De Brink 467771 BB HardenbergHeemse-Oost Heemsermars

**Wonen op stand, midden in Hardenberg: De Brink 46** Ben je op zoek naar een droomhuis waar je letterlijk álles bij de hand hebt? Dat frisse ontbijtje van de bakker om de hoek, lekker rondscharrelen in het centrum én elke dag wakker worden op één van de mooiste plekjes van Hardenberg? Nou, zet je schrap - want deze vrijstaande woning met slaap- en badkamer op begane grond aan De Brink 46 tikt werkelijk alle boxen aan voor levensgenieters met ambitie! **Een huis dat met je meegroeit** Gebouwd in 2006, is deze royale woonhuis bedoeld voor mensen die vooruit denken. Alles is erop ingericht dat je hier nu én in de toekomst comfortabel woont. Kwestie van rolstoel of rollator? Geen enkel probleem: de hoofdslaapkamer én badkamer liggen handig op de begane grond. Je schuift dus zo vanuit de woonkamer je bed in, mét het gemak van een luxe, gelijkvloerse badkamer binnen handbereik. Is je gezinssituatie dynamisch, wil je wellicht met ouders of volwassen kinderen samenwonen? (navraag bij Gemeente Hardenberg) Of dwingt jouw beroep tot een eigen praktijk of kantoor aan huis? Deze woning laat zich er prima voor lenen om hier ideaal dubbel te bewonen, of je nu mantelzorger bent, collega’s wilt ontvangen, of gasten wil onderbrengen. De ruimte, het comfort en de indelingsopties zijn er allemaal! **Ultiem duurzaam & comfortabel** Weg met de energierekeningstress! Dankzij maar liefst 27 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en airco-installaties houd je het thuis aangenaam en comfortabel, terwijl je flink bespaart op de energiekosten. Of het nu zinderend heet is of net even kil; screens, rolluiken, horren én zonneschermen zorgen niet alleen voor verkoeling, maar ook voor privacy, frisse lucht en schaduw, precies wanneer jij dat wilt. **Buitenruimte mét mogelijkheden** Genieten van het buitenleven doe je hier in stijl. Aan de achterkant ligt een gezellige tuin, waar je vanaf ’s ochtends vroeg tot aan het avondrood kan genieten van je groene oase. Sluit de dag af met een drankje onder de overkapping of berg al je tuinspullen overzichtelijk op in de flinke, houten schuur met twee praktische ruimtes. Fietsen, hobby’s, klussen: alles krijgt z’n eigen plekje. En dan parkeren… altijd gedoe? Niet hier. Via de Molensteeg parkeer je je auto relaxed achter de woning. Uitstappen, deuren dicht en je bent direct thuis! Zelfs als je een keer bezoek hebt, is er aan parkeerruimte geen gebrek. Gebruik de carport niet, dan kun je hem als overkapping in je achtertuin gebruiken. **Centrumlocatie: alles binnen handbereik** Wonen in hartje Hardenberg betekent dat je alle denkbare voorzieningen te voet bereikt. Van supermarkt tot speciaalzaak, van terras tot theater – je hoeft de auto nauwelijks uit de carport te halen. En is het ochtend? Dan haal je een knapperig broodje bij de bakker om de hoek. Dát is nou genieten! In de nabije buurt zijn er o.a. ook huisartsenpraktijk alsmede fysio te vinden. Voor de dagelijkse wandeling ligt de molen praktisch om de hoek; een prachtig stukje stadsgezicht dat nooit verveelt. **Goed onderhouden en instapklaar** Qua onderhoud zit je helemaal gebakken; schilderwerk is doorlopend netjes bijgehouden en de afwerking is verzorgd tot in de puntjes. Je hoeft eigenlijk alleen maar je favoriete meubels een plekje te geven en het genieten kan meteen beginnen. De indeling van deze veelzijdige woning is als volgt: Aan de zijkant betreden we de woning waar we in de hal terechtkomen. Deze hal geeft toegang tot o.a. trapopgang, maar ook alle vertrekken op de begane grond, te weten: de straatgerichte woonkamer met erker, U-vormige keukenopstelling met verschillende inbouwapparatuur, toilet met fonteintje, separate kantoorruimte, bijkeuken, tuinkamer, slaapkamer en de ruim bemeten badkamer v.v. ligbad, toilet, wastafel en douchegelegenheid. Buitenom: Een lange oprit aan de linkerzijde (recht van overpad) leidt naar de overkapping/carport. In de zomer prima te gebruiken als overkapping met aangrenzend een ponyweide, maar bij winterdag een carport voor de stalling van uw auto. De carport heeft een houten schuur verdeeld in twee ruimtes. Aan de voorzijde met de voordeur heeft men ook toegang tot de achterom wat u brengt naar de gezellige, onderhoudsvriendelijke achtertuin. Eerste verdieping: Ruime overloop, drie slaapkamers, stookruimte met hybride warmtepomp (c.v. Nefit HR, 2021) en de tweede badkamer v.v. douchegelegenheid, dubbele wastafelmeubel en toilet. **Past deze veelzijdige woning aan de Brink 46 bij jouw plannen?** Dus, leef jij groots, denk je vooruit en geniet je graag van het leven? Hier woon je straks in een huis dat net zo veelzijdig is als jijzelf – of het nu gaat om gelijkvloers wonen, dubbele bewoning, werken aan huis of juist lekker ontspannen. Wil je deze unieke kans niet missen? Laat dan snel wat van je horen, want huizen als deze – met zóveel mogelijkheden, in deze topomgeving – zie je zelden voorbij komen. Kenmerken: - Bouwjaar 2006; - Energielabel A+++; - Hybride warmtepomp; - Woonoppervlakte: ca. 199 m² - Slaap- en badkamer op begane grond; - Praktijk- en/of kantoorruimte behoort tot de mogelijkheden; - Tillift van badkamer naar slaapkamer; - 27 zonnepanelen gelegd; - Verschillende screens en rolluiken aanwezig; - Gedeelte van de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Zien is geloven… Kom zelf kijken!