C.J. van Doornstraat 446964 AR HallHall Kern

Ben je op zoek naar een duurzame woning met een lage energierekening? Op een mooie en rustige plek in Hall, tussen Zutphen en Apeldoorn, is in 2021 deze aansprekende twee-onder-een kapwoning gebouwd. Kwaliteit en goede smaak komen hier samen. Dankzij de uitbouw is de woonkamer een stuk groter geworden en er is een ambachtelijke houten garage/berging gebouwd. Deze woning heeft een fraaie afwerking, een prachtige keuken, moderne badkamer, een duurzame warmtepomp en maar liefst 25 zonnepanelen. Het resultaat is dat de huidige bewoners, die met zijn tweeën wonen, een energierekening van slechts € 5,- per maand hebben! Alle dagelijkse zaken direct om u heen en omringd met prachtige natuur en landgoederen. Alles is tot in detail uitgevoerd of we nu kijken naar de keuken, het bijgebouw en niet te vergeten het straatwerk en afwerking in de tuin. Vanaf de Domineeskamp rij je de C.J. van Doornestraat of de Wheemekamp in, richting deze instapklare woning. Hall heeft een eigen basisschool, bushalte, levendige voetbalclub en ander verenigingsleven. De dorpskern van Eerbeek, Brummen en Dieren bevinden zich op enkele kilometers. Supermarkten, winkels en andere voorzieningen zijn met 5 autominuten te bereiken, zo is ook het station van Dieren, met intercity aansluitingen en waar je vrij kan parkeren, snel aan te rijden. De A50, richting Apeldoorn en Arnhem en de A1 zijn op korte afstand. Indeling: Begane grond: De buitenzijde van deze woning heeft een fantastische uitstraling, met mooie details in het metselwerk en een aangebouwde houten garage. Bij de oprit is de entree, die toegang geeft tot de ruime hal. Aan de linkerzijde zijn de meterkast en de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. Stucwerk is gecombineerd met grijze, grote tegels en wit sanitair. Een trendy zwarte deur met glas geeft toegang tot de uitgebouwde, tuingerichte woonkamer. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en het uitzicht is fraai, naar de tuin en de achtergelegen tuin met grote bomen. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken, waar een moderne hoekopstelling staat. Het aanrechtblad is van composiet en alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, koelkast, oven en een combimagnetron. De donkergrijze kleur van de keuken past goed bij de pvc-vloer en de kleur op de gestucte muren. De vloer, met vloerverwarming, ligt overigens ook in de woonkamer en hal. De garage heeft een lengte van iets meer dan 4 meter en, heel handig, dubbele deuren aan de voor- en achterzijde. De buitenwanden en het dak zijn van hout en in de betonvloer is, bij de kraan, een putje gemaakt. Eerste verdieping: Volg de mooie trap met zwarte leuningen, die leidt naar de overloop. Vanaf hier zijn twee (mogelijk drie) slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde is de zeer ruime hoofdslaapkamer met gestucte muren en een pvc-vloer, voorzien van vloerverwarming. Deze afwerking vind je ook in de slaapkamer aan de voorzijde, die is ingericht als logeerkamer. De badkamer is ingedeeld met een grote inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en een spiegelkast. Het grote raam zorgt voor fijn lichtinval en de muren zijn, net als de vloer, afgewerkt met grijze tegels van groot formaat. Tweede verdieping: De tweede verdieping heeft een hoge nok, waardoor de vloeroppervlakte optimaal gebruikt kan worden. Het dak is geïsoleerd, er is een dakraam geplaatst en de muren zijn gestuct. Ook op deze verdieping ligt een pvc-vloer, wat een prima basis vormt om een of twee extra kamer(s) te realiseren. In de schuinten van het dak is veel bergruimte en in een van de hoeken, naast de warmtepomp, is de opstelling van de wasapparatuur. Exterieur: De voortuin is grotendeels aangelegd met gras en op de oprit, voor de garage, is genoeg plek voor de auto. Vanuit de woonkamer is de achtertuin op het oosten te bereiken. Deze is ingedeeld met een groot terras, een gazon en een overdekt terras. Zo hoef je alleen af en toe het gras te maaien en is er genoeg ruimte om buiten te zitten. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Verwarming via een duurzame Nibe warmtepomp (2021); - Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping; - 25 zonnepanelen van 370 WP, geplaatst in 2022; - Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage/berging); - Uitbouw aan de achterzijde; - Energielabel A++. Kortom de woning die je zoekt, met veel ruimte, hoge kwaliteit en duurzaam. In een geweldige omgeving met veel groen en een welkome buurt.