Kanaalstraat 154417 AH HansweertHansweert - Kern

In het sfeervolle dorp Hansweert, direct aan de Westerschelde en op korte afstand van Goes en Bergen op Zoom, staat deze unieke en deels te renoveren woning te koop. Het betreft een voormalig pand met drie aparte wooneenheden, die inmiddels zijn samengevoegd tot één royaal geheel. Dankzij de ruime opzet en flexibele indeling biedt deze woning tal van mogelijkheden. De woning is uitermate geschikt voor wie op zoek is naar een bijzondere plek met potentie. Denk bijvoorbeeld aan kangoeroewonen (dubbele bewoning of mantelzorg), het starten van een Bed & Breakfast, het combineren van wonen en werken met een praktijk of kantoor aan huis, of het gebruiken van het pand als beleggingsobject voor verhuur. De indeling leent zich uitstekend voor creatieve kopers of investeerders die hun eigen woon- of werkconcept willen realiseren. Met meerdere entrees en veel woonruimte is vrijwel elke invulling denkbaar. De woning bestaat uit: De hoofdwoning (middelste woning, momenteel in gebruik) De linker woning (kleinste, ideaal als B&B of mantelzorgwoning) De rechter woning (voormalige winkelruimte met verdieping) Een uniek object met karakter, ruimte en potentieel! Indeling Hoofdwoning (middelste woning) Entree via de centrale hal met trapopgang Woonkamer met betonnen vloer, laminaat, houtkachel, zonnepanelen en radiatoren. Aangrenzende achterkamer met toegang tot de achtertuin Ruime keuken (deels in rechter woning)voorzien van tegelvloer, houten aanrechtblad, 6-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en vaatwasser Bijkeuken met wasmachineaansluiting Op de verdieping: Twee slaapkamers Badkamer met ligbad/douchecombinatie, wastafel en toilet Dak: plat dak met bitumen dakbedekking Linker woning (ideaal voor B&B of gastenverblijf) Inpandig bereikbaar via gang Woonkamer (nu in gebruik als hobbykamer) Badkamer op de begane grond met douche en wastafel Eigen toilet Verdieping met kleine slaapkamer (dakkapel) en cv-ruimte CV-ketel: Intergas HR, bouwjaar 2023 Dak: pannendak Oppervlakte: compact maar functioneel, nog deels af te werken Rechter woning (voormalige winkelruimte) Ruime open ruimte op begane grond Verdieping met grote dakkapel Nieuwe meterkast 8 huur-zonnepanelen Dak: pannendak Deze ruimte biedt veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld een atelier, praktijk aan huis, extra woonruimte of verhuur. Afscherming en afwerking zijn nog vereist. Buitenruimte Achtertuin van ca. 10 x 10 meter Achterom aanwezig Klein schuurtje Bijzonderheden Eén kadastraal perceel met drie voormalige woningen Veel potentie voor splitsing, herbestemming of multifunctioneel gebruik Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas Deels instapklaar, deels nog te moderniseren Rustige ligging in een dorp met voorzieningen binnen handbereik Goed bereikbaar via uitvalswegen naar Goes en Bergen op Zoom Een woning met karakter én mogelijkheden! Zoek je een huis met ruimte, multifunctionele indeling of potentieel voor een combinatie van wonen en werken? Of ben je op zoek naar een investering met toekomstwaarde? Deze woning in Hansweert biedt het allemaal. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door dit unieke object!