Kraaiakkerweg 226081 EL HaelenKern Haelen

In een van de groenste kernen in de gemeente Leudal staat deze uitgebouwde mooie 2-kapper met ruime garage en diepe carport te koop. Aan een rustige straat gelegen op loopafstand van voorzieningen. Deze woning is geheel onderkelderd en uitgebouwd! Het is bij uitstek een ideale starters-/gezinswoning die extra hobby-/of werkruimte kunnen gebruiken. Heb jij interesse? Lees dan gauw verder.  Bij binnenkomst kom je, via een prettige overstek bij de voordeur, uit in de hal/entree. Hier bevindt zich de moderne meterkast met slimme meters, de garderobe, de trapopgang en de toegang tot de living. De L-vormige woonkamer is heerlijk licht middels de grote raampartijen en is voorzien van een sfeervolle gashaard en een fraaie massief houten parketvloer.  Aan de achterzijde van de woning is een uitbouw met lichtkoepel en tegelvloer met vloerverwarming gerealiseerd. Het in 2004 vernieuwde L-vormige keukenblok met granieten werkblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten:  koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven en ingebouwd koffieapparaat. Via de keuken is een tweede uitbouw bereikbaar te weten de serre. De achter de woonkamer en naast de keuken gelegen serre is echt een gezellig en knus verblijf waar men absoluut tot de woonruimte van de woning gerekend mag worden. Deze serre is uitgevoerd met een kunststof raam en aluminium schuifpui alsmede een airco en houten vloer. Hier heeft u een volledig uitzicht op alsook toegang naar de achtertuin.  Enkele traptreden zijn nodig om de iets dieper gelegen tuin te betreden. De tuin is geheel beklinkerd en voorzien van een terras. Aan de woning is een apart portaal gerealiseerd als entree naar het souterrain. De achterom wordt gecreëerd door de grote carport met afsluitbare toegangspoort.  De achtertuin is geheel omsloten en op het Westen georiënteerd. De garage is uiteraard via de carport (door middel van een kantelpoort) te bereiken alsook via een loopdeur aan de achtertuinzijde. Afmeting garage: Achter de garage is nog een kleine overkapping ideaal voor fietsen, tuingereedschap aanwezig. Aan de voorzijde is oprit die in ieder geval voor twee personenauto’s plek biedt (1x overdekt d.m.v. de carport) en op de straat zijn voldoende parkeerplaatsen.  Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie keurige slaapvertrekken en een verzorgde badkamer met een ligbad/douche combinatie, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De badkamer alsook de slaapkamers zijn allen voorzien van v.v. rolluiken. De vloeren van de slaapkamers en ook de overloop zijn uitgevoerd met een moderne laminaatvloer.  Middels vlizo trap is de bergzolder toegankelijk. Het dak is na geïsoleerd en vloer is beplankt en voorzien van vloerbedekking.  Kortom, een hele fijne woning waar je met minimale inspanningen en investeringen je eigen thuis van kunt maken! Dus, ben jij enthousiast na het zien van de foto’s en wil jij deze woning gaan bezichtiging? Bel dan snel met ons kantoor en reserveer je bezichtiging.    Indeling:    SOUTERRAIN: het souterrain heeft daglicht toetreding en is verwarmd. Het gehele souterrain maakt derhalve deel uit van de inhoud en van de woonoppervlakte van de woning en is ingedeeld in de volgende ruimten: provisieruimte met vaste trap naar de hal/entree; wasruimte met witgoedaansluitingen, grote multifunctionele ruimte met opstelling van de HR cv-ketel; kast- en opslagruimte en een ruimte met entree via de tuin.    BEGANE GROND: Entree/hal met meterkast en trapopgang/toegang souterrain - L vormige woonkamer – aanbouw keuken – serre witgoedaansluitingen.  EERSTE VERDIEPING: Overloop – drie keurige slaapvertrekken en badkamer.  TWEEDE VERDIEPING: Vlizotrap naar bergzolder.  BUITENGEDEELTE: Kleine overkapping achter de garage– terras – ruime garage-achterom en grote carport.    BIJZONDERHEDEN: Geheel onderkelderd; Grote carport en ruime garage; Uitbouw met keuken (2004); Serre; De woning is opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en voorzien van nieuwe goten en hwa;  3 airco's; Gashaard; Jonge goed onderhouden cv-ketel; Keramische pannen; Volledig voorzien van rolluiken; De daken van de woning zijn geïsoleerd alsook voorzien van diverse thermopane beglazing doch de woning heeft een energielabel E (geldig t/m 2-2025).  LIGGING: Haelen is een van de groenste kernen in de gemeente Leudal. Deze kern ligt zowaar bijna in natuurgebied Leudal. De natuurliefhebber kan hier echt zijn hart ophalen en na een heerlijke boswandeling genieten van een kopje koffie in een van de boscafés. Haelen is een kerkdorp met circa 4.300 inwoners. Het heeft de nodige voorzieningen, zoals twee supermarkten en diverse andere winkels, plus een basisschool. Daarnaast is het stadscentrum van Roermond slechts op 14 autominuten afstand gelegen.