Fabrieksstraat 404661 ES HalsterenDe Beek

Aan de rand van de wijk “de Beek” en de “Brabantse Wal” bevindt zich deze moderne, uitgebouwde 2/1 kapwoning. Diverse voorzieningen vindt u op loopafstand, zoals basisonderwijs en het gezellige dorpscentrum met verschillende winkelvoorzieningen. Door de in 2010 uitgevoerde verbouwing is de woning voorzien van een heerlijk ruime woonkamer met een houtkachel en openslaande deuren richting de tuin. De halfopen keuken biedt ruimte aan alle inbouwapparatuur en geeft toegang tot de praktische bijkeuken. Op de bovenverdieping treft u 3 slaapkamers en een royale badkamer welke is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche en een modern badkamermeubel. Fijne eigenschap is dat de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen, zodat u geen schilderonderhoud heeft. Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd, daarnaast biedt de oprit volop ruimte voor parkeren op eigen terrein. In 2013 is de vrijstaande garage van 28 m² gerealiseerd. Deze is opgedeeld in twee ruimtes t.b.v. opslag, hobby of werk aan huis en is zelfs uitgevoerd met een zelfstandig toilet. Wat ons betreft de ideale ruimte voor een brede doelgroep. Graag zien we u in deze keurig afgewerkte woning voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking sierpleister, tegelvloer (60x60), plafond afgewerkt met stucwerk; meterkast met 8 groepen, krachtstroom ten behoeve van de garage en 2 aardlekschakelaars; betegeld toilet met wandcloset; woonkamer (ca. 32,5 m²) voorzien een houtkachel en een uitbouw aan de achterzijde met openslaande tuindeuren, wandafwerking sierpleister, tegelvloer (60x60), plafond afgewerkt met spuitwerk; halfopen keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met 1,5 spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron (magnetron defect), -vaatwasser, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met Agnes plafondplaten voorzien van inbouwspots, betegelde kelderkast; bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking tegels (60x60), tegelvloer, plafond afgewerkt met Agnes plafondplaten voorzien van inbouwspots, deur naar de tuin; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met laminaat, plafond afgewerkt met MDF; slaapkamer rechts achter (ca. 10 m²), wandafwerking vliesbehang, vloer afgewerkt met laminaat, plafond afgewerkt met Agnes plafondplaten voorzien van inbouwspots; slaapkamer rechts voor (ca. 7,5 m²) met inbouwkast, wandafwerking vliesbehang, vloer afgewerkt met laminaat, plafond afgewerkt met Agnes plafondplaten voorzien van inbouwspots; slaapkamer links achter (ca. 7,5 m²), wandafwerking vliesbehang, vloer afgewerkt met laminaat, plafond afgewerkt met Agnes plafondplaten voorzien van inbouwspots; luxe betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel en een designradiator; vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Open zolderruimte met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking schoonmetselwerk, dakplaten in het zicht, vloerafwerking zeil en chipwood. Tuin: Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, gesitueerd op het Oosten, met terras, voorzien van schuttingen rondom, borders en zij-ingang naar oprit; de oprit is bestraat met sierbestrating en biedt parkeergelegenheid voor ca. 2 auto’s. Bijgebouwen: Geïsoleerde garage met een elektrische sectiedeur naar oprit, separate loopdeur naar tuin, betegeld toilet, stortbak met warm water, openslaande tuindeuren, gasvoorbereiding t.b.v. gashaard of evt. cv-ketel en een (tussen)groepenkast vv. 4 groepen en 2 krachtstroom. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Garage: Traditioneel gebouwd in spouw, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: Woonhuis: De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie t.p.v. de uitbouw, alsmede van HR++ isolerende beglazing in kunststof kozijnen. Tevens is de woning voorzien van rolluiken en horren t.p.v. de 1e verdieping en achterdeur. Garage: De garage is voorzien van spouwmuur-, dak- en vloerisolatie, alsmede van isolerende beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Calenta, bouwjaar 2010), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.