Van Rechterenallee 147773 AN HardenbergMarslanden

Op een rustige locatie in de woonwijk de Marslanden staat deze fijne uitgebouwde 2-onder-1 kap woning met aangebouwde stenen garage/berging, houten tuinberging en een overdekt terras. Het woonhuis is onder andere voorzien 16 zonnepanelen (2023), een airco-unit (2021) en een hybride warmtepomp (2023). De woning beschikt over energielabel A+++. Het totale woonoppervlak bedraagt circa 141 m². Vanaf de voorzijde heeft u zicht op gemeentelijk groen en een waterpartij. De goed onderhouden achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon. De achtertuin is voorzien van een fijne overkapping en een tuinberging. Het totale perceeloppervlak bedraagt 223 m². In de woonwijk treft u diverse voorzieningen aan zoals een supermarkt, scholen en sportvoorzieningen. Op fietsafstand ligt het stadscentrum van Hardenberg met diverse winkels, het theater, restaurants en medische voorzieningen. Op circa 30-35 minuten rijafstand liggen de steden Zwolle en Emmen. INDELING Begane grond: overdekte entree, hal, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast een toilet met hangcloset en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning ligt een hele fijne en lichte woonkamer welke is voorzien van een nette parketvloer. Via en-suite schuifdeuren komt u in de uitgebouwde woonkeuken met vloerverwarming. De woonkeuken heeft over de gehele breedte een glazen pui met in het midden openslaande tuindeuren. Dit zorgt voor veel lichtinval in de woonkeuken die u kunt reguleren door middel van shutters. De keukenopstelling (2020) is voorzien een eiland met stenen spoelbak, een Quooker, een keramisch keukenblad, een vaatwasser, een 5-pits inductie kookplaat (Boretti) met afzuigkap, een koelkast en een oven. Via de woonkeuken komt u in de bijkeuken met een aansluiting voor de wasmachine en droger en met bergruimte en aangrenzend treft u de garage/berging met de omvormer voor de zonnepanelen. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan twee slaapkamers voorzien zijn van vaste inbouwkasten en één slaapkamer is voorzien van een balkon. In de badkamer treft u een toilet, een ligbad, een inloopdouche en een wastafel met wastafelmeubel. Tweede verdieping: overloop met een dakraam, bergruimte en de opstelling voor de C.V.-ketel (2023). Twee slaapkamers, beide voorzien van een dakraam en één met een vaste kast. Achter de knieschotten is bergruimte gerealiseerd. BIJZONDERHEDEN - Voorzien van energielabel A+++; - Voorzien van 16 zonnepanelen, een nieuwe C.V.-ketel en een hybride warmtepomp (alle 2023); - Voorzien van airco-unit; - Uitgebouwde woonkeuken voorzien van vloerverwarming (2020); - Voorzien van een tuinoverkapping met tuinberging (2020); - Oplaadpunt elektrisch auto is ter overname; - Gelegen aan een rustige straat met mooi uitzicht aan de voorzijde.