Reigerstraat 127771 AL HardenbergHeemse-Oost Heemsermars

Op een prachtige en rustige locatie, direct grenzend aan het groene Heemsermarspark, staat deze uitgebouwde tussenwoning met een heerlijk dakterras en een stenen berging. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers: drie op de eerste verdieping en een ruime zolder die perfect geschikt is als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en dankzij een slimme aanpassing in de indeling stap je de keuken en woonkamer op een verrassende manier binnen. Het woonoppervlak bedraagt circa 118 m², ideaal voor starters die net wat meer ruimte zoeken. BUITEN De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, is voorzien van een groenborder, een fijn terras met afwateringssysteem en een praktische achterom. Aan de voorzijde vind je een stenen berging en een houten stalling voor de kliko’s. Via een kleine binnenplaats bereik je de voordeur. Het perceeloppervlak bedraagt 112 m². De woning ligt op korte afstand van het stadscentrum van Hardenberg, met een ruim aanbod aan winkels, restaurants, theater en medische voorzieningen. Ook de Vecht en het Vechtpark bevinden zich in de directe omgeving: perfect voor een wandeling of een moment van ontspanning. INDELING Begane grond: entree, hal, toilet met hangcloset en fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. De open keuken is vanuit de hal bereikbaar en is uitgerust met een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vrieskast en een combi oven/magnetron. De tuingerichte woonkamer is uitgebouwd, beschikt over een handige trapkast en heeft via de terrasdeur direct toegang tot de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke gietvloer met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop met vaste bergkast en een aparte kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Er zijn drie slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een royale vaste kastenwand. De vergrote badkamer beschikt over een tweede toilet, een inloopdouche, een ligbad en een wastafel met wastafelmeubel. Tweede verdieping: ruime zolderverdieping met volop mogelijkheden om een extra kamer te realiseren. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-ketel (2022), een bergkast en een vaste wastafel. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot het heerlijke privé dakterras op het zuidwesten – een echte verrassing! BIJZONDERHEDEN -Uitgebouwde tussenwoning; -Begane grond voorzien van gietvloer en vloerverwarming; -Platte daken vernieuwd met EPDM onder het terras; -Royaal dakterras op het zuidwesten; -Onderhoudsvriendelijke achtertuin met afwateringssysteem en achterom; -Afgetimmerde ruimte voor het stallen van kliko’s; -Aangebouwde stenen berging met elektra; -Energielabel B. KORTOM Ben jij starter en op zoek naar een comfortabele woning op een mooie locatie, dichtbij het centrum van Hardenberg? Dan is dit jouw kans. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!