Wederik 156081 BV HaelenKern Haelen

Op zoek naar een leuke eengezinswoning met ruime tuin en op een fijne locatie gelegen? Dan bent u bij deze halfvrijstaande woning aan het juiste adres. Deze split-level-woning is beschikt onder andere over een ruime gezellige woonkamer, inpandige via hal/entree te bereiken garage, gesloten keuken, bijkeuken, badkamer, 3 slaapkamers en een grote overloop/werkruimte met toegang tot het dakterras. Bent u getriggerd dan gaan wij graag samen met u kijken.  Deze woning ligt aan de rand van Haelen op loopafstand van alle voorzieningen, nabij Kasteel Aldenghoor, de Haelensebeek en veel groen. Haelen is gelegen midden in “de tuin van Limburg”, vlakbij Roermond, aan de westkant van de Maas. Door de aanwezigheid van het prachtige Leudal gebied is het dan ook bijzonder in trek bij recreanten. In het gebied bevinden zich vele fiets-, wandel- en ruiterpaden, die veelal onderdeel uitmaken van een groter netwerk.  indeling:  BEGANE GROND: Entree/hal met vinylvloer (die doorloopt tot in het toilet, woonkamer, bijkeuken en de keuken), meterkast en een modern geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Tevens is er hier een luik naar de kruipruimte. Vanuit de hal is er toegang tot ruime living welke veel lichtinval heeft. Deze Z-vormige ruimte heeft een zit- een eetgedeelte en geeft toegang tot de verdieping, bijkeuken en keuken. In de woonkamer/zitgedeelte is een fraaie houten tv-wandplaat geplaatst. De keuken is aan de achterzijde gelegen waardoor er een heerlijk uitzicht op de tuin te zien is. De keuken is uitgevoerd met een L-vormige houten keukenopstelling en beschikt verder over een gaskookplaat, wasemkap, koelkast en magnetron. Middels een loopdeur is de tuin bereikbaar.  Mede via de living is de wasruimte/bijkeuken bereikbaar. Hier staat de cv-ketel opgesteld en zijn de witgoed aansluitingen te vinden. Cv-ketel: Nefit HR combi 2009 (eigendom en gecontroleerd in 2024). Middels de hal/entree is er ook nog een praktische bergruimte/garage inpandig bereikbaar. Deze ruimte met betonvloer is onder andere uitgevoerd met een elektrisch bedienbare kantelpoort, witgoedaansluitingen en verwarming (radiator).  Middels de trap in de woonkamer is vervolgens het volgende level bereikbaar. Deze ruimte zou ideaal zijn voor bijvoorbeeld werkkamer of een speelkamer voor de kinderen. De ruimte is voorzien van vloerbedekking, stucwerk en geverfd schoonmetselwerk wanden en een gipsplaten plafond.   De toegang vanuit de living is met een schuifdeur af te sluiten.   VERDIEPING: de overloop met houten inbouwkast, geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers voorzien van een houten planken vloer en stucwerk wanden. Een van de kamers (voorzijde) is voorzien van een ingebouwde schuifdeurkast. Via de 3e slaapkamer (achterzijde) is het dakterras bereikbaar. De slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgevoerd met rolluiken. Verder bevindt zich op deze verdieping een geheel betegelde badkamer met een grote douche (v.v. een glazen schuifwand), vaste wastafel met meubel en een 2e toilet.    BUITENGEDEELTE: De woning is voorzien van zowel een voor- als een achtertuin. Beide zijn keurig aangelegd. De achtertuin is achterom bereikbaar en beschikt over een gezellige grote overkapping, terras borders en een gazon. De woning is gelegen op het zuidoosten, waardoor er heerlijk van de zon genoten kan worden. Tevens is er nog een praktische vrijstaande en ruime bergruimte voor het opslaan van extra spullen. Deze berging is in spouw gemetseld en voorzien van een plat dak, kunststof plafond en elektra aansluitingen. De oppervlakte is ca. 15 m2.    BIJZONDERHEDEN:  Bijzondere woning met inpandig bereikbare garage en bijkeuken;  Drie ruime slaapkamers en een aparte hobbykamer;  Kozijnen met dubbel glas voorzien van rolluiken;  Gelegen op een rustige locatie en de dagelijkse voorzieningen op loopafstand.  Inhoud: 442 m³.  Woonoppervlakte: 113 m².  Overige inpandige ruimte: 16 m².  Gebouw gebonden buitenruimte: 23 m².  Externe bergruimte: 15 m².  Perceeloppervlakte: 3.71 are.  Bouwjaar: 1972.  Prijs: € 315.000,- k.k.  Aanvaarding: in overleg. LOCATIE:  De Wederik ligt in een kindvriendelijke woonwijk met op korte afstand diverse voorzieningen zoals supermarkt, winkels en horecagelegenheden. Nabij bevindt zich een speelveldje met toestellen voor kinderen. In het dorp zijn een basisschool en kinderopvang faciliteit aanwezig. Haelen ligt ‘aan’ de N273 waardoor Roermond en Weert snel en uitstekend bereikbaar zijn. Via de N273 is ook de A2 Maastricht-Eindhoven in een mum van tijd bereikbaar. Haelen valt onder de prachtige gemeente Leudal met haar mooie natuurgebied en vele bezienswaardigheden. Haelen is een aangenaam dorp met een centrale ligging en met alle (dagelijkse) voorzieningen voorhanden. Het Leudal Het prachtige natuurgebied Het Leudal waar loof- en naaldbossen afgewisseld worden door heidegronden en beekdalen, is ideaal voor een lange wandeling of fietstocht. U vindt er ook het streekmuseum Sint Elisabethshof met een grote maquette van het gebied en wisselende exposities.