Grote Poortstraat 883841 AM HarderwijkBinnenstad Noord

Sfeervolle stadswoning met verrassend veel ruimte, berging en heerlijke tuin! Wonen in de historische binnenstad van Harderwijk betekent dagelijks genieten van sfeer, karakter en alle voorzieningen binnen handbereik. Grote Poortstraat 88 ligt in een charmante, rustige straat op steenworp afstand van gezellige terrassen, boetiekjes, de boulevard en het Waterfront. Hier ervaar je het beste van twee werelden: het comfort van een moderne, strak afgewerkte woning én de levendigheid van het stadscentrum. Stap binnen in deze stijlvolle woning en ervaar direct de warme en fraaie afwerking. De lichte woonkamer is uitgevoerd met een prachtige houten visgraatvloer, een gezellige gashaard en grote raampartijen. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin in. Je spullen kun je netjes opbergen in de trapkast. Achter de woonkamer is een ideaal werkhoekje ingericht met veel licht, perfect voor thuiswerk of studie. Boven dit werkhoekje vind je een knusse vliering/chillruimte met lichtkoepel (geen stahoogte): een verrassende, extra plek om te relaxen of spullen op te bergen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne en uitgebouwde keuken met kookschiereiland, diverse inbouwapparatuur en een ruim eetgedeelte. De plavuizen vloer zorgt voor een praktische en strakke afwerking, en de ramen in de keuken en het eetgedeelte zijn voorzien van sfeervolle shutters. Op de eerste verdieping liggen twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een vaste kastenwand. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje (2023) en een keurige badkamer met inloopdouche, een badmeubel en vloerverwarming. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, beide met dakramen voor een fijne lichtinval. Eén van de kamers beschikt over een vaste kast. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, en er is een aparte bergruimte met de opstelling van de cv-ketel. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen na een drukke dag in de stad. De ligging op het zuiden zorgt ervoor dat je volop profiteert van de zon. Met een combinatie van bestrating en groene beplanting creëert deze tuin een fijne mix van sfeer en onderhoudsgemak. Een buitenruimte die perfect past bij het stadse leven! Ben je nieuwsgierig geworden naar deze fantastische woning en wil je deze graag in het echt bekijken? Neem dan snel contact op met ons kantoor en plan een vrijblijvende bezichtiging in! INDELING Begane grond: entree met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang, toegang tot de woonkamer met houten vloer in visgraatmotief, gashaard, openslaande deuren naar de tuin, hal met werkhoekje en trap naar vliering met chill-/tv-ruimte, keuken met eetgedeelte en diverse inbouwapparatuur; 1e verdieping: overloop, separaat 2e toilet met fonteintje, 1e slaapkamer met vaste kastenwand, 2e slaapkamer met vaste kastenwand, badkamer met inloopdouche en badmeubel; 2e verdieping: overloop met aansluiting wasmachine, berging met opstelling HR cv-ketel, 3e slaapkamer met dakraam, 4e slaapkamer met dakraam en vaste kast. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2007. Tevens is de woning uitgerust met een gashaard, betonnen vloeren, dubbele beglazing, een zonnescherm en elektrische rolluiken aan de achterzijde op de begane grond. PARKEREN en BERGING In de woonstraat en omliggende straten is er mogelijkheid om de auto te parkeren. Via de gemeente Harderwijk is een parkeervergunning aan te vragen, zodat je nabij het huis kunt parkeren. Er is een separate fietsenberging aanwezig aan de achterzijde van de woning. VERDER / TUIN De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van een heerlijk terras, diverse beplantingen en een achterom. Hier is het meer dan goed toeven! BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Grotepoortstraat88.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: Dit fantastische huis draagt al 26 jaar lang onze mooiste herinneringen, van geboorte tot verbouwingen die het wooncomfort naar een hoger niveau tilden. Alles klopt en is met liefde onderhouden. Zoals ook onze mooi aangelegde tuin op het zuiden waarbij je al vroeg in het voorjaar heerlijk in de zon kunt genieten. De nieuwe eigenaar kan er zó intrekken: een gespreid bedje. Voor ons start een nieuwe fase maar we gunnen de volgende eigenaar hetzelfde onbezorgde woonplezier.