Rozenhof 45443 CA HapsHaps kern

Instapklaar wonen in een rustige woonwijk van Haps ! Modern, comfortabel en energiezuinig wonen? Deze fraai afgewerkte tussenwoning in Haps heeft alles in huis voor een fijne en zorgeloze woonstart. Deze woning is gelegen in een rustige woonomgeving en is door de jaren heen met oog voor comfort en uitstraling gemoderniseerd. Een groot pluspunt is de aandacht die is besteed aan de energiezuinigheid van de woning. De woning is energetisch uitstekend afgewerkt, waardoor comfort en efficiënt wonen hier hand in hand gaan. Pluspunten van deze woning: • Moderne en instapklare tussenwoning in Haps • Gelegen in een rustige en prettige woonwijk • Modern en eigentijds afgewerkt • Energetisch uitstekend afgewerkt en gericht op comfortabel en efficiënt wonen • Strakke, moderne inbouwkeuken met diverse apparatuur • Vier slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping Indeling Je komt binnen in de hal, waar je de meterkast en de trap naar boven vindt. Vanuit hier stap je de lichte, Z-vormige woonkamer binnen. Dankzij de praktische indeling voelt de ruimte verrassend ruim aan. De moderne pvc-vloer zorgt voor een eigentijdse basis en de provisiekast biedt extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de deels open keuken. Hier staat een strakke, moderne inbouwkeuken met diverse apparatuur. Door de open verbinding met de woonkamer blijf je tijdens het koken gezellig in contact met de rest van het gezin of je gasten. Vanuit de keuken loop je bovendien zo de tuin in. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je een praktische overloop met toegang tot drie slaapkamers. Of je nu een slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte nodig hebt: er is volop flexibiliteit. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, toilet en vaste wastafel met badmeubel. Een frisse en praktische ruimte die helemaal aansluit bij het comfort van vandaag. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De voorzolder biedt ruimte voor de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier een vierde (slaap)kamer, ideaal als extra slaapkamer, thuiswerkplek, gameroom of hobbyruimte. De vaste bergruimte zorgt ervoor dat je ook op deze verdieping je spullen netjes uit het zicht kunt opbergen. Tuin De keurig aangelegde achtertuin is gelegen op het Oosten. Met een berging en veranda biedt deze tuin alle comfort die nodig is. Bijzonderheden • De woning is volledige geïsoleerd. Vanuit de bouw voorzien van dakisolatie. In 2025 is de kruipruimte geïsoleerd en ook zijn toen de spouwmuren na-geïsoleerd. De gehele woning beschikt over dubbel glas en deels HR++ beglazing. • Verwarming en warm water middels een c.v.-combiketel (ATAG, 2020). • De begane grond is in 2025 voorzien van een nieuwe pvc-vloer. Op de 1e verdieping ligt een nieuwe laminaatvloer. • De meterkast met 6 groepen en twee aardlekschakelaar is in 2021 geheel vervangen. In dat jaar zijn ook 6 zonnepanelen geplaatst. • Het toilet met fonteintje op de begane grond is ook in 2025 gerenoveerd. • De keuken en de badkamer zijn beide rond 2020 gerenoveerd. • De moderne inbouwkeuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - Vaatwasser - Gaskookplaat met een - Magnetron - Afzuigkap - Koelkast - Combimagnetron (2026)