Kleine Kamp 116081 AK HaelenKern Haelen

Luxe vrijstaande woning op toplocatie, instapklaar en volledig gemoderniseerd. Zodra je binnenstapt, voel je het meteen: dit is thuiskomen in stijl. Op de hoek van de fraaie Kasteellaan en de Kleine Kamp staat deze recent gemoderniseerde, vrijstaande woning die uitblinkt in sfeer, ruimte en afwerking. De hal zet direct de toon met een wow-effect: een vernieuwd toilet, strak gestucte wanden en plafonds, een prachtige eiken trap en een moderne gietvloer met vloerverwarming. Alles ademt kwaliteit. De royale L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning, is licht, is ruim en biedt direct toegang tot de achtertuin. De verscholen open SieMatic keuken is uitgerust met kwalitatieve inbouwapparatuur. Vanuit hier loop je zo door naar het overdekte terras en de tuin. Aangrenzend vind je een praktische bijkeuken en de inpandige garage met ruime bergzolder. Buiten is het volop genieten. Het vernieuwde terras met overkapping, de volledig omheinde achter- en zijtuin en meerdere poorten zorgen voor optimale privacy én een vrije achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan één met balkon. De luxe badkamer is volledig vernieuwd en voorzien van een royale douche, dubbele wastafel, toilet, elektrische radiator en elektrische vloerverwarming. De tweede verdieping, bereikbaar via een vlizotrap, biedt een grote bergzolder. De ligging is ideaal: op loopafstand van het centrum en centraal in de driehoek Roermond – Weert – Venlo. Met de A2 en A73 op slechts enkele minuten rijden woon je hier rustig én perfect bereikbaar. INDELING: HAL: Via de overdekte buiten entree betreed je de woning door een fraaie voordeur, waarna je binnenkomt in een ruime en uitnodigende hal. In 2024 is de volledige begane grond (met uitzondering van de garage) voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een strak en comfortabel wooncomfort. De hal biedt toegang tot de eiken trap naar de eerste verdieping, het moderne toilet, de meterkast, de brievenbuskast en de woonkamer. In de hal tref je het vloerluik aan naar de kruipruimte. Alle wanden en het plafond zijn met de modernisering in 2024/2025 glad gestuct en daarna professioneel geschilderd. Dimbare inbouwspots in het plafond creëren een warme en luxe sfeer. METERKAST: De verlichte meterkast is uitgerust met een groepenkast met 8 groepen, aardlekschakelaars en slimme meters. TOILET: Het moderne, vernieuwde toilet (vernieuwd in 2025) is afgewerkt met glad gestukadoorde wanden en een glad gestukadoord plafond, voorzien van inbouwspots. Het toilet is uitgerust met een RAK randloos zwevend closet met softclose zitting en een duo Geberit inbouwreservoir. Een bijzonder fraai detail is dat de gietvloer zowel op de vloer als op de wand achter het zwevende closet is doorgezet. Daarnaast is het toilet voorzien van elektrische ventilatie met naloop functie. WOONKAMER: Vanuit de hal stap je direct de royale L-vormige woonkamer binnen met een heerlijke leefruimte waar licht, comfort en sfeer samenkomen. De loopdeur naar het terras en de tuin maakt het binnen-buitengevoel compleet. Voor wie nog meer luxe en tuincontact zoekt, kunnen hier vrij eenvoudig dubbele openslaande tuindeuren worden gerealiseerd, waardoor de woonkamer nog meer tuin contact krijgt. Met een totale oppervlakte van ca. 46 m² biedt deze woonkamer volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. Alle wanden en het plafond zijn met de modernisering in 2024/2025 strak gestukadoord en geschilderd, wat zorgt voor een moderne, frisse uitstraling. De dimbare inbouwspots in het plafond creëren op elk moment de gewenste sfeer van warm en gezellig tot helder en functioneel. De woning is bovendien uitgerust met nieuwe rolluiken die je bedient via wandschakelaars of eenvoudig via een app op je smartphone (behoudens twee rolluiken). Ze zijn tijdens de recente modernisering geplaatst en verhogen zowel het wooncomfort als de energie-efficiëntie. KEUKEN: De verscholen open keuken ligt direct achter de woonkamer en vormt een sfeervolle, praktische plek om te koken. Hier bevindt zich een L-vormige SieMatic keukenopstelling met een stijlvol granieten aanrechtblad en bijpassende achterwand. De keuken is uitgerust met kwalitatieve inbouwapparatuur, waaronder een Siemens vaatwasser, een Bosch inductiekookplaat met 5 kookzones en een Siemens RVS schouwmodel afzuigkap. Tegen de achterwand van de keuken staat een royale SieMatic kastenwand, voorzien van een handige apothekerskast, een Siemens combimagnetron, een Siemens koelkast en een Atag heteluchtoven. Dankzij de vele kastruimte en brede lades biedt deze keuken optimaal comfort en gebruiksgemak. Via een loopdeur in de keuken stap je direct het overdekte terras en de tuin in, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. BIJKEUKEN: Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de nieuwe bijkeuken, met aansluitingen voor diverse witgoedapparaten. Hier is tevens de unit van de vloerverwarming, bestaande uit maar liefst 9 groepen, fraai weggewerkt. GARAGE: De inpandige garage is vanuit de bijkeuken bereikbaar en biedt dankzij de hardhouten openslaande deuren directe toegang vanaf de oprit. Deze garage is ook voorzien van een praktische uitstortgootsteen, ideaal voor klus en schoonmaak-werkzaamheden. Over de volledige diepte en breedte van zowel de garage als de bijkeuken bevindt zich een ruime bergzolder, die is via een nieuwe vlizotrap bereikbaar. Deze extra opslagruimte maakt de garage bijzonder functioneel en veelzijdig in gebruik. BUITEN: Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer bereik je het vernieuwde terras met overkapping. De glazen overkapping (geplaatst in 2024) is uitgevoerd in aluminium en voorzien van een geïntegreerde, op afstand bedienbare Gumax zonwering. Achter de woning én aan de rechterzijde ligt de verzorgde tuin met gazon en borders. Het volledige perceel is omheind met een hekwerk, uitgerust met een dubbele poort en een kleiner loop poortje, waardoor de tuin meerdere vrije toegangen biedt. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden/zuidoosten en beschikt over een houten tuinhuis. Volledige privacy op het terras wordt gegarandeerd door de vernieuwde, draaibare planken in de houten schutting (geplaatst in 2025). De tuin aan de rechterzijde van de woning ligt op het westen en oogt royaal. Een deel hiervan (het geel gemarkeerde gedeelte van circa 77 m²) is eigendom van de Gemeente Leudal. Dankzij een gebruikersovereenkomst met de gemeente maakt dit perceel toch deel uit van de tuin. De kosten voor het gebruik hiervan zijn nihil. VERDIEPING 1: Via de fraaie eiken trap bereik je de eerste verdieping. De wanden in het trappenhuis en op de overloop zijn met de modernisering in 2024/2025 volledig nieuw gestukadoord en daarna strak geschilderd. Ook het plafond op de overloop is vernieuwd, voorzien van glad stucwerk en uitgerust met zgn. klik aan klik uit systeem inbouwspots, wat zorgt voor een moderne en sfeervolle uitstraling. De gehele eerste verdieping (met uitzondering van de badkamer) is afgewerkt met een mooie laminaatvloer met ondervloer. BADKAMER: De centraal gelegen badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en is met de modernisering in 2025 volledig vernieuwd. De ruimte is uitgerust met een royale douche (1,40 m x 0,90 m) met Easy Drain, dubbele wastafels met meubel (voorzien van twee ruime lades), een elektrische designradiator, en een Rak randloos zwevend closet met softclose zitting en duo Geberit inbouwreservoir. De wanden zijn volledig betegeld, de vloer is eveneens betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming voor extra comfort. Alle kranen zijn van het hoog-waardige merk Wiesbaden Caral, uitgevoerd in stijlvol geborsteld Gunmetal. In de douche bevindt zich een luxe thermostatische regendoucheset met handdouche. De badkamer beschikt daarnaast over natuurlijke ventilatie. SLAAPKAMERS: Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal vier slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn met de modernisering in 2024/2025/2026 volledig nieuw gestukadoord en daarna strak geschilderd. De ouder­slaapkamer, gelegen aan de rechter voorzijde van de woning, heeft een oppervlakte van ca. 13,4 m². Vanuit deze slaapkamer is het balkon bereikbaar, gelegen aan de rechterzijde van de woning. De slaapkamer, gelegen aan de rechter achterzijde van de woning heeft een oppervlakte van ca. 12 m². De derde slaapkamer, gelegen aan de linker voorzijde van de woning, heeft een oppervlakte van ca. 8 m². De vierde slaapkamer, gelegen aan de linker achterzijde van de woning, heeft een oppervlakte van ca. 16,5 m². Deze kamer beschikt over een Velux dakraam met verduistering en een royale, fraai afgewerkte inbouwkast in de knieschotten. In de tweede en de vierde slaapkamer zijn bovendien dimbare inbouwspots in het plafond aanwezig, wat zorgt voor een moderne en sfeervolle uitstraling. VERDIEPING 2: De tweede verdieping is bereikbaar via een nieuwe vlizotrap (2025). Deze verdieping fungeert als ruime bergzolder en bestaat uit twee compartimenten. Het dak is nadien van binnenuit geïsoleerd. In één van deze ruimtes bevindt zich de vernieuwde, zeer zuinige Remeha Avanta Ace 35C CW5 combiketel (2024). Deze compacte ketel is uitgerust met het toekomstgerichte eSmart?besturingssysteem en staat garant voor efficiënt en betrouwbaar verwarmingscomfort. OBJECT GEGEVENS: Bouwjaar: 1977 Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie Energielabel: D Beglazing: HR++ (U?waarde 1,1 m²K) uit 2022, met uitzondering van de bijkeuken Kozijnen: hardhout Rolluiken: aanwezig, behalve bij de voordeur en raam in badkamer CV-ketel: Remeha Avanta Ace 35C CW5 combiketel (2024) Onderhoudstoestand: uitstekend Aanvaarding: in overleg VERBTERINGEN AAN DE WONING VANAF 2024 TOT HEDEN: Nieuwe gietvloer op de begane grond inclusief vloerverwarming (m.u.v. garage) Alle wanden en vernieuwde plafonds nieuw gestukadoord en geschilderd Badkamer volledig vernieuwd Nieuwe Remeha Avanta Ace 35C CW5 combiketel Alle buitenkozijnen, luiken en binnenkozijnen in 2025 geschilderd Voordeur en achterdeuren in 2026 geschilderd Nieuwe elektrische rolluiken, bedienbaar via ingebouwde schakelaars of smartphone-app Deels vernieuwde elektrische bedrading Nieuwe waterleidingen (in de kruipruimte) Nieuwe aluminium terrasoverkapping met glas en op afstand bedienbare zonwering Nieuwe draaibare houten schutting bij het terras Nieuw schakelmateriaal door de hele woning (Gira Systeem 55), m.u.v. garage Nieuwe bijkeuken gerealiseerd Twee nieuwe vlizotrappen Nieuwe plinten in de gehele woning Nieuwe laminaatvloer met ondervloer op de volledige eerste verdieping MATEN: Gebruiksoppervlakte wonen: 148,90 m² Overige inpandige ruimte: 55,70 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 26,30 m² Externe bergruimte: 10,70 m² Inhoud woning: 726,47 m³ Perceel oppervlakte (volle eigendom): 464,00 m² Verkoop voorwaarden De verkoopvoorwaarden treft u in de verkoopbrohure aan, welke u kunt aanvragen of downloaden.