Van Rechterenallee 567773 AN HardenbergMarslanden

Sfeervol wonen aan de rand van Marslanden Op een prachtige, groene locatie aan de rand van de geliefde wijk Marslanden staat deze moderne helft van een dubbel woonhuis met garage, carport en zonnige tuin. De woning ligt aan een rustige, kindvriendelijke straat met veel groen en is in 2022 grotendeels gerenoveerd waarbij ook het schilderwerk is aangepakt, waardoor deze instapklaar is. De royale, moderne woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker. Via stijlvolle schuifdeuren bereik je de ruime eetkamer, waar openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de zonnige achtertuin. Boven vind je maar liefst vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin of werken aan huis. De woning beschikt over een garage, carport met laadpaal en een keurige, besloten tuin met achterom. De op het zuiden gelegen achtertuin heeft als absolute blikvanger een vrijstaande tuinkamer met glazen schuifdeuren en een houtkachel – een heerlijke plek om het hele jaar door te ontspannen en te genieten van binnen-buitenleven. Deze unieke woning is schitterend gelegen op een royaal perceel van 246 m², met volop privacy en vrij uitzicht in een groene, boomrijke laan aan de rand van de geliefde wijk Marslanden. Hier woon je direct aan gemeentelijk groen en een waterpartij, op loopafstand van een park, diverse speeltuinen en andere kindvriendelijke voorzieningen. Indeling van deze woning: Begane grond: entree/hal met toilet en meterkast, ruime woonkamer voorzien van een erker met uitzicht door de straat/gemeentelijk groen, via schuifdeuren toegang tot eethoek en een moderne en lichte halfopen keuken (2016) met terrasdeuren welke toegang verlenen tot het tuinterras met sfeervolle tuinkamer voorzien van glazen schuifdeuren en houtkachel. Begane grond is voorzien van vloerverwarming. Vaste trap naar.... 1e verdieping: overloop, 3 keurige (slaap)kamers, badkamer met o.a. ligbad, douche, toilet en badmeubel met wastafelcombinatie, vaste trap naar..... 2e verdieping: overloop met royale zolderberging met o.a. mech. ventilatie unit, wasm. aansluiting en c.v.-opstelling voorzien van inbouwkasten en veel bergruimte, toegang tot keurig afgewerkte en ruime zolderkamer voorzien van een dakkapel en rolluiken (autom. bediening). Bijzonderheden: - Ligging: Aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Marslanden, grenzend aan gemeentelijk groen/waterpartij dichtbij park en speeltuinen en op korte afstand van verschillende (buurt)voorzieningen o.a. scholen en (buurt)winkel(s). De van Rechterenallee is een verkeersluwe, kindvriendelijke straat met veel bomen en groen.  - Tuin: Fraai aangelegde en besloten achtertuin met achterom en gezellige tuinkamer met glazen pui (2020) en houtkachel, geschikt voor elk seizoen. Achtergevel is tevens voorzien van zonneluifel. - Duurzaam: Energielabel A. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing (HR++). Mechanische ventilatie vervangen in 2025. De woning beschikt over 12 Ulica Solar zonnepanelen (2023, 400 Kwp p/st) en een laadpaal (2020) is aanwezig onder de carport. - Verwarming/warmwatervoorziening: CV HRE-ketel (Intergas, 2021), voorzien van vloerverwarming op de begane grond (muv toilet), overige ruimten verwarmd middels radiatoren.  - Keuken (2016): voorzien van inbouwapparatuur o.a. inductie-kookplaat, koelkast, combi-oven/magnetron (2025), vaatwasser en afzuigkap (2023). Kortom: een uitstekend onderhouden, moderne, instapklare woning op een prachtige locatie met veel leefruimte, comfort en sfeer – zowel binnen als buiten. Bel voor een afspraak naar 0523 – 680865. Wij plannen graag een persoonlijke 1-op-1 bezichtiging voor u in.