Schepenbank 116081 DB HaelenKern Haelen

HAELEN, SCHEPENBANK 11 Fijne gezinswoning met een speelse indeling en volop leefruimte. Deze geschakelde woning biedt 103 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier woonlagen, en beschikt over een lichte woonkamer met tuinzicht, een keuken aan de voorzijde, een tussenverdieping met balkon, drie slaapkamers en een ruime zolder. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR + / HR ++ beglazing in combinatie met de rest van de isolatie zorgt dit voor een fijn woonklimaat. Daarnaast is er een inpandige garage met extra voorzieningen en een onderhoudsvriendelijke groene tuin op het oosten. Dankzij de gunstige indeling en diverse extra’s is dit een ideale woning voor starters, gezinnen of mensen die ruimte en comfort zoeken. De woning is gelegen in Haelen. Dit is een landelijk gelegen kerkdorp in de gemeente Leudal, dat bekend staat om een groot en divers natuurgebied. Je kunt hier heerlijke boswandelingen maken, fietsen in de natuur en genieten van een versnapering in een van de horecagelegenheden die hier gesitueerd zijn. De dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt zijn op loopafstand te vinden. Door de nabijgelegen aansluiting op de N273 is in 15 minuten het centrum van de levendige stad Roermond te bereiken of de snelwegen A2 en A73. Begane grond Bij binnenkomst in de woning biedt de hal toegang tot de meterkast, garage en een volledig betegelde toiletruimte met een vrijhangend toilet en een fonteintje. De hal biedt vervolgens toegang tot de woonkamer en open keuken, beide afgewerkt met een warme parketvloer. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en profiteert van veel natuurlijk licht. Een schuifpui biedt directe toegang tot de achtertuin, waar een screen en een zonnescherm aanwezig zijn. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zitgedeelte en een eethoek. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken, uitgevoerd in een neutrale stijl met een kunststof werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast (nieuw), combi-oven (nieuw), vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. In de woonkamer leidt een open trap naar de tussenverdieping. Tussenverdieping De tussenverdieping biedt een extra ruimte die naar wens in te richten is, bijvoorbeeld als werkruimte, speelkamer, hobbykamer of zoals nu, tv ruime. Een loopdeur met hor geeft toegang tot het balkon op het oosten, een ideale plek om ’s ochtends van de zon te genieten. Een kleine trapopgang leidt naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, met oppervlakten van 13 m², 11 m² en 9 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en zijn toegankelijk via de centrale overloop. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, vrijhangend toilet en wastafel. Op deze verdieping ligt een nette laminaat vloer. Zolder Via een vlizotrap op de overloop is de ruime zolderverdieping van 24 m² te bereiken. Deze ruimte is ideaal voor extra opslag. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel (Nefit, 2024). Garage De inpandige garage is toegankelijk via zowel een sectionaal poort vanuit de oprit als de hal. De garage is voorzien van de witgoedaansluitingen, een wateraansluiting en elektra. Daarnaast is er een loopdeur die leidt naar de tuin. Tuin De achtertuin, gelegen op het oosten, is een fijne plek om te ontspannen. Vanuit de woonkamer is de tuin eenvoudig te bereiken via de schuifpui, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het zonnescherm zorgt voor een aangename schaduwplek, ideaal om op warme dagen buiten te zitten en te genieten van de rust en het omringende groen. Dankzij de onderhoudsvriendelijke inrichting is er weinig werk aan de tuin, terwijl de groene omheining toch een sfeervolle en natuurlijke uitstraling biedt. Bijzonderheden • Lichte woonkamer met tuinzicht en schuifpui naar de tuin; • Tussenverdieping met balkon op het oosten; • Drie slaapkamers en nette badkamer met ligbad; • Zolder van 24 m² voor extra opslagruimte; • Kunststof kozijnen met HR+ / HR++ beglazing voor goede isolatie; • Inpandige garage met witgoedaansluitingen; • Dichtbij natuurgebied en voorzieningen op loopafstand; • Goede bereikbaarheid naar Roermond en snelwegen. Inhoud: 509 m³. Woonoppervlakte: 103 m². Overige inpandige ruimte: 44 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m². Externe bergruimte: 0 m². Bouwjaar: 1978. Vraagprijs: € 350.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.