Rondweg 279074 AP HallumHallum

Comfortabel en duurzaam wonen in het hart van Hallum; Op een fraaie locatie in de dorpskern van Hallum staat deze woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen. Met een energielabel A, 20 recent geplaatste zonnepanelen en vloerverwarming over de gehele begane grond, geniet je hier van een energiezuinige en aangename woonomgeving. De woning biedt volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Of je nu droomt van een bed & breakfast, een praktijk of kantoor aan huis, of extra ruimte zoekt voor hobby's en logés: de grotendeels verbouwde en geïsoleerde verdieping boven de garage maakt het mogelijk. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een laminaatvloer, keuken en slaapgelegenheid en kan geheel naar eigen inzicht worden benut. Ook buiten is het genieten. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt veel privacy. Dankzij de gunstige zonligging kun je hier vrijwel de hele dag ontspannen in het groen en optimaal genieten van het buitenleven. Een verrassend ruime en veelzijdige woning op een fijne locatie, geschikt voor alle doelgroepen. Laten wij je rondleiden door de woning; Begane grond: De hal met trapopgang naar 1e verdieping, geeft toegang tot het toilet, bijkeuken en kom je in de ruime deels open keuken (2023) uit met moderne apparatuur zoals een vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, quooker, apothekerskast en gezellige bar. De aangrenzende ruimte is opgesplitst in een eet- en woongedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin, maar is gemakkelijk om te turnen tot een grote fijne leefruimte. De bijkeuken, met wasmachine aansluiting, en CV installatie geeft toegang tot de garage. Garage: De garage is voorzien van elektra, watertappunt, elektrische garagedeur met toegang tot de oprit en geeft toegang tot de achtertuin. Het grote pluspunt op de zolderverdieping is de verbouwde geïsoleerde multifunctionele ruimte met keukenopstelling, warm-wateraansluiting (nog niet functioneel), laminaatvloer en apart slaapgedeelte. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers beide voorzien van horren en ventilatieroosters, waarvan een slaapkamer gemakkelijk tot twee slaapkamers te maken zijn (oorspronkelijke staat). De badkamer is gerenoveerd in 2025 en goed ingericht met een inloopdouche, sanibroyeur (toilet), wastafelmeubel en is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de ruime vliering met laminaatvloer, die ideaal is als extra bergruimte. Tuin: Geniet van een prachtig beschutte groen aangelegde relax tuin, gelegen op het zuidoosten, wat ervoor zorgt dat je de hele dag kunt genieten van de zon. En vergeet de buitendouche niet, die zorgt voor een heerlijke verkoeling op zomerse dagen. Ideaal is een achterom met tuinhuis voor het stallen van de fiets of gereedschap. Gelegen aan de zijkant van de woning met eigen oprit. Bijzonderheden: - mogelijkheid voor creëren van B&B of thuiswerkplek - begane grond beton vloer en 1e en 2e verdieping: houten vloer - HR-combiketel, Nefit (eigendom), 2015, voor verwarming en warmwatervoorziening - aangesloten op het riool - energielabel A (geldig t/m 18-08-2031) - nieuwe begane grond laminaatvloer (2023) - vloerverwarming begane grond en badkamer - nieuwe moderne keuken (2023) - nieuw gerenoveerde badkamer (2025) - 20 zonnepanelen (2024) - ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst - eigendomsoverdracht in overleg - eigen grond: 235 m² Isolatie: Dubbel glas: ja Muurisolatie: ja Vloerisolatie: ja Dakisolatie: ja Hallum: Hallum is het grootste dorp van de voormalige gemeente Ferwerderadiel en is nu onderdeel van de gemeente Noard East Fryslan met zo'n 3.000 inwoners. Het is deels een forenzendorp. Niet alleen nu, maar ook vroeger trok Hallum al veel mensen aan, getuige het vroegere nabijgelegen klooster Mariëngaarde. Hallum voorziet u van alle dagelijkse behoeften: er zijn twee garages, pompstation, postagentschap, pinautomaat , supermarkt, slager, bakker, en chinees in het dorp aanwezig. Voor de kinderen zijn er 2 basisscholen en er is een dierenpark met speeltuin. De bekende ‘grootbakkers’, Hellema en Van der Meulen, bieden veel werkgelegenheid aan de mensen in de omgeving. Ook zijn er voldoende verenigingen en sportaccommodaties in Hallum, te weten een openlucht zwembad, sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel centrum waar zaalsporten uitgeoefend kunnen worden. Het dorp is gelegen aan open vaarwater met een jachthaven die via de Hallumervaart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee (Elfsteden route). Aan dit vaarwater aan de zuidkant van Hallum ligt het nieuwbouwplan “Oer de Feart”. Hallum heeft goede busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. Afstanden: Stiens: 5 km Sint Annaparochie: 13 km Holwerd: 12 km (veerboot naar Ameland) Leeuwarden: 15 km Dokkum: 18 km Groningen: 80 km Amsterdam: 150 km Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.