Burgemeester Hoebersstraat 186081 AR HaelenKern Haelen

Deze LEVENSLOOPBESTENDIGE VRIJSTAANDE WONING met inpandige GARAGE staat te schitteren op een perceel van 373m². Het is een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte maar ook voor senioren die graag riant en alle voorzieningen op één niveau wensen. Zelfs de ondernemers onder ons hebben hier volop mogelijkheden. Heb jij interesse? Lees dan gauw verder. Direct bij binnenkomst in de L-vormige ontvangsthal ademt deze woning sfeer en allure, mede door de strakke lijnen en Travertin natuurstenenvloer met comfortabele vloerverwarming. Hier bevinden zich de meterkast, garderobe, het gastentoilet met fonteintje, riante L-vormige EET-/ WOONKAMER met schuifpui naar de achtertuin/terrasoverkapping. Mede door de grote raampartijen heerlijk licht en staat de eetkamer indirect in contact met de WOONKEUKEN in hoekopstelling die voorziet in alle denkbare INBOUWAPPARATUUR. Middels het tussenportaal is toegang tot o.a. de INPANDIGE GARAGE, de 1e BADKAMER en MEGA SLAAPKAMER (lees multifunctionele ruimte). Middels de grote schuifpui in de slaapkamer alsook het tussenportaal is de achtertuin te bereiken. De garage (ca. 18m²) is voorzien van een sectionaalpoort om één personenauto te parkeren en hier bevindt zich de witgoedaansluitingen. Middels de fraaie trappenhal is de overloop van de eerste verdieping bereikbaar met daaraan gelegen een drietal slaapvertrekken en een TWEEDE complete BADKAMER met alle voorzieningen uitgerust. Deze voorziet o.a. in een ligbad, douche, wastafelmeubel, 2e toilet en is geheel betegeld. Qua verduurzaming beschikt deze woning over hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken, Nefit HR cv-ketel (2024), 9 zonnepanelen, muur-, vloer-/ en dakisolatie waardoor aantrekkelijk lage stookkosten. Het schilderwerk staat strak in de lak en is in 2022 nog gedaan. Rondom is een verzorgd aangelegde tuin met aan de rechterzijde een oprit voor tenminste één wagen alsmede aan de linkerzijde een eigen achterom. Heerlijk overdekt terrasoverkapping om de zomeravonden te verlengen waarbij de achtertuin redelijk onderhoudsvriendelijk is aangelegd en geheel omsloten. Verder is er nog een houten tuinhuis voor de opslag van tuinaccessoires. Diverse voorzieningen, winkels, sportclub, huisarts op loopafstand en nabij de Leudal bossen om heerlijk te kunnen wandelen en fietsen. Kortom als jij op zoek bent naar een woning waar je met minimale inspanningen in kunt trekken heb je hem bij deze gevonden. Zelden kom je zo’n goed onderhouden woning tegen die zo AF is als deze. Plan daarom snel een bezichtigingsafspraak en je wordt vanzelf overtuigd. Indeling Begane grond Entree/hal – garderobe – gastentoilet – meterkast – opgang trappenhal verdiepingen – L-vormige zit-/woonkamer – gesloten keuken – tussenportaal met handige opbergkasten – inpandige garage – eerste badkamer en slaapkamer (of multifunctionele ruimte) beneden. Eerste verdieping Overloop met daaraan gelegen een drietal slaapvertrekken en een tweede bovenal complete badkamer. Tuin Prachtige aangelegde voor-/ en achtertuin met aan de rechterzijde een oprit, linkerzijde eigen achterom, terrasoverkapping, houten tuinhuis, geheel omsloten en nagenoeg onderhoudsvriendelijk aangelegd. Bijzonderheden - Definitief energielabel A, registratienummer 815797412 en geldig tot 26-06-2035; - Luxe woonkeuken met natuurstenen werkblad en navolgende inbouwapparatuur; inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi magnetron; - Heerlijk lichte woning door de grote raampartijen met vanuit de zitkamer heerlijk uitzicht; - De woning is v.v. houten kozijnen met isolerende beglazing en grotendeels rolluiken; - 9x zonnepanelen (2021/02) waarbij de cv-ketel (merk Nefit, type Trendline en eigendom) van 2022; - De benedenverdieping is grotendeels uitgerust met comfortabele vloerverwarming en de woning met een Travertin vloer en de uitbouw met plavuizen; - De aanbouw(slaap)kamer beneden wordt niet warmer dan 17 graden; - Deze woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers en twee badkamer waardoor ook ideaal voor het grotere gezin; - De woning is in keurige staat van onderhoud en met zorg en liefde bewoond en wachtend op zijn nieuwe bewoners die er op korte termijn zouden kunnen intrekken; - Om een juiste voorstelling te verkrijgen nodigen wij u graag uit om de woning te bezichtigen; - Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.