een sfeervolle gashaard en op de tweede verdieping een brede dakkapel aan de achterzijde geplaatst. Het elektrisch bedienbare zonnescherm over de gehele breedte van de achtergevel is een fijne aanvulling voor de zonovergoten achtertuin. De voortuin is keurig bestraat en de achtertuin is fraai aangelegd met tegels, 2 grasstroken, borders met beplanting, een op maat gemaakte zitbank, een pergola met schuifbaar zonweringsdoek en achterin een buitenkeuken/BBQ-hoek. Er zijn 4 zonnepanelen aanwezig. In combinatie met vloer-, gevel- en dakisolatie en HR++-beglazing maakt dit de woning energiezuinig en comfortabel, met lage energielasten. De woning beschikt over betonvloeren; de begane grondvloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en een in visgraat gelegde PVC-vloer. De verdiepingsvloeren zijn voorzien van nette laminaatvloeren. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een royale, geïntegreerde inloopkast. Op de tweede verdieping zijn onder andere een was-/technische ruimte en een grote multifunctionele ruimte (4e slaapkamer) met toegang tot een bergvliering aanwezig. Deze ruimte is eventueel te splitsen, waardoor met enkele aanpassingen een 5e slaap- of werkkamer kan worden gerealiseerd. Het toenmalige nieuwbouwplan waar de woning deel van uitmaakt, heet niet voor niets De Groene Linten. Bij de ontwikkeling van deze nieuwe en ruim opgezette buurt is veel aandacht besteed aan groenvoorzieningen, speelplekken en bomen. De woning is rustig gelegen in deze groene en kindvriendelijke buurt, aan een brede straat met diverse speelvoorzieningen voor de jongste kinderen in de buurt. Haarlem-Oost heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een geliefde woonomgeving met veel vernieuwing en toekomstige plannen. Zo wordt het onder andere wijkwinkelcentrum aan het Beatrixplein de komende jaren vernieuwd, inclusief een ondergrondse parkeergarage en herinrichting van de openbare ruimte met meer groen. De woning ligt nabij stadspark Burgemeester Reinalda met de Fuikplas, openbaar vervoer (bus en station Haarlem-Spaarnwoude), diverse scholen, kinderopvang, winkelstraat Amsterdamstraat, speeltuin De Papegaai, voetbalvereniging DSK en op slechts 10 minuten fietsen van de historische binnenstad van Haarlem. Ook voor forenzen is de ligging gunstig: binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen N200/A200 richting A9 en de N205 (Schipholweg) richting diverse steden en Schiphol. Deze moderne, goed gelegen gezinswoning met luxe keuken, badkamer, sanitair en fraai aangelegde voor- en achtertuin is zeker een bezichtiging waard! Neem gerust contact op voor een afspraak. INDELING: Begane grond: Entree, hal met garderobe en meterkast, toiletruimte met modern, vrijhangend toilet en fontein. Royale living (ca. 46 m²) met trapkast, een eetgedeelte en een tuingericht zitgedeelte met gashaard en schuifpui naar de achtertuin. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De ruime open keuken (ca. 13 m²) bevindt zich aan de voorzijde en bestaat uit een kook-/spoeleiland met composiet werkblad, inductiekookplaat, spoelbak, kokend water kraan (Quooker), in het plafond geïntegreerde afzuiging en een zitgedeelte. De overige inbouwapparatuur (XL-koelkast, XL-vriezer, combi-oven/magnetron, combi-/stoomoven en vaatwasser) is in de wand geïntegreerd. Eerste verdieping: Overloop. Aan de achterzijde over de volle breedte de ouderslaapkamer (ca. 18 m²) met royale inloopkast. In het midden de moderne, luxe badkamer (ca. 9 m²) met vrijstaand ligbad, tweede toilet, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spiegelpaneel met geïntegreerde verlichting, inbouwspots, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. Aan de voorzijde twee slaapkamers (ca. 10 en 7 m²). Tweede verdieping: Overloop met bergruimte. Was-/technische ruimte met dakkapel, omvormer voor de zonnepanelen, mechanische ventilatie, cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Grote multifunctionele ruimte (vierde slaapkamer) met brede dakkapel aan de achterzijde, bergruimte achter knieschotten en toegang tot bergvliering. Deze ruimte kan eventueel worden gesplitst om een vijfde kamer te realiseren. ALGEMEEN: • Voor de indeling en maatvoering: zie plattegronden; • Bouwjaar: ca. 2018; Uitbouw en dakkapel: ca. 2021; • Elektra: ca. 11 groepen, automatische zekeringen en aardlekschakelaars; • Verwarming en warm water: via Intergas Kombi Kompakt HReco 36 (2018); • Warm water keuken via Quooker; • Geheel voorzien van HR++-beglazing, spouwmuur-, dak- en vloerisolatie; • Energielabel A dus lage energielasten; • 4 zonnepanelen op het zuid gerichte dakvlak; • Kunststof kozijnen, ramen en voordeur; aluminium schuifpui, alle met HR++-beglazing; • Gefundeerd op beton palen; • Voorzien van mechanische ventilatie, rookmelders, vloerverwarming (begane grond), elektrisch zonnescherm (2022), glasvezel en mogelijkheid tot laden elektrische auto; • Luxe keuken, badkamer en sanitair, diverse extra’s uitgevoerd als meerwerk; • Fraaie PVC-visgraatvloer op begane grond, laminaatvloeren op de verdiepingen; • Evt. vijf slaapkamers mogelijk; • Woonoppervlakte: ca. 155 m² / Bruto inhoud: ca. 516 m³/ Externe bergruimte (berging achtertuin): ca. 6 m², e.e.a. conform BBMI/NEN 2580, meetrapport aanwezig; • Perceel: ca. 159 m² eigen grond; • Transport via notaris verkoper voorbehouden; • Oplevering: in overleg; • Alle maten, oppervlakten en jaartallen zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.