Zuid Brouwersstraat 112013 WS HaarlemLeidsebuurt-oost

Gelegen aan de oostzijde van de geliefde Leidsebuurt, op loopafstand van de bruisende en historische binnenstad van Haarlem, bieden wij deze moderne, goed geïsoleerde en energiezuinige gezinswoning aan (ca. 99 m2 / energielabel A). De woning is in 2008 volledig nieuw gebouwd, inclusief fundering op stalen buispalen. De woning beschikt momenteel over 2 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een 3e slaapkamer op de tweede verdieping in de vorm van een grote open slaap/-/werkruimte. Deze ruimte is eenvoudig op te splitsen in 2 aparte kamers, waardoor er een 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden. Aan de achterzijde vind je een gezellige stadstuin met schuur én achterom. Op de eerste verdieping is stuk plat dak waarop (met vergunning) een dakterras (ca. 9 m2) aanwezig was. Het voorheen aanwezige hekwerk is, i.v.m. het vervangen van de dakbedekking aldaar, verwijderd zodat het nu niet meer als dakterras wordt gebruikt. Na het (terug)plaatsen van een nieuw hekwerk is dit dakdeel weer veilig als dakterras te gebruiken. De woning ligt in een charmante, karakteristieke buurt uit eind 19e/begin 20e eeuw. De Zuid Brouwersstraat is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waar kinderen nog op straat kunnen spelen. De buurt is populair bij jong en oud en trekt veel jonge gezinnen. Ondanks het relatief jonge bouwjaar, hebben de huidige eigenaren in 2022 nog diverse moderniseringen en onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, waaronder het plaatsen van een nieuwe luxe keuken met inbouwapparatuur, een nieuwe cv-ketel en rookgasafvoer, het laten leggen van nieuwe laminaatvloeren op de 1e en 2e verdieping en het inpandig geheel professioneel laten schilderen van de woning. In de periode 2023/ 2024 werd, m.u.v. de schuur, verder alle platte dakbedekking van de woning vernieuwd (uitbouw/dakterras, plat deel hoofddak en van de beide dakkapellen). Op korte afstand bevinden zich onder andere een Deka supermarkt, Espressobar Gast, een Snackbar, Zwembad De Houtvaart, diverse basisscholen (o.a. International School Haarlem) Kinderopvang en bushaltes. Aan de nabijgelegen Westergracht (Menno Simonszplein) vind je een grote AH, Aldi, Action, sportschool, indoor kinderspeeltuin en een dierenwinkel. Ook het gezellige centrum van Haarlem, het Raaks-gebied met de Pathé bioscoop, de Stadsschouwburg, de Vijfhoek en middelbare scholen liggen op korte loop- danwel fietsafstand. Het NS- en busstation bereik je in circa 7 minuten fietsen. Daarnaast liggen ook het strand, de duinen en bossen op fietsafstand. Kortom: een instapklare, comfortabele, moderne en energiezuinige gezinswoning op een toplocatie in een geliefde, karakteristieke woonomgeving. INDELING: Begane grond (met eikenhouten vloerdelen): Entree, hal met garderobe, meterkast en trapkast. Moderne toiletruimte met fonteintje, ventilator en vrij hangend toilet. Woonkamer met zit- en eetgedeelte aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin met schuur en achterom (bij gedogen). Aan de voorzijde een luxe open keuken (vernieuwd in 2022) met Jetstone composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, designafzuigkap, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven met stoomfunctie en een Quooker kokend water kraan. Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 8 m2). Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 14 m2) met toegang tot het dakterras. Tussen de slaapkamers bevindt zich de badkamer (ca. 5 m2) voorzien van een tweede, vrij hangend toilet, dubbele wastafel, handdoekradiator, ventilator en een douche/ligbadcombinatie. Tweede verdieping: Een grote multifunctionele ruimte/slaapkamer (ca. 26 m2) met dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Deze ruimte is eenvoudig te splitsen in twee kamers waardoor een extra (vierde) slaap- of alternatief aanwendbare kamer gemaakt kan worden. Aan de achterzijde van deze ruimte bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluitingen, als ook een kast met de cv-ketel. Vanuit de dakkapel aan de voorzijde is er uitzicht op de St. Bavo-kathedraal. ALGEMEEN: • Zie plattegronden voor de indeling en maatvoering; • Bouwjaar: ca. 2008; • Elektra: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars in moderne groepenkast met automatische zekeringen; • Verwarming en warm water: via Intergas Kombi Kompakt HR eco 30 ketel (2022); • Gefundeerd op stalen buispalen; • Vloer-, dak- en gevelisolatie aanwezig en dubbele (HR++) beglazing; • Energielabel: A (geldig tot 29-10-2031); • Woonoppervlakte: ca. 99 m2 / Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras indien en na plaatsing hekwerk): ca. 9 m2 / Externe bergruimte: ca. 3 m2 / Bruto inhoud: ca. 350 m3 / e.e.a. conform de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm, meetrapport aanwezig; • Perceeloppervlak: ca. 57 m2 eigen grond; • Gelegen in Parkeerzone C (vergunning gebied West) zonder wachttijd maximaal 2 parkeervergunningen mogelijk + bezoekersparkeren; • Oplevering: in overleg; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.