Prinsen Bolwerk 202011 MB HaarlemStationsbuurt

Geen zin om te klussen? Dit huis is helemaal af en gasloos! Dit huis is écht zo’n plek waar alles klopt: karaktervol, slim verbouwd, duurzaam en met fijne buitenruimtes waar je elke dag blij van wordt. Een sfeervol, energiezuinig huis uit 1913 met vrij uitzicht over het uitgestrekte groen van de Bolwerken en Kloppersingel. Op en top verbouwd en geïsoleerd in 2022-2023; gasloos wonen met 6 zonnepanelen en vloerverwarming. Naast de heerlijke stadstuin op het zuidwesten is er ook nog een geweldig en beschut dakterras waar je heerlijk kan zitten en genieten van je eigen moestuintje. Je woont hier op een van de mooiste plekken van Haarlem: aan het groene Bolwerk, waar je lekker kunt wandelen of gewoon even in het gras kunt zitten. Tegelijkertijd ben je in een paar minuten lopen bij station Haarlem of in de binnenstad met de Grote Markt, gezellige terrassen, musea en boetiekjes. Strand en duinen? Gewoon een kwartiertje fietsen. Comfortabel wonen en met veel aandacht en zorg verbouwd De gehele woning is met veel zorg en aandacht verbouwd. De vloerverwarming zorgt voor veel wooncomfort. De woonkamer voelt direct groots dankzij de hoge plafonds en het mooie licht via de hoge ramen. Authentieke details zoals glas-in-lood bovenlichten geven het huis karakter, terwijl de solide bouw en recente verbouwing zorgen dat je hier zonder zorgen in kunt trekken. De ruime keuken in de uitbouw is dé plek om samen te koken, met openslaande deuren naar de zonnige tuin. Buiten genieten Achter het huis ligt een fraai aangelegde, onderhoudsvrije tuin op het zuidwesten. En alsof dat nog niet genoeg is, vind je boven een dakterras waar je niet alleen een fijn zitje hebt, maar je zelf ook een eigen moestuintje kunt creëren. Ook gelegen op het zuidwesten – zon tot in de avond! Hoe leuk is dat: stadse gezelligheid combineren met een vleugje groen geluk. Slim ingedeeld Boven zijn vier kamers: een slaapkamer aan de voorzijde, een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachine- en drogeraansluiting en een 2de toilet, twee slaapkamers aan de achterzijde met een vide voor extra ruimte met berging. Vanuit de grootste slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot het gave dakterras. Helemaal klaar voor de toekomst Het huis is in 2022-2023 grondig verbouwd. Alles is geïsoleerd, voorzien van driedubbel glas, er zijn 6 zonnepanelen, vloerverwarming, een warmte-terugwinsysteem in de douche en het huis is volledig gasloos. Comfortabel, duurzaam en energiezuinig dus! Bijzonderheden: *Hoge plafonds en veel licht *Ruime keuken in de uitbouw *Zonnige tuin op het zuidwesten *Fantastisch dakterras met zitje, kas en moestuin *4 slaapkamers, waarvan 2 met vide *Recent volledig verbouwd en geïsoleerd *Gasloos, met 6 zonnepanelen en vloerverwarming *Rustige ligging aan de achterzijde, maar toch midden in de stad *Label B, bijna A (ivm stukje rond de voordeur dat niet is geïsoleerd) *Oplevering in overleg Bij deze woning is niet alleen gedacht aan comfort, maar vooral ook aan de lange termijn. De werkzaamheden zijn professioneel uitgevoerd en zorgen voor een uitstekend energielabel en een toekomstbestendige woning. Uitgevoerde werkaamheden: * Voor- en achtergevel volledig geïsoleerd * Nieuwe rioolaansluiting * Twee vloerbalken vervangen, vloer geïsoleerd * Vloerverwarming (inclusief betonvloer keuken) en fermacell vloerplaten * Kruipruimte blijft bereikbaar * Openslaande deuren en voorzijde voorzien van triple+++ glas en voorzetramen * Muren naar buren geïsoleerd * Dak van het dakterras (opbouw keuken) vervangen en volledig geïsoleerd * Bovenverdieping opnieuw ingedeeld met 4 kamers (waarvan één badkamer), wanden en plafonds geïsoleerd * Dak binnenzijde geïsoleerd met 14 cm PIR + 2 nieuwe dakramen * 6 zonnepanelen op het zuiden * Nieuwe elektra, met veel stopcontacten in elke ruimte Kortom: een heerlijk huis dat meteen goed voelt, waar je zó in kunt trekken en dat helemaal klaar is voor de toekomst! Je bent van harte welkom voor een bezichtiging. ENGLISH Don't feel like doing any DIY? This house is completely finished and gas-free! This house is truly one of those places where everything is perfect: full of character, cleverly renovated, sustainable, and with lovely outdoor spaces that will bring you joy every day. A charming, energy-efficient house from 1913 with unobstructed views over the expansive green spaces of the Bolwerken and Kloppersingel. Completely renovated and insulated in 2022-2023; gas-free living with 6 solar panels and underfloor heating. In addition to the lovely southwest-facing city garden, there's also a fantastic, sheltered roof terrace where you can relax and enjoy your own vegetable patch. You'll live here in one of the most beautiful spots in Haarlem: on the green Bolwerk, where you can enjoy a lovely walk or just relax in the grass. At the same time, you're just a few minutes' walk from Haarlem train station or the city center with the Grote Markt, charming terraces, museums, and boutiques. Beach and dunes? Just a fifteen-minute bike ride away. Comfortable living, renovated with great care and attention. The entire house has been renovated with great care and attention. The underfloor heating provides excellent living comfort. The living room immediately feels spacious thanks to the high ceilings and the beautiful light through the tall windows. Authentic details like stained-glass skylights give the house character, while the solid construction and recent renovation ensure you can move in without any worries. The spacious kitchen in the extension is the perfect place to cook together, with French doors leading to the sunny garden. Enjoy the outdoors Behind the house lies a beautifully landscaped, maintenance-free garden facing southwest. And if that weren't enough, upstairs you'll find a roof terrace where you not only have a nice seating area but can also create your own vegetable garden. Also facing southwest – sun until the evening! How nice is that: combining urban coziness with a touch of green happiness? Cleverly laid out Upstairs are four rooms: a bedroom at the front, a modern bathroom with a walk-in shower, vanity, washing machine and dryer connections, and a second toilet, and two bedrooms at the rear with a loft for extra space and storage. From the largest bedroom at the rear, you have access to the fantastic roof terrace. Fully ready for the future The house was thoroughly renovated in 2022-2023. It's fully insulated, has triple glazing, six solar panels, underfloor heating, a heat recovery system in the shower, and is completely gas-free. Comfortable, sustainable, and energy-efficient! Features: *High ceilings and abundant natural light *Spacious kitchen in the extension *Sunny southwest-facing garden *Fantastic roof terrace with seating, greenhouse, and vegetable garden *4 bedrooms, two of which have a mezzanine *Recently fully renovated and insulated *Gas-free, with six solar panels and underfloor heating *Quiet location at the rear, yet in the heart of the city *Label B, almost A (due to the uninsulated area around the front door) *Transaction date is flexible This home wasn't just designed for comfort, but also for the long term. The work was carried out professionally and ensures an excellent energy rating and a future-proof home. Work performed: * Front and rear facades fully insulated * New sewer connection * Two floor joists replaced, floor insulated * Underfloor heating (including concrete kitchen floor) and fermacell floor panels * Crawlspace remains accessible * French doors and front facade fitted with triple glazing and secondary glazing * Walls facing the neighbors insulated * Roof of the roof terrace (kitchen extension) replaced and fully insulated * Upper floor reconfigured with 4 rooms (one of which is a bathroom), walls and ceilings insulated * Roof insulated internally with 14 cm PIR and 2 new skylights * 6 south-facing solar panels * New electrical system, with plenty of outlets in every room In short: a wonderful home that immediately feels comfortable, is ready to move into, and is completely future-proof! You are very welcome to view the house.