Hondegatstraat 123841 CG HarderwijkBinnenstad Noord

“Monumentaal wonen en werken in de binnenstad van Harderwijk” Aan een karakteristieke straat in het historische centrum van Harderwijk presenteren wij u een zeldzaam aanbod: een statig gemeentelijk monument met maar liefst vijf volwaardige verdiepingen, waaronder een indrukwekkende dubbele gewelvenkelder. De parterre en de kelder beschikken over een bedrijfsmatige bestemming/detailhandel, ideaal voor uw winkel, kantoor, praktijk aan huis, galerie of atelier, terwijl de bovenliggende woonlagen een warme, stijlvolle thuishaven vormen. De eerste verdieping is ingericht als royale woonlaag, de slaapvertrekken en badkamer bevinden zich op de tweede verdieping en tot slot is er een ruime bergzolder op de derde etage. Bij de grondige renovatie in 2017 is er met liefde voor het ambacht en oog voor detail een sfeervol geheel ontstaan, waarbij historische elementen harmonieus zijn samengebracht met hedendaags wooncomfort. Een intieme binnenplaats biedt een verrassende oase van rust en privacy midden in de levendige binnenstad. Harderwijk, ooit een bloeiende Hanzestad aan de Zuiderzee, ademt historie met haar stadsmuren, keienstraatjes en de gezellige Vischmarkt vol culinaire hotspots. De stad is geliefd bij liefhebbers van cultuur, gastronomie en watersport, en biedt een unieke balans tussen stadse levendigheid en de rust van de Veluwe. Dankzij de centrale ligging in Nederland is Harderwijk uitstekend bereikbaar via de A28 en A1, met directe verbindingen richting Amersfoort, Zwolle en Utrecht. Het NS-station biedt frequente treinverbindingen naar onder andere Amsterdam en Zwolle, waarmee deze locatie ook voor forenzen en (inter)nationale gasten aantrekkelijk is. Deze bijzondere locatie is bij uitstek geschikt voor ondernemers, liefhebbers van monumentaal erfgoed en gezinnen die op zoek zijn naar een karaktervolle combinatie van wonen en werken op hoog niveau. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: ca. 1880; Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: Dakisolatie, gevelisolatie aan de achterzijde, dubbel glas aan de achterzijde; Woon(- en winkel)oppervlakte: ca. 197 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 36,8 m²; Gebouwgebonden buitenruimte; ca. 13,5 m²; Externe bergruimte: ca. 7,7 m²; Verhuurbare vloeroppervlakte: ca. 63,3 m²; Inhoud: ca. 804 m³; Perceeloppervlakte: 150 m²; Energielabel: D; Bestemming: zie website van het omgevingsloket; Gemeentelijk monument: De gemeente Harderwijk zet zich in om het erfgoed van de gemeente op duurzame wijze te behouden en heeft deze mooie woning aangewezen als monument vanwege schoonheid en cultuurhistorische of architectuurhistorische waarde van het object. Voor verbouwing van een gemeentelijk monument is altijd een Omgevingsvergunning van de gemeente vereist. Als eigenaar van een gemeentelijk monument kunt u in aanmerking komen voor een subsidie vanuit de gemeente voor bijvoorbeeld het onderhoud van het object. Indeling Winkelpand - parterre Stap binnen in dit prachtige winkelpand, gevestigd in een indrukwekkend gemeentelijk monument uit ca. 1880 waar in vroegere tijden de bakkerij gevestigd was. De gevel met sierlijke pilaren en grote winkelramen geeft het pand een elegante uitstraling die direct in het oog springt. Een genot om naar te kijken – én om in te ondernemen. Via de stijlvolle entree betreedt u een ruime winkelruimte met een warme, authentieke sfeer. Originele houten balken sieren nog altijd het plafond en vormen een prachtig eerbetoon aan de rijke geschiedenis van het gebouw. Achter de zijwand zijn drie nissen bewaard gebleven. Wellicht nodigt dit u uit tot creatief gebruik voor bijvoorbeeld de presentatie van producten. De parterre heeft een massief eiken visgraat vloer, Hongaars gelegd, en is voorzien van moderne gemakken zoals het ijzeren beveiligingshekwerk, deurbelcamera, een alarmsysteem, camerabeveiliging en airco met luchtverwarming wat bijdraagt aan het comfort en de veiligheid. Bijzonder is ook de luxe balie die ter overname beschikbaar is: uitgevoerd in massief marmer vormt dit een stijlvol middelpunt van de winkel. Verder beschikt deze ruimte over een toilet met fonteintje, praktische opbergruimte, paskamers en openslaande deuren naar de binnenplaats. Winkelpand - gewelvenkelder Een bijzonder historisch element is de dubbele gewelvenkelder, die volgens overlevering ooit doorliep tot het oude gemeentehuis – een unieke toevoeging aan dit karakteristieke object en eveneens geschikt als bruikbare winkelruimte. Radiatoren zijn hier aanwezig en via de koekoek met glazen plaat komt daglicht binnen. Eerste verdieping De eerste verdieping van dit bijzondere pand is ingericht als stijlvolle woonruimte en is te bereiken via een eigen, afgesloten ingang vanuit de winkelruimte. De trapopgang wordt direct een blikvanger dankzij het prachtige glas-in-loodraam in Mondriaanstijl, subtiel verwerkt in het traphekje – een uniek detail dat direct sfeer brengt. Boven aangekomen betreedt u de lichte en uitnodigende woonkamer voorzien van een massief eiken vloer met uitzicht op de binnentuin én binnenstad. De ruimte ademt karakter door de originele, massief eikenhouten balken die nog altijd zichtbaar zijn in het plafond – een warme, authentieke touch. Aansluitend bevindt zich de luxe op maat gemaakte keuken met een natuurstenen aanrechtblad en elegante ‘gouden’ accenten. Deze keuken is van alle gemakken voorzien: een ingebouwde vaatwasser, Quooker, een Falcon-fornuis met drie ovens, grill, warmhoudplaat, royale kastruimte en een praktische vaste servieskast. De keuken is slechts acht jaar oud en zal aan al uw wensen voldoen. Grenzend aan de keuken is aan de voorzijde een lichte eetkamer met uitzicht op de gezellige winkelstraat. Hier kunt u genieten van de authentieke, gerestaureerde schuiframen die niet alleen karakter, maar ook veel daglicht binnenbrengen. De ruimte is ruim, sfeervol en ideaal voor gezellige diners of als thuiswerkplek. Verder beschikt deze verdieping over diverse functionele voorzieningen: een trapkast voor extra berging, een toilet met fonteintje en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping: De tweede verdieping bereikt u via een vaste trap en biedt een royale en comfortabele indeling. Aan de straatzijde bevindt zich een ruime, lichte slaapkamer met grote ramen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De kamer is stijlvol afgewerkt met strakke witte wanden en recent geplaatste radiatoren – helemaal instapklaar. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers voorzien van een dakkapel, beide met uitzicht op de binnentuin. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een inloopregendouche, ligbad, toilet en een fraai wastafelmeubel. Een fijne plek om tot rust te komen, met een hoogwaardige afwerking en een luxe uitstraling. Derde verdieping Ook de zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een lichte, praktische ruimte die naar wens te gebruiken is. Twee elektrische dakramen met regensensor zorgen voor een prettige lichtinval en maken van de zolder een aangename plek – bijvoorbeeld als hobbyruimte of als bergruimte Daarnaast is hier ook de technische installatie ondergebracht: de centrale afzuiging, de Nefit cv-ketel en de aansluiting op de centrale verwarming bevinden zich op deze verdieping. Alles is overzichtelijk en goed toegankelijk opgesteld. Binnentuin: Grenzend aan het winkelpand bevindt zich een heerlijke stadstuin op het zuidwesten – dé ideale ligging voor zonliefhebbers. Dankzij deze oriëntatie geniet u vrijwel de hele dag van de zon, perfect voor ontspanning of gezellige momenten buiten. Een deel van deze binnenplaats is overdekt met glas, waardoor er een beschutte zitgelegenheid ontstaat zodat u ieder jaargetijde buiten kunt zitten. Een kleine vijver geeft een rustgevende uitstraling en het passende straatwerk (waaltjes) maakt het plaatje compleet. Deze sfeervolle binnentuin is volledig omsloten, wat zorgt voor optimale privacy en een intieme sfeer – een zeldzaam pluspunt in een stedelijke omgeving. Tot slot is er een praktische berging aanwezig, voorzien van elektra en voldoende ruimte voor tuingereedschap, fietsen of extra opslag. VOORZIENINGEN: - Glasvezel; - Alarm; - Camerasysteem; - Brandmelder; - Koolmonoxidemelder; - Nieuwe meterkast; - Airco met luchtverwarming op parterre ( voorbereiding aanwezig om dit door te trekken naar eerste verdieping); - Elektrische kantelramen met regensensor op derde verdieping; - Parkeervergunning mogelijk via gemeente; - Mogelijkheid om eigen trapopgang naar appartement te realiseren; - Mogelijkheid om de woning te ruilen tegen kleinere woning rondom Harderwijk. Verkopers aan het woord: FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: Lotus Lounge, Nonnetje, Ratatouille, Da Gabrielle Leuk hoteladres: Hotel Baars Dat heerlijke terras: alle terrassen op de Markt en aan de Boulevard Indrukwekkende natuur: langs het Veluwemeer en in de Veluwse bossen WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Ik zal dit heerlijke riante huis met zoveel comfort erg gaan missen. Alle winkels, terrassen en restaurants zijn op loopafstand. Ook boven je werk wonen is ideaal. Wil je een rustige plek in het bruisende Harderwijk, dan is dit de ideale woning! Voor mij is het tijd voor een nieuw hoofdstuk!’’