Jan Azn. Leeghwaterstraat 103841 KC HarderwijkZeebuurt Oost

ROBUUST FAMILIEHUIS MET COMFORT, PRIVACY ÉN EEN ZONNIGE TUIN Op zoek naar een woning waar ruimte, rust en functionaliteit samenkomen? Deze goed onderhouden en uitgebouwde 2-ONDER-1-KAP-WONING met GARAGE combineert een doordachte indeling met praktische voorzieningen. Je geniet hier van een royale woonkamer met open haard, een complete keuken, vier volwaardige slaapkamers én een privacy volle achtertuin op het zuidwesten. Dankzij de aangebouwde garage, ruime bijkeuken en comfortabele extra’s zoals airco en dubbele openslaande tuindeuren, woon je hier zonder concessies. Daarbij ligt alles wat je nodig hebt binnen handbereik: winkels, scholen, uitvalswegen én het gezellige stadscentrum. Bij binnenkomst valt meteen de nette afwerking op. In de hal vind je een toiletruimte met fonteintje, een garderobekast en toegang middels openslaande deuren tot de woonkamer. De living is verrassend ruim, licht en comfortabel: een airco zorgt voor verkoeling of verwarming, de open haard voor sfeer en de dubbele, openslaande deuren halen buiten naar binnen. De halfopen keuken is afsluitbaar met een schuifdeur en compleet ingericht met o.a. een 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken met lichtkoepel, extra spoelbak en afzuiging, plus aansluiting voor de wasmachine. Ook de ruime, geïsoleerde garage is binnendoor bereikbaar: ideaal als opslag of voor hobby’s of mogelijk bedrijvigheid aan huis. Op de eerste verdieping heb je de keuze uit drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van twee vaste kasten en airconditioning. Een andere kamer beschikt over een eigen wastafel en kast. De badkamer is royaal opgezet met een tweepersoons hoekbad, dubbele inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel. Op de tweede verdieping vind je een vierde slaapkamer met twee vaste kasten, een aparte berging én een vaste kast op de overloop, dus ook qua opbergruimte zit je hier ruim. De tuin is gericht op het zuidwesten, wat betekent dat je hier volop zon vangt tot in de avond. De tuin is grotendeels bestraat met klinkers en voorzien van meerdere borders met bloemen en planten. Hoge boompjes aan de achterzijde zorgen voor een natuurlijke afscherming, waardoor je hier rustig en vrij zit. Of je nu wilt barbecueën, tuinieren of ontspannen met een boek: deze buitenruimte biedt volop mogelijkheden. Een fijne extra is het elektrische zonnescherm over de gehele breedte van de woning. De aangebouwde, stenen garage is ruim, goed geïsoleerd (dak én vloer) en direct vanuit de woning bereikbaar. Voor de deur is een eigen oprit met plek voor één auto. Bezoekers? In de straat en directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar. Je woont hier in een rustige woonstraat met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen en sportvoorzieningen liggen om de hoek en de N302 en A28 zijn snel bereikbaar, ideaal als je regelmatig onderweg bent. En heb je zin in wat levendigheid? Dan wandel je zo naar het historische centrum van Harderwijk met leuke horeca, winkels en cultuur. INDELING Begane grond: hal/ entree, zwevend toilet met fonteintje, garderobekast, ruime, lichte woonkamer met airco (verwarmen en koelen), openhaard en dubbele, openslaande deuren naar de achtertuin, half-openkeuken afsluitbaar met schuifdeur en voorzien van combi-oven, koelkast, vaatwasser, 6-pits gasfornuis en afzuigkap, bijkeuken met lichtkoepel, aansluiting wasmachine, en extra aanrecht met spoelbak en afzuigkap, ruime garage (dak en vloer geïsoleerd); 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e (ouder-)slaapkamer met twee, vaste kasten en airco, 3e slaapkamer met vaste kast en wastafel, badkamer met hoekbad, dubbele wastafel, dubbele inloopdouche en zwevend toilet; 2e verdieping: overloop met vaste kast en toegang tot berging met opstelling cv-installatie, 4e slaapkamer met twee, vaste kasten. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel met boiler. Tevens is de woning uitgerust met vloerverwarming op de begane grond, mechanische ventilatie en in de woonkamer hangt een airco welke kan verwarmen en koelen. PARKEREN en BERGING Op de oprit van de woning is het mogelijk om één auto te parkeren. Verder is er in en rondom de woonstraat voldoende, openbare parkeergelegenheid. De woning beschikt over een aangebouwde, stenen garage met meer dan voldoende opbergruimte. Het dak en de vloer van de garage is tevens geïsoleerd. VERDER / TUIN De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten, grotendeels bestraat met klinkers en heeft diverse borders met groen. Door de hoge boompjes aan de achterzijde heb je vrijwel geen inkijk in de tuin. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (JanAznLeeghwaterstraat10-1.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.