Van Voorststraat 37773 CW HardenbergMarslanden

Op een unieke locatie aan de rand van de woonwijk Marslanden staat dit royale herenhuis (type helft van dubbel), gebouwd in 2008. De woning beschikt over een flinke uitgebouwde woonkeuken, bijkeuken, extra (speel)kamer/kantoor. De fraai aangelegde tuin biedt naast het terras tevens een zeer fraaie en ruime overkapping met vrijstaande tuinberging. Het ruime perceel van 342 m² grenst direct aan gemeentelijk groen en water, waardoor u hier volop rust, ruimte en privacy ervaart. Binnen treft u een sfeervolle L-vormige woonkamer met erker en houthaard, een luxe handgemaakte keuken met kookeiland en natuurstenen werkblad, vier ruime slaapkamers en een fraai afgewerkte badkamer. Dankzij de hoogwaardige afwerking, de karakteristieke jaren ’30-details en het energielabel A is dit een woning die comfort en stijl moeiteloos combineert. U bent van harte welkom dit royale herenhuis in het echt te bekijken tijdens één van kijkmomenten waarvoor u zich via ons kantoor kunt aanmelden. - Kijkmoment I: vrijdag 12 september 2025 (10:00 - 17:30 uur) - Kijkmoment II: maandag 15 september 2025 (10:00 - 17:30 uur) (Vriendelijk verzoek om van te voren te bellen, om een specifiek tijdstip af te kunnen spreken, zodat bezichtigingen 1-op-1 kunnen plaatsvinden). Indeling: Begane grond: entree/hal met toilet, meterkast en trap-/provisiekast, ruime L-vormige woonkamer met houthaard en voorzien van een erker met schitterend uitzicht op het water. Een ruime eetkamer (tuingericht) met luxe, op maat gemaakte, eikenhouten keuken, voorzien van kookeiland en inbouwapparatuur. De eetkamer heeft terrasdeuren welke toegang verlenen tot het tuinterras en kent een binnendoor naar de ruime bijkeuken voorzien van inbouwkast en extra (speel)kamer/kantoor, vaste trap naar..... 1e verdieping: overloop, 3 ruime (slaap)kamers waarbij de (ouder) slaapkamer is voorzien van kastenwand, fraai afgewerkte badkamer met o.a. ligbad, douchehoek, wastafelcombinatie en toilet, vaste trap naar..... 2e verdieping: overloop voorzien van dakraam en o.a. c.v.-opstelling, wasm. aansluiting en mechanische ventilatie, 4e (slaap)kamer met dakraam en mogelijkheid voor creëren 5e (slaap)kamer(s). Bijzonderheden: Ligging: unieke ligging aan de rand van woonwijk Marslanden in een kindvriendelijke straat alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer en met vrij uitzicht en aan het water. Op slechts 900 meter van het centrum van Hardenberg. Tuin: Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke en groene tuin met overkapping. Renovatie: de gehele woning is voorzien van gerestaureerde paneeldeuren welke een jaren 30 stijl uitademen en de woonkamer beschikt over een handgemaakte (boeken)kast. Keuken (2008): luxe (handgemaakte) keuken met kookeiland en natuurstenen werkblad, voorzien van inbouwapparatuur o.a. oven, magnetron, vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap/schouw en koelkast. Badkamer (2008): luxe afgewerkt met o.a. verdiept ligbad, douchehoek, toilet en wastafelcombinatie. Vloeren: begane grond voorzien van vloerverwarming afgewerkt met natuursteen. Verwarming: middels een c.v.-combi-ketel (Intergas, 2008), deels via radiatoren en vloerverwarming (hoofdverwarming) op begane grond en badkamer. De woonkamer kan tevens (extra) worden verwarmd middels een sfeervolle haardkachel. - Duurzaam: Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++). De woning beschikt tevens over een zonneboiler (Daalderop MonoSolar). Kortom: een schitterend gelegen woonhuis met heel veel leefruimte en een hoog afwerkingsniveau! Wilt u deze prachtige woning zelf ervaren? U bent van harte welkom tijdens één van de kijkmomenten. Neemt u gerust contact met ons kantoor ( tel. 0523 - 680865) op voor het inplannen van een persoonlijk bezichtigingstijdstip.