van Loonstraat 326081 BP HaelenKern Haelen

Op rustige woonlocatie staat deze fijne tweekapper met carport, berging en hobbyschuur te koop! Het is bij uitstek een ideale starters- en/of gezinswoning met meer dan voldoende ruimte. Heb jij interesse? Lees dan gauw verder. Bij binnenkomst kom je uit in de ontvangsthal. Hier bevindt zich de meterkast met slimme meters, de garderobe, het gastentoilet, de opgang naar de verdieping, de toegang tot de provisiekelder (ca. 8.4m²) en tot de leefkeuken. De keuken is eenvoudig in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken is gerealiseerd in de ‘oude’ garage en komt uit in een praktische bijkeuken met tevens toegang tot de achtertuin bij het overdekte terras (ca. 19.2m²). De doorzon eet-/woonkamer is heerlijk licht mede door de grote raampartij en schuifpui naar het overdekt terras c.q. achtertuin. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras, diverse aanplant, geheel omsloten met voldoende privacy en de huidige eigenaar heeft er een royale berging (ca. 20m²) geplaatst, ideaal voor de doe-het-zelvers of hobbyisten onder ons. Aan de linkerzijde van de woning is er een overdekte doorgang gemaakt welke je aan de voorzijde middels een rolluik kunt sluiten voor het plaatsen van fietsen, scooter, tuingereedschappen e.d. Verder is er een extra brede oprit en carport (ca. 24.2m²) waar je in de koude dagen je auto onder kunt parkeren. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie keurige slaapvertrekken, een verzorgde badkamer met ligbad, groot wastafelmeubel met spiegelwand en een praktische inloop(kleding)kast (van oudsher de oude badkamer). Middels vlizotrap is toegang naar de zolderverdieping welke in gebruik is als bergzolder. Hier is een mogelijkheid om nog een vaste trap naartoe te plaatsen om een extra ruimte te realiseren (stahoogte 1.92m). Hier is tevens de HR cv-opstelling (ca. 2018) geplaatst. Qua energiebesparende maatregelen heeft de huidige eigenaar in 2021 totaal 10x zonnepanelen op het dak laten plaatsen, in 2024 de muren na late isoleren en in 2021 een airco opgehangen in de hoofdslaapkamer alsook in de woonkamer, waardoor aantrekkelijk lage stookkosten. Kortom, een hele fijne woning waar je met minimale investeringen c.q. modernisering je eigen thuis van kunt maken! Dus, ben jij enthousiast na het zien van de foto’s en wil jij deze woning graag bezichtigen? Bel dan snel met ons kantoor en reserveer je bezichtiging. Indeling Souterrain: Provisiekelder bereikbaar vanuit de ontvangsthal/entree. Begane grond: Entree/hal – meterkast – garderobe – gastentoilet – woonkeuken – eet-/woonkamer – bijkeuken met witgoedaansluitingen. Eerste verdieping Overloop – drie slaapvertrekken - keurige badkamer en inloop(kleding)kast. Tweede verdieping Vlizotrap naar bergzolder met cv-opstelling en mogelijkheid realisatie 4e extra (slaap)kamer. Tuin Royale terrasoverkapping – terras – diverse aanplant – geheel omsloten middels gedegen schuttingen – berging (ca. 20m²) – tweede overdekte (fietsen)berging (ca. 9.2m² tevens achterom middels rolluik!) en veel privacy. Verzorgd aangelegde voortuin met extra brede oprit en grote carport waar je een luxe personenauto kunt parkeren. Bijzonderheden - De woning beschikt over een definitief energielabel C, geldig tot 06-06-2034; - Nefit HR cv-installatie betreft eigendom uit ca. 2018; - 10x zonnepanelen (eigendom) uit 2021; - Muurisolatie begin 2024; - Twee airco’s, zowel in de eet-/woonkamer als op de hoofdslaapkamer; - Beneden liggen eigentijdse laminaat tegels met structuurverf wanden en plafond. Middels de grote schuifpui in de eetkamer heerlijk in contact met de achtertuin; - De eenvoudige keuken beschikt over o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (defect) en een combi magnetron. Nieuwe bewoners zullen deze wellicht op korte termijn willen vervangen; - Op de bovenverdieping ligt een verouderde vloerbedekking welke vervangen kan worden voor bv. laminaat, PVC of nieuwe vloerbedekking; - De oude badkamer is thans in gebruik als inloop(kleding)kast; - De geheel betegelde badkamer is tijdloos en v.v. ligbad en groot wastafelmeubel met spiegelwand; - De woning staat op een perceel van 306m²; - Rondom is de woning grotendeels v.v. houten kozijnen met isolerende beglazing beneden en op de verdieping v.v. enkel glas; - De zolderverdieping is ideaal voor een realisatie van een extra (slaap)kamer aangezien de mogelijkheid voor het plaatsen van een vaste trap tot de mogelijkheden behoord; - Deze woning is met minimale investeringen eigen te maken en is op korte termijn beschikbaar; - Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.