Dovenetel 216081 CG HaelenKern Haelen

Nabij de dorpskern van Haelen, op een rustige locatie, ligt deze degelijk gebouwde 2/1 kapwoning met garage, oprit en op het zuiden gelegen zonnige achtertuin. Op korte loopafstand van de woning bevindt zich een fraaie, groene omgeving met vrij uitzicht over de landerijen – ideaal voor een wandeling of om te genieten van het buitengevoel dichtbij huis. Een fijne gezinswoning met een prettige indeling, veel lichtinval en volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De woning heef drie slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping en een vaste trap naar de 2e verdieping waar een vierde slaapkamer is gerealiseerd. U woont in het gezellige dorp Haelen met basisschool en benodigde voorzieningen binnen handbereik. De steden Roermond, Venlo, Eindhoven en Maastricht zijn snel bereikbaar. Het natuurgebied Leudal begint aan de rand van het dorp. Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning op een fijne plek in Haelen, met alle dagelijkse voorzieningen in de nabijheid? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. ALGEMEEN Adres Dovenetel 21, 6081 CG Haelen Bouwjaar 1970 Energielabel D, geldig tot 09-12-2035 Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie ca. 112 m² Overig inpandige ruimte ca.30 m² Externe bergruimte ca. 25 m² Perceelgrootte 221 m² Vraagprijs € 295.000,= kosten koper Aanvaarding In overleg VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES Elektriciteit 5 groepen, aardlekschakelaar, dag – en nachtstroom. Overige voorzieningen CAI en glasvezel CV installatie De centrale verwarming en ook de warmwater voorziening vindt plaats middels een gasgestookte HR combi cv-installatie, bouwjaar 2022. Verwarming Middels radiatoren. Kozijnen Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hout voorzien van gedeeltelijk dubbele beglazing. Rolluiken Vrijwel de gehele woning is voorzien van rolluiken. Zonnepanelen De woning is voorzien van 6 zonnepanelen. INDELING Souterrain De woning beschikt over een praktische zeer ruime provisiekelder van 7.30 x 2.65 meter. De kelder is onderverdeeld in twee ruimtes. Begane grond Via de entree betreedt u de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. Vanuit hier bereikt u de ruime doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde geniet de woonkamer van een aangename lichtinval. De massief houten vloer en de praktische indeling bieden een warme basis voor een eigentijdse inrichting. De gesloten keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een nette, functionele opstelling met voldoende kastruimte en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Tuin De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke en op het zuiden gelegen achtertuin. De vrijstaande garage en de oprit bieden ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de voorzijde geniet u van een groen en vrij uitzicht over de tegenovergelegen velden en bomenrij – een unieke combinatie van wonen in een rustige woonwijk met het buitengevoel binnen handbereik. De tuin is circa 10 meter diep en ca. 10 meter breed. De tuin is middels de eigen achterom goed bereikbaar. De woning beschikt over een ruime garage van 8.35 diep x 3.00 meter breed met elektrische poort en een overkapping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat en eveneens voorzien van een houten vloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad met douche, toilet, wastafel en aansluitingen voor witgoed. Een praktische ruimte met daglichttoetreding. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakraam. Dankzij de schuine kap en de aanwezige bergruimte is dit een volwaardige extra kamer, ideaal als slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Verder bevinden zich op deze verdieping nog een praktische bergruimte en een technische ruimte met opstelling cv-installatie (bouwjaar 2022). LIGGING Haelen is centraal gelegen tussen de steden Roermond en Weert op slechts 10 (auto)minuten afstand van de autosnelweg A2 (Eindhoven – Maastricht) en de A73 (Roermond – Venlo). GEMEENTE LEUDAL Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden-Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik. ONDERWIJS De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn twee scholen voor VMBO, één school voor Havo en één school voor VWO. Naast het reguliere basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar. HAELEN Haelen is gelegen midden in “de tuin van Limburg”, vlakbij Roermond, aan de westkant van de Maas. Door de aanwezigheid van het prachtige Leudal-gebied, waar loof- en naaldbossen worden afgewisseld door heidegronden en beekdalen, is het een paradijs voor de natuurliefhebber. Het is dan ook bijzonder in trek bij recreanten. In het gebied bevinden zich vele fiets-, wandel- en ruiterpaden, die veelal onderdeel uitmaken van een groter netwerk. Maar ook kent Haelen een rijke historie die tot uiting komt in mooie kastelen, oude hoeves en water- en windmolens. Haelen heeft een kern van circa 4500 inwoners. Haelen heeft ruim voldoende aanbod aan winkels, een overdekt zwembad, sport- en tennisvelden, kinderopvang, kleuter- en basisonderwijs. Voor een wat ruimer aanbod aan voorzieningen zijn Heythuysen of de stad Roermond de meest aangewezen plaatsen. Gegevens kantoor Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst kunt u contact opnemen via de contactpagina van Funda of Pararius of met ons kantoor te Heythuysen.