Thematerweg 13455 SM HaarzuilensHaarzuilens en omgeving

Aan de rand van het schilderachtige dorp Haarzuilens, met Kasteel De Haar om de hoek, ligt deze prachtige woning aan de Thematerweg 1. Het ligt midden in de groene natuur met het schitterende kasteelpark op tien meter afstand, maar toch met alle voorzieningen voor het dagelijks leven op steenworp afstand. Het winkelcentrum van Vleuten-dorp, het treinstation, diverse sportfaciliteiten, scholen, kinderdagopvang en de Haarrijnse plas zijn in de directe omgeving te vinden. Door de nabijheid van de diverse uitvalswegen (A2, A12 en A27) is de binnenstad van Utrecht in 15 minuten te bereiken. Binnen 30 minuten ben je bij Amsterdam en Schiphol. Arnhem, Den Haag en Den Bosch zijn binnen drie kwartier aan te rijden. Gelegen aan het eind van de Thematerweg, met de tuinen van Kasteel De Haar bijna als jouw achtertuin, komen we via de imposante lange oprijlaan bij deze goed onderhouden woning. Het heeft maar liefst 9 kamers, een grote lichte woonkamer met uitzicht op de tuin, een fijne woonkeuken en een dubbele inpandige garage. Op het perceel van maar liefst 7800m2 ligt nog een mooie grote vijver en jouw eigen boomgaard. Indeling: Begane grond: Entree via de voordeur naar de indrukwekkende hal met hoge plafonds, hardhouten trappen en balustrades en deuren met figuurglas. Hier vinden we ook de eerste toiletruimte. Wanneer we doorlopen, komen we in de woonruimten. Aan de voorzijde hiervan vinden we een mooie plek die bijvoorbeeld te gebruiken is als werkruimte of speelplek voor de kinderen. Wanneer we de drie treden aflopen naar de ruime, lichte woonkamer, zien we een openhaard, airco en plafonds met een hoogte van maar liefst 4,9 meter. Hier is meer dan voldoende ruimte om met het hele gezin samen te komen. Als we vanuit de woonkamer naar rechts lopen, komen we bij de eetkamer met open keuken met bar waar men naar hartenlust kan koken. Door de kozijnen aan de voorkant en de schuifpui aan de achterkant is dit een heerlijk lichte ruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot een ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanaf daar kom je terecht in de dubbele garage voorzien van elektra en elektrische overhead deuren. Of we kiezen ervoor om bij de wasmachine ruimte recht door te lopen. Daar bevinden zich nog twee ruimtes die gebruikt kunnen worden als slaapkamer of hobbyruimte. Eerste verdieping: Aangekomen op de ruime overloop hebben we toegang tot vier goed bemeten slaapkamers, twee badkamers en de trap naar de tweede verdieping. Aan de linkerzijde ligt de grote slaapkamer gesitueerd voorzien van houten balken. Met een oppervlak van maar liefst 25m2 is dit een serieuze ouderslaapkamer te noemen. Deze kamer beschikt over een privé balkon en heeft toegang tot één van de badkamers. Deze badkamer is uitgevoerd in moderne, rustige kleuren, een dubbele wastafel met meubel, een hoekbad met zitgedeelte, zwevend toilet en een bidet. Vanaf de overloop is de badkamer ook toegankelijk. Verderop op de overloop is er een vide/entresol met uitzicht op de woonkamer waar een fijne leeshoek gemaakt kan worden. Daarna volgen er nog twee ruime slaapkamers met beide een eigen wastafel. Als volgt is er een tweede overloop/hal met een separaat toilet, een tweede badkamer met wastafel en een douche. Als laatste komen we binnen in een ruime studeer/slaapkamer welke 22m2 beslaat en is voorzien van bergruimte en een kast. Tweede verdieping: Op deze verdieping is slaapkamer nummer zes gelegen en vinden we diverse kasten en knieschotten om al je spullen op te bergen. Op de ruime overloop kan eventueel een werkplek gemaakt worden en verder is er voldoende ruimte om te spelen. Tuin: Het omliggende perceel is werkelijk een plaatje waar je van elk seizoen van kunt genieten. Schaatsen in de winter op je eigen vijver, heerlijk van de zon genieten op het terras of de boomgaard ontdekken. De Thematerweg 1 biedt al deze mogelijkheden. Op het perceel is verder nog een separate, ruime schuur voor alle tuinspullen en grasmaaiers, een kippenhok en een kas voor de groene vingers. Bijzonderheden: - Woonoppervlak: ca. 288m2 - Bouwjaar: 1973 - Perceelgrootte: ca. 7800m2 - Eigen kersenboomgaard met ook een aantal appel- en perenbomen - Prachtige locatie bij Kasteel De Haar - Buitenschilderwerk december 2024 - Erfpacht canon per jaar € 2.183,84 ( kan elke 10 jaar worden herzien met max. 10%) - De volgende herzieningsmogelijkheid is op 1 oktober 2032 - Huidige erfpachtrecht loopt tot 31 juli 2063 - Oplevering in overleg