Chansondreef 393845 GE HarderwijkMuziekland IV

KARAKTERISTIEKE EN VERZORGDE TUSSENWONING IN DE GEWILDE WIJK DRIELANDEN In de populaire en kindvriendelijke wijk Drielanden, gelegen in het geliefde deelgebied “Muziekland IV”, staat deze instapklare eengezinswoning met berging en een zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin. De woning is gebouwd in een sfeervolle jaren ’30 stijl, herkenbaar aan de donkerrode bakstenen, de roedeverdeling in de ramen en de brede dakoverstekken. Dit geeft de straat een warme en karakteristieke uitstraling. De woning is praktisch ingedeeld, modern afgewerkt en direct te betrekken. De lichte woonkamer beschikt over een fraaie parketvloer en een gezellige gashaard. Aansluitend vind je de eetruimte en de moderne keuken, die in 2022 is vernieuwd en voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Daarnaast is er een nette, neutraal uitgevoerde badkamer met douche, ligbad, wastafel, dakraam en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt een royale derde slaap- of werkkamer met twee dakramen. Ook vind je hier een aparte ruimte met de HR cv-ketel (2021), WTW-installatie (2021), de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is ingericht met een gazon, een terras en diverse beplanting. Daarnaast is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. Voor extra bergruimte is er een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen. De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in duurzaamheid. Zo zijn er in 2021 acht zonnepanelen geplaatst en zijn zowel de WTW-unit als de HR cv-ketel recent vervangen. De cv-installatie is bovendien voorbereid op een hybride warmtepomp. Dankzij de volledige isolatie en HR++ beglazing beschikt de woning over een energielabel A. De woning is gelegen in een rustige en veilige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, speelvoorzieningen, zorg, sportfaciliteiten en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Ook is de stad eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Nieuwsgierig geworden? Neem snel contact op met ons kantoor en plan een vrijblijvende bezichtiging! INDELING Begane grond: hal/entree met meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer met houten vloer, gashaard, trapkast en loopdeur naar de zonnige achtertuin, open keuken (2022) met diverse inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker, 1e verdieping: overloop, 1e ruime slaapkamer met 2 dakramen (mogelijkheid tot 2 slaapkamers), 2e slaapkamer, badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel en designradiator; 2e verdieping: overloop, 3e slaapkamer met 2 dakramen, vaste kast, technische ruimte met opstelling CV (2021), WTW-unit en aansluiting wasmachine en droger; 3e verdieping: middels een vlizotrap bereik je de bergzolder/vliering. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2021 die geschikt is voor uitbreiding met hybride warmtepomp. Tevens is de woning uitgerust met 8 zonnepanelen (2021) en een WTW-systeem. PARKEREN en BERGING Aan de straatzijde kan er geparkeerd worden en in de nabije omgeving is er voldoende aanvullende openbare parkeergelegenheid. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande fietsenberging voorzien van elektra. VERDER / TUIN De achtertuin, met terras en kleine gazon, is gelegen op het zonnige zuiden, is bereikbaar via de achterom en via de openslaande deur in de woonkamer. Door de beplanting is de tuin het hele jaar groen en in het voorjaar geeft het boompje prachtige bloesem. In de tuin is een houten fietsenberging aanwezig voor extra opslag. Verder is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (chansondreef39.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.