Grolsteeg 63841 BV HarderwijkBinnenstad Noord

Karakteristiek herenhuis op een toplocatie aan de Vischmarkt in het centrum van Harderwijk met tuin/terras en berging op de begane grond en dakterras op de 1e etage. Wonen op een van de meest geliefde plekken van Harderwijk? Dat kan in deze karakteristieke en verrassend ruime woning, gelegen aan de Vischmarkt midden in het centrum. Deze bijzondere woning beschikt onder andere over drie slaapkamers, een royale woonkeuken, een luxe badkamer met stoomcabine en een energielabel A. Dankzij de grondige verbouwing rond 2000 voldoet de woning aan moderne isolatie- en ventilatie-eisen, terwijl het authentieke karakter behouden is gebleven. Hier woon je op loopafstand van winkels, restaurants, de boulevard en het Veluwemeer. Dit bijzondere pand kent een rijke geschiedenis. Het gebouw dateert uit het begin van de 20e eeuw en maakte oorspronkelijk deel uit van vier woningen. Rond 2000 is het geheel grondig verbouwd één woning, waarbij de nieuwbouweisen van die tijd zijn toegepast op het gebied van isolatie, ventilatie en wooncomfort. Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast garderobe en een toiletruimte met vrijhangend toilet met fonteintje. Vanuit de gang bereik je de inpandige berging met wasmachineaansluiting en achteruitgang naar de Grolsteeg. De woonkamer bevindt zich aan de zijde van de Vischmarkt en is straatgericht. Deze royale leefruimte heeft hoge plafonds van circa 3,10 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. In de woonkamer is ook een gezellige gashaard aanwezig. Via openslaande deuren is het terras aan de Vischmarktzijde bereikbaar. De woonkeuken is ruim en groot genoeg voor een royale eettafel en beschikt daarnaast over een werk- of kantoorhoek. De keuken is voorzien van een gaskookstel, oven, vaatwasser en afzuigkap en beschikt tevens over vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met praktische inloopkast. Hier zijn drie slaapkamers gesitueerd. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen douche en wastafel. De royale badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafel, toilet en een comfortabele stoomcabine. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog ingebouwde kast en een extra slaapruimte (bedstee). Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Hier bevindt zich een praktische bergzolder met ruimte voor opslag en de technische installaties. De woning is technisch sterk verbeterd en goed geïsoleerd. De betonvloer is circa twintig jaar geleden geïsoleerd en ook de buitenmuren, scheidingswanden en het dak zijn aan de binnenzijde geïsoleerd. Het dak is begin 2000 constructief versterkt met een stalen draagconstructie, waarbij de oorspronkelijke dakconstructie behouden kon blijven. Aan de binnenzijde is het dak voorzien van circa 10 cm dikke PU-isolatieplaten met daaronder een strak gestukt plafond. De woning beschikt over HR+ beglazing en een moderne ventilatie-installatie met warmteterugwinning en vochtregeling (2022). In iedere ruimte is de luchttoevoer en afvoer afzonderlijk regelbaar en de installatie beschikt over een extra luchtfilterunit voor binnenkomende lucht. De cv-ketel dateert uit 2019. Het schilderwerk is uitgevoerd in 2024. Dit alles zorgt voor een energiezuinige woning met energielabel A. De woning staat op een perceel van 113 m² en beschikt aan de zijde van de Vischmarkt over een terras waar je kunt genieten van de levendigheid van de binnenstad. De ligging is heel uniek. De woning bevindt zich aan de Vischmarkt, een van de meest geliefde en karakteristieke plekken van Harderwijk. Vanuit huis wandel je zo naar de gezellige winkelstraten, restaurants en terrassen. Ook de boulevard, de haven en het Veluwemeer liggen op korte loopafstand. Voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Hier woon je midden in het historische centrum met alle voorzieningen binnen handbereik. Een separate inpandige parkeerplaats aan De Bleek is eventueel bij te kopen (appartementsrecht). Indeling Begane grond: Hal met meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars), gang, garderobe, vrijhangend toilet met fonteintje, inpandige berging met wasmachineaansluiting, woonkamer, woonkeuken met gaskookstel, oven, vaatwasser en afzuigkap en werk/hobbyruimte. Eerste verdieping: Overloop met inloopkast, drie slaapkamers, waarvan één met eigen douche en wastafel, badkamer met ligbad, wastafel, toilet en stoomcabine, ingebouwde kast en bedstee. Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelplaats voor de cv-installatie, WTW-installatie en extra bergruimte. De aansprekende punten van deze woning zijn o.a.: • Karakteristiek stadshuis op toplocatie in het centrum van Harderwijk; • Uitzicht over de Vischmarkt; • Woonoppervlakte circa 170 m²; • Perceeloppervlakte 113 m²; • Drie ruime slaapkamers; • Royale woonkeuken; • Badkamer met ligbad en stoomcabine; • Energielabel A; • HR+ beglazing en hoogwaardige isolatie; • WTW-installatie met vochtregeling (2022) en extra luchtfilterunit; • CV-ketel uit 2019; • Vloerverwarming in woonkeuken en badkamer; • Hoge plafonds op de begane grond (circa 3,10 m¹); • Schilderwerk uitgevoerd in 2024.