Noormannenstraat 32033 LG HaarlemKarolingenbuurt

Bel Hoekstra en van Eck Makelaars (023-5172610) voor een bezichtiging of meer informatie! Let op! Voor deze woning geldt een voorrangsregeling voor huurders van een sociale huurwoning van Pré Wonen of een andere woningbouwvereniging uit de Gemeente Haarlem (verhuurdersverklaring vereist). Huurders hebben tot en met 7 april 2026 de tijd om de woning te bezichtigen en een bod uit te brengen. Andere belangstellenden kunnen vanaf 31 maart 2026 de woning bezichtigen en na 7 april 2026 een bod uitbrengen. Let op! Het betreft een bieden vanaf prijs! € 425.000,- k.k. UNIEKE KANS OP LOOPAFSTAND VAN HAARLEM CENTRUM Ben jij op zoek naar een woning waar je nog helemaal je eigen stempel op kunt drukken? Deze hoekwoning met riante achtertuin gelegen op loopafstand van het centrum in de kindvriendelijke Slachthuisbuurt kan jouw kansen waarmaken! Het huis is volledig te renoveren, maar biedt met 64 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een praktische achterom een unieke kans in de Slachthuisbuurt. Voor jonge gezinnen of tweepersoonshuishoudens met een liefde voor klussen is dit dé perfecte plek om een thuis te creëren. Met een rustige ligging vlak bij voorzieningen is dit een kans die je niet mag laten liggen. DE HIGHLIGHTS VAN DE WONING Volledig te renoveren: Ideaal voor kopers die graag hun eigen draai geven aan een woning of op zoek zijn naar een renovatieproject. Rustige ligging in fijne wijk: Gelegen in de gezellige Slachthuisbuurt, op  loopafstand van het centrum, winkels, speeltuintjes, scholen en openbaar vervoer. Riante achtertuin: Perfect om naar eigen wens in te richten; denk aan een terras, speelplek of groene oase. Praktische indeling: 64 m² woonoppervlakte met twee slaapkamers, een compacte keuken en een lichte woonkamer. Hoekwoning met achterom: Extra privacy en makkelijk bereikbaar voor bijvoorbeeld fietsen of klusmaterialen. Veel potentie: Hier kun je jouw creativiteit helemaal kwijt – het perfecte startpunt om je droomhuis te realiseren. COMPLEET EN COMFORTABEL WONEN IN DE SLACHTHUISBUURT Deze hoekwoning in de Slachthuisbuurt is niet kant-en-klaar, maar dat is juíst je kans. Voor de handige huiseigenaar is dit dé plek om van de grond af aan iets geweldigs op te bouwen. De woning heeft een lichte, prettige woonkamer waar je met wat aanpassingen een gezellig middelpunt van het huis kunt creëren. De keuken is klassiek van opzet, maar biedt de perfecte mogelijkheid om een moderne droomkeuken te realiseren, geheel afgestemd op jouw stijl en wensen. Alles is hier nog aanpasbaar – van vloer tot plafond – en dat is waar het echte plezier begint. Boven vind je twee fijne slaapkamers die genoeg ruimte bieden om bijvoorbeeld een comfortabele ouderslaapkamer in te richten en een leuke kinderkamer, werkruimte of inloopkast. Voeg je persoonlijke touch toe en je hebt meteen een sfeervolle en praktische indeling. Maar wat écht indruk maakt, is de ruime tuin op het noorden. Het is een heerlijke plek om van de buitenlucht te genieten, volop te tuinieren of lekker te ontspannen. Deze buitenruimte is groot genoeg voor een mooie loungeset, een eettafel voor al fresco diners of een speeltoestel voor de kids. En met de handige achterom ben je flexibel en heb je volop gemak als je fiets, tuinspullen of boodschappen naar binnen wilt brengen. Hoewel renovatie nodig is, heb je één groot voordeel: je kunt gegarandeerd alles aanpassen aan jouw persoonlijke woonwensen. Wil je een open woonkeuken? Een vloerverwarming? Een gezellige serre? Hier is alle ruimte om jouw inspiratie de vrije loop te laten. De wijk zelf is een grote plus. De Slachthuisbuurt is populair bij jonge gezinnen en stellen doordat het een rustige, gemoedelijke omgeving is met alle voorzieningen dichtbij. Binnen een paar minuten ben je bij scholen, winkels en speeltuintjes. Ook zijn er goede ov-verbindingen en uitvalswegen, waardoor je snel in het stadscentrum of op je werk bent. Werkelijk alles is binnen handbereik. Ben je handig, heb je oog voor potentie en wil je een woning helemaal naar jouw hand zetten? Dan krijg je hier alle mogelijkheden. Maak plannen, schets wat ideeën en tover dit huis om tot het ultieme thuis. Een woning zoals deze komt zelden voorbij. SAMENVATTING IN KORTERE TEKST Deze volledig te renoveren hoekwoning ligt aan een rustige straat in de geliefde Slachthuisbuurt. Met een woonoppervlakte van 64 m² en twee slaapkamers is het de perfecte woning voor jonge gezinnen of een tweepersoons huishouden. De praktische indeling, lichte woonkamer en riante tuin op het noorden bieden volop mogelijkheden om je creativiteit de vrije loop te laten. Dankzij de handige achterom is de tuin makkelijk bereikbaar. Hier woon je in een rustige buurt op loopafstand van scholen, winkels en speeltuintjes, met goede verbindingen naar het stadscentrum. Een woning met potentie én locatie – jouw droomproject begint hier! BIJZONDERHEDEN OM TE WETEN: -Woonoppervlakte ca. 64 m2 -Bouwjaar ca. 1924 -De akte van levering dient gepasseerd te worden bij projectnotaris Batenburg in Haarlem  - Het betreft een voormalige huurwoning van wooncorporatie Pré Wonen, waardoor een huurder van Pré Wonen voorrang krijgt bij de verkoop/aankoop van deze woning; - Alleen verkoop aan een natuurlijk persoon voor eigen bewoning; - Op de woning rust een zelfbewoningsplicht van 3 jaar na passeren van de akte van levering bij de notaris; - Verkoop aan natuurlijk persoon voor eigen gebruik; - Aanvullende clausules van toepassing in de koopovereenkomst - Oplevering kan snel, uiterlijk binnen 8 weken na tekenen koopovereenkomst