Merelstraat 2-A7771 CG HardenbergHeemse-Oost Heemsermars

Vrijstaand wonen in de groene Vogelbuurt, op korte afstand van het centrum met baden en slapen op de begane grond. Deze woning is levensloopbestendig, met baden en slapen op de begane grond, maar door de aanwezigheid van 4 slaapkamers, 2 badkamers, een bijkeuken, riante garage en volop bergruimte op de tweede etage is de woning ook zeer geschikt voor gezinnen. Het geheel ligt in een rustige en gemoedelijke omgeving, waarbij het autoluwe karakter van de Hessenweg en de karakteristieke sfeer van de Merelstaat voor extra rust en veiligheid zorgen. Schuin achter de woning vindt u een leuke speeltuin en daarnaast zijn scholen nabij—een ideale setting voor het gezin. U geniet hier van de nabijheid van het levendige centrum van Hardenberg, waar u in enkele minuten afstand terechtkomt voor winkels, supermarkten, gezellige horeca, het NS-station en alle algemene voorzieningen. Ook de prachtige, groene recreatiegebieden in de directe omgeving bieden volop mogelijkheden om te ontspannen en van de natuur te genieten. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Entree/hal, voorzien van een trapopgang, meterkast en toilet. Vanuit de hal bereikt u de ruime en sfeervolle woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en het verhoogde plafond een prachtige lichtinval heeft. Dit creëert een open en luchtige sfeer. Aangrenzend aan de woonkamer vindt u de dichte keuken, die toegang biedt tot de tuin via een loopdeur. De keuken biedt voldoende mogelijkheden om deze eventueel om te vormen tot een open keuken, waardoor een prachtige leefruimte ontstaat op de begane grond. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van een slaapkamer en een royale badkamer op de begane grond. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Deze indeling maakt de woning levensloopbestendig, zonder in te leveren op comfort. De hal en keuken bieden tevens toegang tot de handige bijkeuken. Hier vindt u de aansluitingen voor witgoedapparatuur, volop opbergruimte en de cv-installatie. Via de bijkeuken heeft u binnendoor toegang tot de ruime aangebouwde stenen garage van circa 34 m², een ideale plek voor uw auto, extra opslag of hobby’s. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer aan de oostzijde beschikt over een balkon. De tweede badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Garage De royale garage is aan de voorzijde voorzien van een kanteldeur en binnendoor vanuit de bijkeuken te bereiken. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een loopdeur naar de tuin, waardoor de garage multifunctioneel te gebruiken is. Buitenruimte De woning staat op een fraai perceel van 710 m² en is omgeven door een tuin met veel groen, een tuinhuis en meerdere terrassen. Hier geniet u van rust, privacy en de mogelijkheid om zowel in de zon als in de schaduw te ontspannen. Bijzonderheden - Slapen en baden op de begane grond; - De woning is veel groter dan het aan de voorkant doet vermoeden; - Vrijstaande woning op een royaal maar behapbaar perceel van 710 m²; - Rustige ligging met veel privacy én een centrale locatie nabij voorzieningen; - Speeltuin nabij; - Aangebouwde garage met binnendoor toegang; - Ruime en lichte woonkamer met verhoogd plafond; - Vier slaapkamers en twee badkamers; - Mogelijkheid tot open keuken; - Cv-ketel Intergas 2025 eigendom; - Praktische bijkeuken voor extra opslag en aansluitingen witgoed; - Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en een tuinhuis. Kortom: deze woning biedt comfort, ruimte en een unieke locatie, waardoor het een ideale thuisbasis is voor zowel senioren als gezinnen. Bekijk de video, digitale brochure en plattegrond voor meer details en laat u verrassen door deze prachtige woning! Wilt u de sfeer zelf komen ervaren? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.