Grote Poortstraat 373841 AK HarderwijkBinnenstad Noord

BINNENSTADSWONING MET PATIO, DAKTERRAS, GEWELVEN KELDER EN BERGING! Wonen in het hart van de historische binnenstad van Harderwijk, met verrassend veel ruimte én comfort? Deze karaktervolle binnenstadswoning combineert authentieke details met hedendaagse vernieuwingen. De woning beschikt over een gezellige patio, een dakterras met buitenkeuken, een berging én een uitzonderlijk ruime gewelvenkelder met stahoogte – perfect als wijnopslag, proefruimte of hobbykelder. Het oorspronkelijke bouwjaar ligt rond 1900, maar de gewelvenkelder stamt mogelijk zelfs uit 1612. Authentieke elementen in de woning zoals glas-in-loodramen zorgen voor sfeer, terwijl recente moderniseringen het wooncomfort hier naar een hoog niveau tillen. Bij binnenkomst valt direct de vernieuwde afwerking op. De hal is voorzien van een nieuwe tegelvloer helemaal in de authentieke stijl met bijpassende lambrisering, wat zorgt voor een stijlvolle en warme entree. Ook de elektra en meterkast zijn in 2023 volledig vernieuwd. De woonkamer is sfeervol en uitnodigend, met een karakteristieke schouw en gashaard. Via de openslaande deuren loop je zo de beschutte patio op: een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven midden in de stad. Aan de voorzijde heb je vanaf de eethoek een uitzicht door de Grote Poortstraat. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken (2024), strak uitgevoerd en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Via een loopdeur is de patio bereikbaar, een heerlijke buitenruimte midden in de stad. Extra bijzonder is ook het ruime dakterras, bereikbaar via de overloop op de eerste verdieping, met een prachtig uitzicht over de historische daken van Harderwijk. Vanuit de patio is de fietsenberging direct bereikbaar. Ideaal voor het veilig en droog stallen van fietsen, maar ook geschikt voor extra opslag. Een praktisch pluspunt dat het comfort van wonen in de binnenstad compleet maakt. De woning beschikt over drie slaapkamers (mogelijkheid tot 4 slaapkamers) en een moderne badkamer (2022) met douche, brede wastafel, tweede toilet en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is de kap geïsoleerd en zijn deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst. De ligging is simpelweg fantastisch. Je wandelt zo de Vischmarkt op en via de Vischpoort bereik je de vernieuwde boulevard. Winkels, terrasjes, restaurants en het water liggen allemaal op loopafstand van deze woning. Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging! INDELING Kelder: via hal bereikbare gewelvenkelder van ca. 22 m². Begane grond: hal/entree, meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot kelder, woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar patio, keuken (2024) voorzien van inbouwapparatuur zoals: vaatwasser (2024), koelkast, combi-oven, afzuigkap, loopdeur naar de patio en berging; 1e verdieping: overloop met deur naar het gezellige dakterras, 1e (ouder)slaapkamer, 2e slaapkamer, (mogelijkheid tot 3 slaapkamers), badkamer voorzien van douche, brede wastafel , vloerverwarming en 2e toilet; 2e verdieping: overloop met opstelling cv-ketel, aansluiting wasmachine en droger en veel bergruimte, 3e slaapkamer. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2009. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, grotendeels kunststof kozijnen met HR+ beglazing en energielabel E. PARKEREN en BERGING Via de gemeente Harderwijk kan een bewoner van de binnenstad een (betaalde) parkeervergunning aanvragen voor een parkeerplek in de directe omgeving van de woning. De woning beschikt verder over een eigen stenen berging. VERDER / TUIN Deze woning verrast met maar liefst twee fijne buitenruimtes. De beschutte patio op de begane grond vormt een heerlijke, private plek om in alle rust te ontspannen, te dineren of te genieten van een kop koffie. Daarnaast beschikt de woning over een dakterras met buitenkeuken, bereikbaar vanaf de eerste verdieping. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Grotepoortstraat37.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.