Braambergerhout 393845 HJ HarderwijkHarderhout II

ROYALE VRIJSTAANDE VILLA MET VEEL LUXE EN COMFORT! Op een mooie locatie met vrije ligging aan de achterzijde staat in de kindvriendelijke wijk 'Drielanden' deze royale vrijstaande villa met erker aan de voorzijde en aangebouwde serre/tuinkamer aan de achterzijde, oprit en royale veranda op een onder architectuur aangelegd perceel van 655 m². Wat een heerlijke woonomgeving is dit! De villa is gesitueerd aan een rustige weg met aan de linkerzijde van de villa een fijne speelweide voor de kinderen. Op korte afstand van de villa bevindt zich het winkelcentrum van 'Drielanden'. Ook het sfeervolle stadscentrum en de aangrenzende boulevard met zicht op het Wolderwijd én de uitgestrekte Veluwse bossen zijn op korte afstand gelegen. En middels goed begaanbare uitvalswegen bereikt u binnen enkele minuten de A28 met een goede bereikbaarheid naar de Randstad. Terug naar de villa .... gebouwd in 2015 en voorzien van kwalitatief hoogwaardige, onderhoudsarme materialen. Bij binnenkomst ervaart u direct de luxe, warmte en sfeer die deze prachtige villa uitstraalt. De stompe houten deuren, de prachtige tegelvloer met vloerverwarming en vloerkoeling, de luxe Siematic keuken voorzien van Siemens apparatuur, de verlenging van de living door de realisatie van de aangrenzende tuinkamer (2021), de mooie visgraat pvc-vloer met vloerverwarming en -koeling op de beide verdiepingen en de luxe badkamer voorzien van mooi tegelwerk en sanitair .... aan alles is gedacht! Ook voldoet de villa aan de huidige eisen van isolatie en duurzaamheid, waaronder HR++ beglazing. In 2022 is er een hybride warmtepomp geplaatst, is er airconditioning opgehangen in de tuinkamer en zijn er in datzelfde jaar 20 zonnepanelen gelegd op het dak van de veranda. Mede hierdoor beschikt de villa over energielabel A+++ en zijn de kosten voor gas en elektra laag, deze zijn € 152,- per maand, gebaseerd op de hele zomer koelen en verwarmen in de winter. Aan de zonkant zijn de ramen voorzien van elektrisch bedienbare windvaste rits-screens (2021). In 2021 zijn eveneens twee dakkapellen geplaatst en is het buitenschilderwerk uitgevoerd. De villa is daarnaast voorzien van een alarminstallatie, een videofooninstallatie met extra handset en de gehele begane grond is voor zien van gelaagd glas. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 254 m² verdeeld over vier verdiepingen én een perceelgrootte van 655 m² is er bijzonder veel leefruimte in en om de villa! Kortom, dé ideale gezinswoning waar uw hart sneller van gaat kloppen en waar al uw woonwensen in vervulling gaan! Via de ruime oprit bereikt u de overdekte entree van de villa met de volgende indeling: Begane grond: entree/hal met meterkast, toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet en fonteintje, garderobe hoek en trapopgang. Middels glazen deur toegang tot de living en de woonkeuken. De eetkamer bevindt zich in de erker aan de voorzijde van de villa met aangrenzend de luxe open Siematic keuken welke is voorzien van een grote greeploze kolomkast met ingebouwde Siemens apparatuur, een kook-/spoeleiland met een zwart aanrechtblad en een Grohe Red Quooker. Het is dé perfecte ruimte om gezellig met vrienden en familie lang te tafelen of heerlijk te borrelen! De tuingerichte living welke is voorzien van dubbele openslaande deuren, is een heerlijke plek om fijn met elkaar TV te kijken. De aangrenzende tuinkamer/serre met houtkachel en een koffiebar, maakt de villa compleet. Met de vele openslaande deuren en de lichtstraat komt er veel natuurlijk lichtinval naar binnen en door de aanwezige airconditioning blijft de tuinkamer ook op warme zomerse dagen een heerlijk koele ruimte! 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer met inloopkast beide gesitueerd aan de achterzijde en de 3e slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde. De prachtige visgraat pvc-vloer zorgt voor een mooie verbinding tussen de slaapkamers. De luxe badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele waskom, een heerlijk ligbad, een royale regendouche en een vrijdragend toilet. 2e verdieping: overloop met inloopkast, 4e slaapkamer voorzien van dakkapel en vaste kasten en tot slot de 5e slaapkamer eveneens met dakkapel en voorzien van een afsluitbare ruimte waar de cv-ketel staat opgesteld en de aansluitingen voor de was-apparatuur zich bevinden. Door opvallende nokhoogte in de beide slaapkamers zorgen voor een extra ruimtelijk effect! En als kers op de taart bevindt zich in het ruime souterrain een eigen gym en home cinema met complete bar. Heerlijk sporten in eigen huis om daarna met een drankje te relaxen aan de bar of voor de TV. Het kan hier allemaal! Ook het souterrain is voorzien van zowel vloerverwarming als -koeling. En dan de tuin .... gesitueerd rondom de villa en onder architectuur aangelegd. De voor- en zij-tuin zijn voorzien van een aantal stenen borders met beplanting (inclusief een beregeningsinstallatie) omgeven door grind. De achtertuin waar u optimale privacy ervaart is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een royaal terras direct grenzend aan de tuinkamer/serre, een groot gazon en een royale veranda van Douglas hout waar het tot in de late avonduren heerlijk genieten is van het buitenleven! Grenzend aan de oprit staat nog een oude schuur waar de mogelijkheid bestaat om op deze plek een nieuw bijgebouw te realiseren van max. 50 m². De voorzieningen hiervoor zijn al gerealiseerd. Tot slot de ruime oprit .... deze biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Tevens bevindt zich in de directe omgeving van de villa voldoende openbare parkeergelegenheid. Bent u net als ons ook zo enthousiast geworden over deze luxe vrijstaande villa en de fijne woonomgeving? Bel ons vandaag nog voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak en kom de luxe, sfeer en de leefruimte in en om de villa zélf ervaren. Van harte welkom!