Provincialeweg Oost 562851 AG HaastrechtBoven-Haastrecht

Dit is geen standaard woning, maar een plek waar ruimte, vrijheid en landelijk wonen samenkomen. Aan de Provincialeweg, tussen Oudewater en Haastrecht, bevindt zich deze ZEER ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING OP EEN UITZONDERLIJK GROOT PERCEEL van maar liefst circa 7.779 m², met eigen grasland grenzend aan de Hollandse IJssel. Een unieke combinatie van landelijk wonen en volop mogelijkheden voor hobby’s, dieren of het buitenleven. De woning biedt binnenshuis verrassend veel leefruimte met ruim 170 m² woonoppervlakte, waaronder vier ruime slaapkamers, een praktische bijkeuken, kelder en een bergzolder. Hier is plek voor het hele gezin én meer. Buiten wordt dit gevoel van ruimte moeiteloos voortgezet: een beschutte tuin met volop privacy, meerdere bijgebouwen – waaronder een garage/schuur en carport – maken dit object bij uitstek geschikt voor het houden van kleinvee, het uitoefenen van hobby’s of gewoon genieten van het vrije uitzicht en het groen. Ondanks de landelijke ligging woont u hier ook centraal: dankzij de ligging aan de N228 zijn steden in de Randstad, zoals Gouda en Utrecht, snel en eenvoudig bereikbaar. Een bijzonder object voor wie buiten wil wonen, zonder concessies te doen aan ruimte, bereikbaarheid en mogelijkheden. Bouwjaar 1923 Inhoud woning 721 m³ Perceeloppervlakte 7.779 m² Woonoppervlakte 173 m² Bijgebouwen totaal circa 171 m² Indeling: Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en geeft toegang tot een zeer ruime hal met een fraaie bordestrap en karakteristieke glas-in-loodraampartijen, die direct de authentieke sfeer van de woning benadrukken. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze is sfeervol ingericht en voorzien van een karakteristieke erker en een open haard, wat zorgt voor een warm en uitnodigend leefgedeelte. Aangrenzend bevindt zich de woonkeuken, met voldoende ruimte voor een royale eethoek. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigschouw, oven (niet in gebruik), koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Via de keuken en de hal is de bijkeuken bereikbaar, met een deur naar de tuin. De bijkeuken beschikt daarnaast over een bergkast en wasmachineaansluiting. Vanuit de bijkeuken is tevens de kelder toegankelijk. De badkamer, vernieuwd in 2017, is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel, waardoor ze extra licht en ruimte uitstralen. Alle kamers hebben praktische vaste kasten voor al uw spullen. Eén slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een klein balkon. Op deze verdieping vindt u verder een aparte toiletruimte, een wasruimte met wastafel en een grote bergkast met de Nefit cv-opstelling. Vanuit deze bergkast is bovendien de (gedeeltelijke) bergzolder bereikbaar, die niet alleen extra opbergruimte biedt, maar ook mogelijkheden geeft voor het creëren van een extra kamer. Bijgebouwen: Op het perceel bevinden zich meerdere praktische bijgebouwen, ideaal voor hobby, opslag of klussen. Zo is er een grote stenen schuur van circa 10,74 x 5,79 m met schuifdeuren én een verdieping. Direct aansluitend een ruime carport van ruim 10 meter. Daarnaast is er nog een grote schuur, opgebouwd uit damwandprofielplaten, met meerdere compartimenten die flexibiliteit bieden voor diverse toepassingen. Tot slot is er een houten schuur van circa 6 x 5 m, ingericht voor de opvang van dieren of kleinvee, direct grenzend aan het weiland. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Haastrecht biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en stedelijke voorzieningen. De woning ligt aan de N228, waardoor steden als Utrecht, Rotterdam en Den Haag snel bereikbaar zijn. In de directe omgeving vind je volop wandel- en fietsroutes langs de Hollandse IJssel. Het dorp zelf biedt diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. Bijzonderheden: - Een uitzonderlijk groot perceel van circa 7.779 m² met eigen grasland, direct grenzend aan de Hollandse IJssel - Zeer royale 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers en volop leefruimte voor het hele gezin - Diverse bijgebouwen, waaronder een grote stenen schuur met verdieping, carport, grote schuur met damwandprofielplaten, een houten schuur voor kleinvee en een hobbykas. - Landelijk en vrij wonen, met een prachtig uitzicht en volop privacy, maar toch centraal gelegen ten opzichte van de plaatsen Oudewater en Haastrecht - Nette staat van onderhoud, in 2024 is het buitenschilderwerk nog bijgewerkt - Warm water en verwarming middels een Nefit cv-ketel en een sfeervolle open haard - Bestemming: Wonen, met agrarische waarden (grasland), perfect voor buitenleven en hobby’s - De opvanglocatie van het naastgelegen Klooster eindigt op 1 april 2026 (informatie verkregen van de Gemeente Krimpenerwaard) - Oplevering: in overleg Een bijzondere plek waar volop ruimte, rust en vrijheid samenkomen, en waar u elke dag kunt genieten van het buitenleven! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.