Bruchterweg 687772 BH HardenbergOverig Stad Hardenberg

Toekomstige 30 km-zone, instapklaar, A-label, onderhoudsvrij, zeer ruime gezinswoning! Jouw droomhuis wacht op jou - een luxe vrijstaande villa gelegen in de gezellige stad Hardenberg. Deze woning, gelegen aan de Bruchterweg 68, zal je zeker verbazen met zijn indrukwekkende constructie, ruime opzet, unieke kenmerken en prima ligging. De Bruchterweg zal begin 2026 worden gerenoveerd in het straatbeeld waarbij voorzien wordt in meer groen en een verkeersluwe zone (30-KM ZONE). De woning, gebouwd in 2002, is volledig geïsoleerd en heeft een energieklasse A. Het heeft niet alleen een prachtig aangelegde tuin, maar ook een volledig geïsoleerde inpandige garage, die plaats biedt aan één auto. Dit opmerkelijke pand ligt niet ver van het stadscentrum en in de buurt van scholen, waardoor het een ideale keuze is voor gezinnen. Wat betreft de locatie, Hardenberg biedt het ultieme wooncomfort. De woning is gunstig gelegen aan een doorgaande weg, naar het stadscentrum en in een woonwijk. Dit betekent dat je eenvoudig toegang hebt tot lokale winkels, scholen en openbaar vervoer. Het maakt niet uit of je op zoek bent naar een rustige of levendige omgeving, Hardenberg heeft het allemaal. Als we het hebben over de algemene kenmerken van deze woning, dan komt het woord "luxueus" meteen in ons op. Met 770 m² aan perceelsoppervlakte en een mooie ruime indeling waarbij deze woning beschikt over 5 slaapkamers, en goed tot uitstekend onderhoud van binnen en buiten. Het is uitgerust met ATAG combiketel uit 2018, centrale verwarming voorzien van laagtemperatuur radiatoren, vloerverwarming door de hele woning en een alarmsysteem voor extra gemoedsrust. Indeling: Begane grond: Hal/entree met toiletruimte en meterkast, garderobe nis, kantoorruimte, inpandige garage, slaapkamer met inloopkast en eigen badkamer met ligbad, toilet, douchecabine en dubbele wastafel, bijkeuken met wasmachine aansluiting en toegang tot de tuin, een prachtige ruime wellness ruimte met o.a. een bar, toiletruimte, sauna, jacuzzi en stoomcabine. Deze ruimte heeft tevens openslaande deuren naar het terras. De prachtige woonkamer biedt zeer veel lichtinval door de royale ronde erker aan de voorzijde van de woning met veel raampartijen en openslaande tuindeuren naar het terras. De moderne half open keuken is van 2002 en is voorzien van inbouwapparatuur. 1e Verdieping: Vanuit de mooie licht hal op de begane grond is een chique trapopgang gerealiseerd naar de ruime overloop met een separate 2e toiletruimte, een luxe badkamer met ligbad, douchecabine en dubbele wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is het dakterras bereikbaar, welke heerlijk veel privacy biedt en op het zuiden is gelegen. Er zijn in totaal 3 slaapkamers. Slaapkamer 1 is voorzien van een dakkapel, slaapkamer 2 heeft een eigen speelkamer, slaapkamer 3 heeft een aansluitende berging alwaar ook de cv-installatie is gesitueerd. Tuin/berging: De woning heeft een prachtige aangelegde tuin rondom de woning, waarbij er in de 2025 nog een sproei-installatie is aangelegd in de tuin en de achterom is gerenoveerd met nieuwe schuttingen welke op de erfgrens liggen. De woning heeft een achterom met af te sluiten toegangspoort. Achter de woning is nog een vrijstaande houten tuinhuis aanwezig voor de opslag van kinderspeelgoed. De werkelijke en kadastrale grens zijn afwijkend. Aan de voorzijde van de woning parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's. Bijzonderheden: - De gehele begane grond is voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Airconditioning in de woonkamer en slaapkamer aanwezig; - Lage temperatuur radiatoren; - Atag cv-installatie (2018); - WTW installatie (2002); - 18 zonnepanelen (2022); - Energielabel A; - Aanvaarding: in overleg.