Willebrandt van Oldenburgstraat 5-A7772 AL HardenbergCentrum Saneringsgebied

Dit is een unieke kans! Vrijstaand wonen in het centrum van Hardenberg, rechtstreeks aan de Overijsselse Vecht, op een royaal perceel van 708 m² eigen grond. Hier combineer je de levendigheid van de stad met de rust en het uitzicht over het water. Winkels, horeca en voorzieningen liggen op loopafstand, terwijl je thuis volop ruimte en comfort ervaart. Bovendien is het mogelijk om je eigen boot direct bij de woning aan te leggen – hoe uniek is dat! De woning is de afgelopen jaren grondig verbouwd en voorzien van duurzame verbeteringen. Zo zijn er onder andere 20 zonnepanelen geplaatst, is er een hybride warmtepomp aanwezig, de badkamer vernieuwd, isolatie aangebracht en de gevelbekleding vernieuwd. Hierdoor is de woning niet alleen sfeervol, maar ook helemaal klaar voor de toekomst. Wil je dit unieke huis zelf ervaren? Neem dan contact op met Fokke Makelaardij: 0529 451 032. Indeling Bij binnenkomst vind je de entree met meterkast en de trapopgang naar zowel de bovenverdieping als het souterrain. De royale en lichte woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de Vecht en geeft via de schuifpui directe toegang tot de ruime achtertuin. De massief houten keuken is een echte eyecatcher: uitgerust met een kookeiland met natuurstenen werkblad en voorzien van inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming, strak gestuct wanden en sfeervol afgewerkt met ingebouwde spots. In de afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in de verduurzaming van de woning. Zo zijn er 20 zonnepanelen geplaatst, is vrijwel alle beglazing vervangen door HR++ glas, en zijn zowel de spouwmuren als het dak geïsoleerd. Daarnaast is de woning voorzien van een Intergas hybride warmtepomp. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers bevinden. De masterbedroom is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot een heerlijk terras. De moderne badkamer (2020) is uitgerust met een ruime inloopdouche, vloerverwarming en een dubbele wastafel. Op de overloop vind je bovendien een apart toilet met vloerverwarming. Overige verdiepingen Het souterrain is via een vaste trap bereikbaar en biedt verrassend veel extra leefruimte en mogelijkheden. Vanuit de hal heb je toegang tot twee kamers en diverse bergruimtes. Tuin De royale tuin ligt direct aan de Vecht, waar je kunt genieten van het uitzicht op de voorbijvarende bootjes. Met vrij uitzicht en volop privacy is dit de perfecte plek om te ontspannen. Dankzij de ligging op het zuidwesten profiteer je de hele dag van de zon, terwijl het terras aan huis uitnodigt tot gezellige momenten met familie en vrienden. Aan de zijkant van de woning is in 2025 een praktisch schuurtje gerealiseerd. Recent zijn ook de gevels rondom de woning aangepakt met natuursteen en tropisch hardhout als afwerking. Bijzonderheden Duurzaamheids- en onderhoudsmaatregelen: -Twee nieuwe schuifpuien geplaatst (woonkamer en slaapkamer) -Badkamer vernieuwd (2020) -Vernieuwde meterkast (2023) -20 zonnepanelen (2023) -Vloerisolatie en dakisolatie (2023) -Spouwmuurisolatie (2024) -Waterontharder geplaatst (2024) -Buitenschilderwerk uitgevoerd (2025) -Toilet boven vernieuwd in (2025) -Intergas hybride warmtepomp -Airconditioning in de ouderslaapkamer Woonoppervlakte: 191 m² Perceeloppervlakte: 708 m² Inhoud: 745 m³